Extension de maison
La meilleure solution d'agrandissement
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Plus de 1 800 extensions installées
Augmentation significative de la valeur de votre propriété grâce à une extension en bois esthétiquement agréable, qui améliore l’espace habitable et l’attrait global de votre maison.
Amélioration de votre qualité de vie en créant un espace supplémentaire, idéal pour un bureau, une salle de loisirs, ou une chambre d’amis, tout en profitant d’un environnement chaleureux et naturel.
Avec Greenkub tout est compris, sauf les soucis
+2500 avis de clients satisfaits
“Belle réalisation avec une équipe efficace, aimable et très professionnelle. Un soin tout particulier est porté sur les finitions. Excellent suivi du projet avec des interlocuteurs disponibles durant les différentes phases du projet, ce qui rassure beaucoup.”
Guillaume Y.
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“Une équipe de Portugais, sympathiques formidables, soigneux, méticuleux, très travailleurs, surtout par les conditions météo qui ne les ont pas épargnés !!!, froid hivernal, gelée, neige, pluie, grêle, ils ont continué à travailler, un grand bravo à leur courage et leur endurance. J’ajoute que je n’ai pas souvent vu un chantier aussi propre […]”
Pa G.
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Le personnel autant dans les bureaux que sur site lors de la construction ont toujours été disponibles, agréables et très professionnels.🌈💖 Un grand bravo […]”
Johann R.
Corinne C.
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Procédé constructif
La jonction entre l’extension et le bâti existant est réalisée par Greenkub avec des techniques éprouvées et du matériel haut de gamme afin de garantir l’étanchéité de votre extension dans le temps :
1) Joint d’étanchéité souple de 20 mm composé d’un mastic en silicone et d’une mousse cylindrique. La souplesse du joint permet d’absorber le travail de la maison et de son extension.
2) Protection mécanique DANIALU pour la finition des parties verticales. Elle est composée d’un joint, d’un angle et d’une fixation. Cette protection robuste et esthétique évite toute dégradation du joint de construction.
Moins chère, plus esthétique et plus simple
Greenkub
Extension clé en main
Tarif fixe, tout inclus et sans surprise
Prise en charge du permis de construire
Construction écologique en bois (*)
2 semaines de chantier en moyenne
Aucun engin de chantier
Aucun risque d’incompatibilité esthétique
Concurrents
Finitions à prévoir
Tarif évolutif avec les aléas du chantier
Permis de construire à la charge du client
Construction en béton très émettrice de CO2
4 semaines de chantier en moyenne
Engins de chantier qui abîment le jardin
Risque élevé d’incompatibilité esthétique
(*) Le bois est un puit de carbone très puissant (700 kg de CO2 capté par m3 de bois) et 80% de l’extension Greenkub est faite de cette matière. Par ailleurs le bois Greenkub est issu de forêts durablement gérées et les fondations mécaniques de l’extension préservent la nature du sol. Enfin, les extensions sont conçues localement en France ce qui réduit l’impact du transport et garantit les meilleurs standards de respect de l’environnement.
Extension de maison : un vrai choix de vie
Qu’est-ce que l’extension de maison ?
Une extension de maison est un ouvrage réalisé sur une maison déjà construite. Ce terme désigne une construction, accolée et raccordée à un logement existant, communiquant par des accès existants ou à construire et qui vient prolonger l’espace de vie et augmenter la surface habitable.
Un projet d’extension de maison peut prendre plusieurs formes (extension à ossature métal, structure en parpaing ou en béton, ossature bois, construction modulable en containers) et héberger de nombreux usages (garage, véranda, salon d’hiver, atelier, studio, habitation, etc.).
Faire une extension de maison : un projet ambitieux et valorisant
L’idée d’agrandir sa maison séduit de nombreux propriétaires, et pour cause ! Qui n’a jamais rêvé de gagner quelques mètres carrés supplémentaires en “poussant les murs” ? Réaliser une extension de maison est une réponse naturelle à ce besoin d’espace.
Pourquoi choisir une extension de maison ?
