Studio 20 m² sur pilotis avec coin nuit séparé (RAK20)

RAK20 vs GK20 : quelle différence ?

C’est la question qui revient le plus souvent lors de nos échanges commerciaux. Les deux modèles partagent la même surface, 20 m², et le même niveau de finitions. Tout le reste diffère.

Le plan. Le GK20 est rectangulaire, avec une organisation linéaire : entrée, espace de vie, salle d’eau. C’est une configuration efficace pour un bureau de jardin, une chambre d’hôtes simple ou un logement étudiant. Le RAK20 est carré, avec un plan bipolaire : les deux zones principales occupent les extrémités opposées du volume. C’est une configuration pensée pour des projets qui réclament une vraie séparation spatiale entre l’espace de vie et l’espace intime.

Le caractère architectural. Le GK20 s’intègre discrètement dans le jardin, c’est sa qualité principale. Le RAK20 affirme une présence architecturale plus marquée, proche de l’esthétique des lodges hôtelières. Pour un projet de location touristique haut de gamme, cette différence n’est pas négligeable : l’apparence extérieure du bien influence directement son positionnement tarifaire sur les plateformes de location.

Le prix. Le RAK20 est à partir de 59 760 € TTC, soit environ 3 000 à 3 600 € de plus que le GK20. Ce différentiel reflète la complexité du plan bipolaire et les finitions Lodge, menuiseries grande hauteur, proportions carrées qui nécessitent une conception structurelle spécifique.

Le verdict. Pour un bureau de jardin, un logement étudiant ou une chambre d’amis, le GK20 est le choix naturel. Pour un hébergement touristique, une chambre d’hôtes avec salle d’eau séparée, ou un logement indépendant où la qualité de vie prime sur le budget, le RAK20 s’impose.

À quels usages se destine le RAK20 ?

Le plan bipolaire du RAK20 oriente naturellement ses usages vers des projets où la cohabitation de plusieurs fonctions dans un même volume est une nécessité.

Chambre d’hôtes ou location saisonnière haut de gamme. C’est l’usage pour lequel le RAK20 est le plus souvent choisi. La salle d’eau positionnée à l’opposé de l’entrée, loin de la porte, loin du passage, reproduit les standards d’une chambre d’hôtel, dans un jardin privé. Sur des plateformes comme Airbnb ou Booking, ce type de configuration obtient systématiquement des notes plus élevées que les studios à circulation linéaire. Selon la localisation et le taux d’occupation, un RAK20 s’inscrit dans une logique de complément de revenu, dont le rendement dépend de la zone et du taux d’occupation.

Logement indépendant à l’année. Pour un parent, un enfant étudiant ou un proche en situation d’autonomie partielle, le RAK20 offre un logement complet avec une vraie séparation des espaces, ce que n’offre pas toujours un studio rectangulaire de 20 m². La cuisine, le salon, la chambre et la salle d’eau coexistent sans empiètement fonctionnel.

Studio PMR. Le pack PMR disponible en option, rampe d’accès, salle d’eau adaptée, largeurs de passage conformes, fait du RAK20 un logement accessible aux personnes à mobilité réduite. La configuration plain-pied et l’organisation bipolaire facilitent cette adaptation sans compromettre l’espace utile.

Pool house. Positionné à proximité d’une piscine, le RAK20 constitue un pool house haut de gamme : espace de vie et de réception d’un côté, vestiaire et douche de l’autre. Un usage pour lequel la séparation des zones humides et sèches est précisément ce que le plan bipolaire produit.

Habitation insolite pour le tourisme. La silhouette carrée et l’esthétique Lodge du RAK20 se prêtent à des aménagements thématiques, cabane de luxe, refuge de montagne, éco-lodge, qui justifient des tarifs de location nettement supérieurs à ceux d’un studio standard.

Cadre réglementaire applicable au RAK20

Formalités administratives. En deçà de 20 m² de surface de plancher, une déclaration préalable de travaux suffit (article R421-9 du Code de l’urbanisme). Le RAK20, à exactement 20 m², se situe sous ce seuil. Dans les communes situées en zone protégée (périmètre ABF, site classé ou inscrit), des prescriptions architecturales complémentaires peuvent s’appliquer. La vérification du PLU et du zonage est effectuée systématiquement par nos équipes avant toute signature.

