Construction d'une maison : les étapes, les délais et le budget
La construction d'une maison Greenkub suit 5 étapes : conception, signature du CCMI, permis de construire, fabrication des murs en atelier, puis assemblage sur vos fondations et remise des clés. Le calendrier est contractuel, et le budget maison verrouillé dès la signature (entrée de gamme : 145 560 € TTC).
Quelles sont les étapes de construction ?
Cinq étapes structurent le projet : la conception (plans, devis), la signature du CCMI (prix ferme, délai, garanties), le permis de construire (que nous déposons pour vous), la fabrication des murs en atelier, puis l'assemblage sur vos fondations et la remise des clés, avec un interlocuteur unique du début à la fin.
La particularité de notre méthode tient à la quatrième étape : pendant que votre terrain est préparé (fondations, réseaux), vos murs à ossature bois sont fabriqués, isolés et contrôlés dans nos ateliers de Castries (Hérault). Les deux chantiers avancent en parallèle au lieu de s'attendre : c'est là que se gagne le calendrier.
Chaque étape a son livrable concret : des plans cotés validés ensemble à la conception, un contrat CCMI qui fige prix et délai à la signature, un récépissé de dépôt puis l'arrêté de permis, des murs contrôlés en atelier avant transport, et une réception pièce par pièce à la remise des clés. Vous savez toujours où en est votre projet, et ce qui le fait avancer.
Combien de temps dure la construction ?
Le chantier visible (assemblage, finitions) est court et maîtrisé : quelques mois, pas des années. L'essentiel du calendrier se joue en amont, dans les étapes administratives : permis de construire, études réglementaires et raccordements.
C'est la différence structurelle avec un chantier traditionnel, où le gros œuvre, exposé à la météo, s'étire et décale tous les lots suivants. Chez nous, le gros œuvre n'a plus lieu sur site : il a déjà eu lieu, en atelier. Dès la signature du CCMI, vous recevez un calendrier contractuel : chaque étape a une échéance et le délai de livraison est garanti par le contrat.
Notre conseil pour tenir votre calendrier global : traitez les délais administratifs comme un chemin critique. Déposer le permis tôt, anticiper l'étude de sol et commander les raccordements pendant l'instruction font gagner des semaines qui ne coûtent rien. Nous orchestrons ces jalons pour vous, mais votre réactivité sur les validations (plans, finitions) reste le meilleur accélérateur du projet.
Pour cadrer l'ensemble du projet en partant de votre situation (terrain ou pas encore), commencez par notre guide faire construire sa maison.
« Entreprise très sérieuse, nous avons été accompagnés du début à la fin. La communication était très bonne, les réponses rapides et le chantier très bien mené, propre et efficace. »
Quelles démarches administratives faut-il prévoir ?
Quatre démarches jalonnent tout projet : le permis de construire (nous le déposons pour vous), l'étude de sol G2 (obligatoire), les raccordements aux réseaux et les assurances. Chacune a son moment dans le calendrier.
Le tableau ci-dessous les replace dans l'ordre, avec le responsable de chacune : vous verrez que l'essentiel repose sur nous, et que votre rôle se concentre sur les validations et les choix qui vous appartiennent.
| Démarche | Qui s'en charge | Quand |
|---|---|---|
| Permis de construire | Greenkub prépare et dépose le dossier | Après la conception, avant la fabrication |
| Étude de sol G2 | Bureau d'études géotechnique, coordonné avec nous | Avant les fondations (obligatoire, loi Élan) |
| Raccordements aux réseaux | Concessionnaires (eau, électricité), devis coordonnés | Pendant la préparation du terrain |
| Assurances (décennale, dommages-ouvrage) | Comprises dans le cadre de notre CCMI | À la signature du contrat |
| Taxe d'aménagement | Vous, avec notre aide au calcul | Après l'obtention du permis |
Le détail des fondations (vide sanitaire, dalle, plots) est traité dans notre guide dédié ci-dessous.
Quel budget prévoir pour construire ?
Une MI90T, 90 m² en forme T sur deux niveaux, part à 194 160 € TTC : ce poste maison est le seul du budget à être garanti d'avance. Le terrain (achat, viabilisation, notaire) et les frais annexes dépendent, eux, de votre commune.
Tout le reste dépend de votre parcelle : ces postes sont donc chiffrés noir sur blanc pendant l'étude de faisabilité, avant le moindre engagement.
Le tableau des frais annexes souvent oubliés vit dans le guide du prix de construction d'une maison ; la page maison clé en main borne, elle, le périmètre exact de la prestation.
Un conseil de méthode pour finir : verrouillez le financement en même temps que le contrat. Le CCMI à prix ferme fiabilise votre plan de financement (le montant emprunté ne bouge plus), et le prêt à taux zéro peut compléter selon votre éligibilité, que nous vérifions dès l'étude. Le chantier peut alors s'ouvrir sur un chiffre, pas sur un espoir.
Vos questions sur les étapes
Quand le prix devient-il définitif ?
À la signature du contrat CCMI : le prix est ferme et ne bouge plus jusqu'à la remise des clés, hors modifications que vous demanderiez vous-même (avenant chiffré avant travaux).
Que se passe-t-il pendant l'instruction du permis ?
Nous suivons l'instruction en mairie et préparons la fabrication : plans d'exécution, approvisionnements, planification de l'atelier. Le projet avance même pendant l'attente administrative.
Puis-je visiter le chantier ?
Oui : des points d'étape sont prévus avec votre interlocuteur, notamment avant les finitions. La réception finale se fait ensemble, pièce par pièce, à la remise des clés.
Qui réalise les fondations ?
Les fondations sont dimensionnées d'après l'étude de sol G2 et réalisées dans le cadre du projet, avant l'assemblage des murs fabriqués en atelier. Le sujet est détaillé dans notre guide sur le vide sanitaire.
Et s'il y a un retard ?
Le CCMI prévoit des pénalités de retard au bénéfice du client : le délai n'est pas une promesse commerciale, c'est un engagement contractuel.
Dans quel ordre se déroulent fondations et fabrication ?
En parallèle : c'est le cœur de la méthode. Pendant que l'entreprise de terrassement prépare vos fondations d'après l'étude G2, vos murs avancent en atelier. Les deux chantiers convergent le jour de l'assemblage, sans temps mort entre les étapes.