L’extension est la meilleure alternative à un déménagement lorsque l’on manque d’espace. En augmentant la superficie de votre maison, vous maximisez la valeur de votre bien immobilier sans les tracas d’un changement de domicile. C’est également une solution flexible qui peut être entièrement personnalisée, que ce soit au niveau des matériaux, de l’aménagement intérieur ou de l’architecture de votre maison.
Un projet qui s’adapte à diverses utilisations comme :
- Développer une activité professionnelle en faisant du Home Working
- Ajouter une chambre d’amis ou un espace de vie supplémentaire ;
- Maximiser vos revenus avec une location Airbnb.
Cependant, une extension ne se résume pas à l’ajout d’une pièce : il faut réfléchir à l’aménagement de votre extension de maison et au style architectural. Opter pour une ossature bois avec un bardage est une option populaire, offrant esthétisme, isolation et respect de l’environnement.
Un projet complexe mais accessible
Créer une extension de maison est un projet exigeant, nécessitant de bien s’informer en amont. Heureusement, de nombreuses solutions simplifiées existent pour vous accompagner, de l’idée à la réalisation. Greenkub vous guide pour transformer vos envies en un projet réussi, adapté à vos besoins.
Pousser les murs n’a jamais été aussi pertinent, dans un marché immobilier à la fois rare et coûteux.
Table des matières
Quelques chiffres clés sur l'extension de maison :
Les 5 types d’extensions de maison : le choix des matériaux
| Extension en bois | Extension en béton | Extension en acier | Extension en verre | Extension en pierre | |
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| Matériaux |
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| Caractéristiques |
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Le choix des extensions de maison : avantages et inconvénients
1) L’extension en bois
L’extension en bois est un mode d’agrandissement dont la structure ainsi que les revêtements sont en bois. Ce matériau est devenu tendance ces dernières années. Et pour cause, la liste des avantages à l’utiliser est longue :
- L’association du bois avec différents styles architecturaux (béton moderne, pierre, pavillon, maison bretonne, etc.) crée une harmonie esthétique réussie.
- Le bois est un matériau facile à travailler, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
- Ses performances énergétiques exceptionnelles, renforcées par des matériaux comme la laine de bois, assurent un confort thermique optimal.
- Le pin Douglas autoclave classe 4 utilisé chez Greenkub est reconnu pour sa durabilité et sa résistance aux intempéries…
- Le bois est une solution écologique, offrant une faible empreinte carbone, une mise en œuvre rapide, et une grande modularité pour des extensions durables.
- Le bois permet une rapidité de montage grâce à la préfabrication des éléments en atelier, ce qui réduit les délais de construction sur site.
L’inconvénient du bois reste la nécessité d’un entretien pour conserver sa teinte d’origine (application d’un saturateur tous les 5 à 10 ans).
Le nombre d’extensions en bois augmente de 10% par an.
Par ailleurs, le bois est facile à travailler et ses performances énergétiques confèrent à l’extension un niveau de confort exceptionnel.
Parmi les tendances fortes dans l’extension, on remarque les aspects suivants :
- Les fondations sur pilotis plus écologiques, plus rapides à installer et ouvrant de nouvelles possibilités comme la construction sur un terrain en pente.
- Les toitures végétalisées qui permettent de réduire l’effet d’îlot de chaleur urbain, d’améliorer la qualité de l’air, de favoriser la biodiversité, tout en offrant une isolation thermique et acoustique performante et en valorisant l’esthétique des bâtiments.
- Les parois vitrées qui permettent de maximiser la lumière entrante et donner l’impression de vivre à l’extérieur
- L’extension verticale (surélévation) qui permet d’augmenter très significativement la surface habitable, les performances énergétiques de la maison et la luminosité sans augmenter l’emprise au sol.
- L’utilisation de matériaux écologiques comme les essences de bois hautement renouvelables et le chanvre pour l’isolation
- Le design épuré et lignes droites offrant de grands espaces
Le coût d’une extension en bois varie entre 1000 et 3000€ /m2 :
- Extension horizontale : entre 1000 et 2200 € par m²
- Extension à l’étage : entre 1800 et 2500 € par m²
- Véranda/extension vitrée : entre 1500 et 3000 € par m² 2
Ces données donnent un aperçu des principales tendances concernant les extensions de maison en France. Le marché semble dynamique, porté notamment par le développement des extensions en bois.