Location meublée et meublé touristique. Pour une mise en location, le RAK20 doit être déclaré selon la réglementation applicable à votre commune. Dans les communes soumises à la réglementation des meublés touristiques (Paris, Lyon, Bordeaux, zones littorales et touristiques notamment), une déclaration en mairie est obligatoire avant toute mise en ligne sur une plateforme. Certaines communes exigent en outre une autorisation de changement d’usage pour les locations de courte durée. Nos équipes peuvent vous orienter sur les démarches spécifiques à votre territoire.

Distances aux limites séparatives. La règle générale impose une implantation à 3 mètres minimum des limites séparatives, sauf disposition contraire du PLU. Le format carré du RAK20, 4,15 x 5,2 m, peut faciliter son implantation sur des terrains à la configuration contrainte, comparativement à un volume rectangulaire plus allongé.

Taxe d’aménagement. Toute construction de plus de 5 m² est assujettie à la taxe d’aménagement, calculée sur la surface de plancher, le taux communal et le taux départemental. Son montant est généralement compris entre quelques centaines d’euros selon la commune, une charge ponctuelle, à mettre en regard des revenus locatifs générés et de la valorisation patrimoniale de l’ouvrage.

Le procédé constructif MOB

Le RAK20 est construit selon le procédé MOB Greenkub, une innovation constructive qui associe l’ossature bois massif épicéa et la laine de bois dans une même paroi de 20 à 25 cm.

L’ossature bois massif confère à la structure une rigidité et une durabilité supérieures à celles d’une ossature bois légère classique. La laine de bois assure une isolation thermique et acoustique d’exception : elle régule naturellement l’humidité intérieure, offre une inertie thermique que les matériaux synthétiques ne peuvent pas reproduire, et garantit des performances conformes à la réglementation RE2020 sans système de compensation.

Les menuiseries grande hauteur à double vitrage renforcé au gaz argon maximisent les apports solaires passifs en hiver, tout en limitant les déperditions. La toiture EPDM, imperméable, résistante aux UV et aux cycles gel-dégel, assure l’étanchéité sur la durée sans entretien structurel particulier.

Résultat : un bâtiment classé A sur l’échelle énergétique, confortable toute l’année, été comme hiver, sans dépenses énergétiques excessives.

Fondations : un système adapté à votre terrain

Avant chaque installation, nos équipes réalisent une visite technique pour analyser la nature du sol, la topographie et les contraintes d’accessibilité. Le RAK20 est installé en standard sur platines et pieux d’ancrage, un système sec qui ne nécessite pas de terrassement et préserve la porosité du sol.

Pour les terrains présentant des contraintes géotechniques particulières, deux systèmes complémentaires sont disponibles : les vis de fondation, adaptées aux sols argileux ou humides ; la dalle béton isolée, pour les projets nécessitant une base rigide et une isolation par le sol renforcée.

La solution retenue est communiquée avant tout engagement contractuel. Les fondations sont intégralement incluses dans le prix clé en main.

Composition du prix clé en main

Le RAK20 est à partir de 59 760 € TTC, pour une offre intégrant l’ensemble des prestations suivantes :

• Conception sur mesure avec un designer d’espace Greenkub

• Gestion des démarches administratives (déclaration préalable de travaux)

• Visite technique, étude de sol et réalisation des fondations adaptées

• Fabrication, transport et livraison de la structure

• Installation complète par les équipes Greenkub (5 à 15 jours)

• Cuisine équipée (réfrigérateur encastré, hotte, plaques vitrocéramiques, évier inox, meubles)

• Salle d’eau complète (WC, douche receveur extraplat, meuble vasque, sèche-serviettes)

• Installation électrique conforme à la norme NF C 15-100

• Éclairage LED intérieur et spot extérieur

• Système de chauffage (convecteur)

La fourchette reflète les options de personnalisation retenues : menuiseries bicolor ou anthracites, parquet stratifié blanc ou chêne massif, toiture végétalisée, terrasse, pergola, pack PMR. La pompe à chaleur est disponible en option.

Les raccordements aux réseaux (eau, assainissement) restent à la charge du maître d’ouvrage, conformément aux règles applicables à toute nouvelle construction.