2) L’extension en maçonnerie traditionnelle
L’extension en maçonnerie traditionnelle en béton est un choix prisé pour sa solidité et sa flexibilité de design. Elle s’adapte à tous types de maisons et permet des finitions variées pour répondre aux goûts de chacun.
- Matériau solide et durable, résistant aux intempéries et aux contraintes structurelles.
- Personnalisation possible avec des finitions lissées, brossées ou texturées.
- Peut être conçue pour s’harmoniser ou contraster avec l’architecture existante.
- Optimisation de la lumière naturelle, réduisant les coûts énergétiques.
- Flexibilité architecturale, idéale pour différents styles.
Le principal inconvénient de la construction en maçonnerie traditionnelle est la nécessité d’un temps de construction plus long comparé à d’autres matériaux comme le bois.
3) L’extension en acier
L’extension de maison en acier est une option moderne et durable, idéale pour ceux qui recherchent un agrandissement à la fois élégant et résistant.
Matériau solide et durable, résistant aux intempéries, aux insectes et à la pourriture.
Recyclable, ce qui en fait un choix écologique pour les propriétaires soucieux de l’environnement.
Résistance au feu, offrant une sécurité accrue.
Facile à travailler, permettant des designs modernes et personnalisés.
Coût relativement faible par rapport à la brique.
Le bémol de l’extension en acier est sa sensibilité à la corrosion si celui-ci est mal entretenu, surtout dans les environnements très humides.
4) L’extension en verre
L’extension en verre est un choix moderne et lumineux qui transforme l’espace tout en maximisant la lumière naturelle et en offrant une vue panoramique sur l’extérieur.
Maximisation de la lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et spacieuse.
Vue panoramique sur le jardin ou l’extérieur, augmentant l’impression d’ouverture.
Adaptable à différents styles architecturaux, des maisons anciennes aux plus modernes.
Options flexibles : extensions autoportantes ou intégrées à la maison existante.
Parfait pour créer des espaces de vie supplémentaires, tels que des salons ou des jardins d’hiver.
Un des principaux inconvénients de l’extension en verre est qu’il ne peut pas offrir une isolation thermique optimale, nécessitant donc des solutions supplémentaires pour l’efficacité énergétique.
5) L’extension de maison en pierre
L’extension en pierre est une option idéale pour ceux qui cherchent à agrandir leur maison tout en conservant un style traditionnel et rustique.
- Esthétique traditionnelle, ajoutant du caractère et de l’authenticité à la maison.
- Utilisation de pierres naturelles comme le calcaire, le grès ou le schiste, offrant une grande variété de textures et de couleurs.
- Durabilité exceptionnelle, les pierres sont robustes et résistantes aux intempéries.
- Peut être réalisée avec des techniques traditionnelles ou des méthodes modernes de construction.
Cependant, les extensions en pierre peuvent entraîner un coût plus élevé en raison du prix des matériaux et de la complexité de la construction.
Le respect des règles d’urbanisme
Le PLU – plan local d’urbanisme – fixe localement les règles d’urbanisme qui s’imposent à votre localité. Il est spécifique à votre commune. Il définit le cadre du projet global d’aménagement du territoire et fixe les règles d’aménagement et d’utilisation des sols. Le PLU s’impose ainsi à tous les propriétaires désireux de faire une extension de maison. Il peut par exemple imposer une limitation de l’emprise du sol, de l’extension, mais aussi le volume, la hauteur. Il peut aussi être contraignant sur les matériaux et sur les couleurs utilisés, par souci d’homogénéité et de cohérence pour le paysage.
Avant de commencer vos démarches pour agrandir votre maison, nous vous conseillons donc de consulter attentivement les dispositions de ce document clé. Vous serez en mesure de prévenir les possibles empêchements de votre projet d’extension.
Si vous résidez dans une zone protégée, il sera également nécessaire d’obtenir une autorisation auprès de l’Architecte des Bâtiments de France avant de réaliser vos travaux d’extension. Cette instance est chargée de veiller à l’harmonie de l’architecture du territoire. Retenez que la procédure peut parfois être longue.
Des contraintes peuvent s’imposer si vous résidez dans certaines zones (zone urbaine, zone inondable). Par exemple, si vous résidez dans une zone inondable à risque de submersion, il se peut qu’un plan de prévention des risques inondation vous impose des modifications : par exemple, une surélévation de votre maison principale, à défaut d’une extension à l’horizontale.
De plus, des servitudes d’urbanisme peuvent s’appliquer à votre terrain, limitant votre droit de propriété. Ces servitudes peuvent concerner des aspects tels que l’écoulement des eaux, les droits de passage, ou encore les servitudes de vue et d’égout des toits. Elles sont établies pour protéger des biens ou des personnes et sont souvent précisées dans le Code de l’urbanisme. Il est important de vérifier si de telles servitudes existent sur votre terrain, car elles peuvent affecter la faisabilité de votre projet d’extension.
La première étape consiste donc à consulter le PLU et à prendre contact avec le service urbanisme de votre mairie. Celui-ci pourra vous fournir les informations nécessaires sur les règles applicables à votre terrain et répondre à toutes vos questions.
Déclaration préalable et permis de construire : quel est le cadre pour faire une extension de maison ?
Demander un permis de construire1 ou une simple déclaration de travaux2 sera alors nécessaire pour votre projet d’agrandissement. Des démarches administratives seront donc à réaliser. Le point de départ, c’est la surface totale de votre habitation, comprenant votre résidence principale et l’extension. C’est de cette surface que vont découler les démarches à suivre.
Un permis de construire est obligatoire si votre agrandissement rajoute une surface de plancher (emprise au sol) de plus de 40m2, ou si cette surface est comprise entre 5 et 40 m2, mais porte la surface globale à 150m2 et plus. Certains constructeurs proposent des structures légèrement modifiées (mezzanine) pour augmenter la surface maximale sans permis de construire.
Une déclaration préalable de travaux est nécessaire si la surface de plancher est comprise entre 5 m² et 40 m². Cette déclaration doit être déposée en mairie avant de commencer les travaux. Elle permet à la commune de vérifier la conformité du projet avec les règles d’urbanisme en vigueur.
Enfin, si la surface créée est inférieure à 5 m², il n’y a aucune obligation légale de demander une autorisation, à condition que l’extension ne modifie pas l’aspect extérieur de l’ensemble de la maison (par exemple, l’ajout de fenêtres, de couleurs ou de matériaux non conformes aux règles locales d’urbanisme).
En résumé :
| Surface de l’Extension | Démarches nécessaires |
| Moins de 5 m² | Aucune démarche nécessaire |
| Entre 5 et 20 m² | Déclaration de travaux obligatoire |
| Entre 20 et 40 m² (Zone rurale) | Permis de construire obligatoire |
| Entre 20 et 40 m² (Zone urbaine) | Renseignez-vous auprès de la mairie de votre commune pour plus d’information |
| Plus de 40 m² | Permis de construire obligatoire |
Quelles sont les constructions soumises à l’obtention d’un permis de construire ?
Quelle que soit la superficie prévue, les constructions qui suivent nécessitent une demande de permis de construire :
- Travaux liés à une opération de restauration immobilière
- Les travaux portant sur tout ou partie d’un immeuble inscrit au registre des monuments historiques (en dehors des travaux d’entretien ou de réparation courants)
- Travaux modifiant la façade ou les volumes d’un bâtiment, lorsque ces travaux s’accompagnent d’un changement de destination
Quels sont les travaux soumis à l’envoi d’une déclaration préalable ?
Les constructions qui requièrent l’envoi d’une déclaration préalable de travaux sont :
- Les changements de destination d’un bâtiment existant
- Les ravalements de façade
- Les travaux à l’intérieur des immeubles dans les secteurs sauvegardés sans modification des volumes ou des structures existantes
- Les travaux de modification de volume d’une construction existante entraînant le percement d’un mur externe
Quelles sont les contraintes en termes de limite de propriété et vis-à-vis du voisinage ?
La réalisation d’une extension de maison doit prendre en compte les règles parfois très strictes relatives aux limites de propriété et au voisinage. Si vous pensez par exemple installer des fenêtres donnant une vue directe chez vos voisins, une distance d’au moins 1m90 doit être respectée entre la fenêtre et leur habitation. Si la vue de votre nouvelle fenêtre ne donne que de côté chez votre voisin, la distance se doit d’être a minima de 60 centimètres.
La réglementation thermique
La réglementation thermique pour les extensions de maison a effectivement évolué avec l’introduction de la RE20203, remplaçant la RT2012 depuis le 1er janvier 2022. Cette nouvelle réglementation vise à améliorer la performance énergétique et environnementale des bâtiments neufs, y compris les extensions.
Les obligations varient selon la surface de l’extension :
- Inférieure à 50 m² : Des exigences minimales s’appliquent à chaque élément (isolation, ventilation, chauffage, production d’eau chaude). Ces éléments doivent respecter des performances spécifiques définies par la réglementation thermique par élément.
- Entre 50 et 100 m² : Un calcul du coefficient de besoins bioclimatiques (Bbio) est requis. Ce coefficient évalue l’efficacité énergétique du bâtiment en tenant compte de son orientation, de son isolation et de sa conception globale.
- Supérieure à 100 m² : L’ensemble des exigences de la RE2020 s’applique, incluant des critères stricts en matière de consommation énergétique, d’émissions de gaz à effet de serre et de confort thermique. Une étude thermique complète est nécessaire pour obtenir le permis de construire.
Il est important de noter que depuis le 1er janvier 2023, la RE2020 s’applique à toutes les extensions de maisons individuelles soumises à permis de construire ou déclaration préalable, quelle que soit leur surface. Cette réglementation impose des normes plus strictes en matière d’isolation thermique, d’utilisation de matériaux durables et d’efficacité énergétique globale.
Pour assurer la conformité de votre projet d’extension aux normes actuelles, il est essentiel de consulter les textes réglementaires en vigueur et de faire appel à des professionnels qualifiés.
Faire une extension de maison : le recours à un architecte est-il nécessaire ?
Selon la configuration souhaitée, les règles d’urbanisme peuvent vous imposer le recours à un architecte pour suivre et réaliser les travaux. Il faut garder en tête que faire une extension de maison de plain-pied ou si vous souhaitez ajouter un étage, cela englobera une série de travaux très différents : création et/ou fermetures d’ouvertures, élargissement des accès extérieurs, modification de l’agencement intérieur, création de nouveaux volumes. Ces travaux sont difficilement réalisables par soi-même (à moins d’être un professionnel).
En principe, si la surface totale de votre habitation (incluant l’existant et l’extension) dépasse 150 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol après les travaux, vous devrez faire appel à un architecte pour bien amorcer votre projet d’extension de maison. De plus, un architecte sera requis pour toute extension soumise à permis de construire, quelle que soit sa surface, si la surface totale de l’habitation existante dépasse déjà 150 m². Cela s’applique également aux extensions de plus de 20 m² en zone non urbaine ou de plus de 40 m² en zone urbaine, qui nécessitent un permis de construire.
Quel financement pour faire une extension de maison ?
Réaliser un projet d’extension de maison suppose de faire les bons calculs et les bons choix d’un point de vue financier. Selon l’ampleur de vos travaux, la facture globale ne sera pas la même. Plusieurs options de financement seront possibles, le tout étant bien entendu aussi corrélé à votre situation financière personnelle.
Le prêt immobilier
Le prêt immobilier semble très utile pour vous aider dans la construction d’une extension. Il ne permet pas seulement de financer l’acquisition d’un bien immobilier. Il est également destiné à financer des travaux. Ces derniers – pour être éligibles – doivent dépasser le montant de 75 000 euros. Les taux proposés dans ce cadre sont bien plus intéressants que ceux proposés par les crédits à la consommation traditionnels. Notez cependant qu’une garantie sera nécessaire, soit par voie d’hypothèque sur votre propre bien, soit par une caution. Sachez également que n’êtes pas obligé d’avoir un apport de base pour contracter ce prêt.
Le prêt à la consommation
Si vos travaux correspondent à un montant inférieur de 75 000 euros, vous devrez recourir à un prêt à la consommation comme solution de financement. Il faut distinguer ici deux types de prêts :
- Le prêt de travail affecté : les fonds nécessaires ne sont débloqués seulement si le projet se réalise. Il permet d’éviter l’endettement si l’extension de maison n’est finalement pas réalisée.
- Le prêt personnel : les fonds sont accordés librement. Il est plafonné, mais par contre, il est plus rapide à obtenir.
Le regroupement de crédits
Il s’agit là d’une option intéressante qui permet de regrouper tous les crédits en cours et d’ajouter la somme manquante pour mener à bien à la réalisation de votre extension. L’avantage est d’éviter de plomber les mensualités payées par le budget domestique, par le remboursement d’un prêt unique remboursé avec des mensualités moins importantes. Il propose aussi un réajustement de dettes, mais cette option peut se révéler coûteuse selon la durée du remboursement retenue.
Les aides et subventions
Outre les prêts classiques, il existe parfois des aides financières pour les projets d’extension de maison, notamment dans le cadre de la rénovation énergétique ou de l’amélioration de l’habitat. N’hésitez pas à consulter les dispositifs locaux ou nationaux disponibles, comme MaPrimeRénov’ (MPR)4 qui est destinée à financer des travaux de rénovation énergétique, ou les subventions de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat)5.
Le prix d’une extension de maison
Faire construire une extension de maison représente un gros budget, mais c’est toujours moins cher que de devoir déménager !
Le prix d’une extension de maison varie en fonction de multiples critères : une extension en bois coûte généralement moins cher qu’une extension en brique ou en verre pour faire une grande véranda. L’installation électrique est à prendre en compte dans le prix final de l’extension. Pour des matériaux de qualité standard, il faudra compter autour de 1 000 euros par m2, mais vous pourrez constater des variations selon les prestataires.
Si vous réalisez vos travaux par vous-même, le prix peut être revu à la baisse. Il faut cependant garder en tête que cela suppose d’un très gros chantier, très chronophage et très envahissant. C’est un projet qui nécessite aussi de vraies connaissances techniques.
Même si chaque type extension de maison reste particulier,
pour un projet clé en main il faut compter en moyenne :
Extension en parpaing | Extension en acier et verre | Extension en bois |
3 000 le m2 | 3 500 le m² | 2 500 le m² |
Les impacts fiscaux d’une extension de maison
L’extension de sa maison entraîne une modification de la fiscalité. Votre extension va augmenter la taille de la surface de votre habitation. Elle va par la même occasion impacter à la hausse le calcul de votre taxe d’habitation et taxe foncière. Vous devez prévoir qu’au plus tard après la fin des travaux, vous devez avoir déclaré aux services fiscaux cette extension de votre surface habitable.
(*) Le système de fondations mécaniques Greenkub permet d’installer une extension sur n’importe quel type de terrain. Qu’il soit en pente ou non nivelé.
Extension : ce à quoi vous n’avez pas encore pensé
Les travaux d’extension de maison, qu’il s’agisse d’un agrandissement horizontal ou vertical, présentent souvent des défis imprévus, comme le dépassement de budget ou les contraintes administratives. Il s’agit de points auxquels les propriétaires ne pensent pas nécessairement.
1) Gestion des artisans et des travaux
Pourquoi une bonne coordination est essentielle ?
L’interaction entre différentes parties prenantes, comme les maçons, électriciens ou plombiers, peut parfois devenir complexe. Un suivi rigoureux du calendrier des travaux permet de limiter les retards coûteux. De plus, une communication claire entre les artisans garantit la cohérence du projet.
Comment choisir les bons professionnels ?
Assurez-vous que les artisans embauchés :
- Sont qualifiés et disposent de références.
- Ont une assurance responsabilité civile en cours de validité.
- Peuvent respecter les délais convenus.
Astuce pratique : Établissez un plan de communication détaillé et fixez des réunions régulières pour prévenir les malentendus et maintenir une bonne collaboration entre toutes les parties.
2) Nécessité d’engager un architecte indépendant
Engager un architecte indépendant peut sembler être une dépense supplémentaire, mais c’est un investissement judicieux pour garantir la réussite de votre projet.
Les avantages d’un architecte indépendant :
Conception optimisée : Il propose des solutions esthétiques, fonctionnelles et conformes aux règles d’urbanisme.
Coordination des travaux : L’architecte supervise l’ensemble du chantier pour éviter les erreurs coûteuses.
Rôle d’intermédiaire : En cas de conflit avec un entrepreneur, il agit comme un médiateur impartial.
Bon à savoir :
Un architecte est obligatoire si la surface totale après extension dépasse 150 m². Son expertise peut aussi vous faire économiser sur le long terme en évitant des défauts ou des ajustements structurels.
3) Reprise des eaux de pluie
Pourquoi est-ce important ?
La construction d’une extension augmente souvent les surfaces imperméables, ce qui peut perturber les schémas de drainage naturels. Cela peut provoquer :
Des accumulations d’eau.
Des infiltrations dans les fondations.
Des risques d’inondation.
Solutions à envisager :
Installer des gouttières adaptées.
Ajouter des systèmes de collecte des eaux pluviales pour arroser votre jardin ou nettoyer les espaces extérieurs.
Vérifier les normes locales pour le traitement des eaux de pluie.
4) Paperasse administrative
La paperasse est une étape incontournable, mais elle peut devenir un obstacle si elle n’est pas bien anticipée. Les réglementations varient selon les communes, notamment au niveau du Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Les étapes essentielles :
- Vérifiez si vous avez besoin d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux.
- Préparez un dossier comprenant les plans architecturaux et tous les documents requis.
- Consultez un professionnel du droit de l’urbanisme pour éviter des erreurs coûteuses.
Risques en cas de négligence :
- Retards importants dans le chantier.
- Amendes.
- Obligation de démolition si l’extension ne respecte pas les règles.
5) Assurances et garanties
Les assurances indispensables :
- Assurance responsabilité civile des artisans : Couvre les dommages matériels ou blessures pendant le chantier.
- Garantie décennale : Protège contre les défauts majeurs affectant la solidité ou l’usage de la maison pendant 10 ans.
À savoir pour l’auto-construction :
Si vous réalisez l’extension vous-même, par exemple avec un kit, vous n’aurez pas droit à une garantie décennale. Cela peut également invalider celle existante pour votre maison.
Conseil pratique :
Demandez une copie des attestations d’assurance avant de signer un contrat avec un artisan.
6) Aléas de la rénovation qui engendre des plus-values
Les projets d’extension de maison peuvent parfois révéler des défis imprévus, comme :
- Des problèmes structurels cachés.
- Des modifications des plans initiaux.
- Des découvertes pendant la démolition.
Comment anticiper ces imprévus ?
- Incluez une marge de 10 à 15 % dans votre budget pour les dépenses imprévues.
- Restez transparent et communiquez régulièrement avec vos professionnels pour éviter les surprises.
- Demandez des devis détaillés et des estimations actualisées dès que des changements sont envisagés.
Quels professionnels pour faire votre extension de maison ?
Se lancer dans la construction d’une extension de maison seul(e) est un pari risqué, pouvant entraîner des erreurs coûteuses ou des dommages irréversibles à votre habitation. Que vous souhaitiez ajouter une pièce supplémentaire ou surélever votre maison, il est essentiel de s’entourer de professionnels qualifiés pour garantir la réussite de votre projet.
Pourquoi ne pas faire une extension seul(e) ?
Réaliser une extension de maison sans expertise professionnelle peut engendrer :
- Des malfaçons compromettant la stabilité et la durabilité de l’ouvrage.
- Des problèmes administratifs en cas de non-respect des réglementations locales.
- Des dépassements de budget liés à des erreurs de conception ou des travaux imprévus.
Les professionnels, comme les architectes et les entreprises spécialisées, apportent les garanties nécessaires pour assurer la qualité des travaux et le respect des délais.
Les architectes
Le recours à un architecte est primordial pour définir les bases de votre projet. C’est lui qui vous garantira que votre extension prenne forme de manière solide et concrète. L’architecte est au demeurant obligatoire pour certains projets. D’un point de vue budgétaire, comptez en moyenne 1 500 euros d’honoraires pour un projet de taille moyenne.
Les professionnels du bâtiment
Une fois les bases du projet posées, vous devez solliciter plusieurs sociétés de construction afin de disposer de différents devis. Vous pourrez vous faire une idée des prix tout en faisant jouer la concurrence dans le but d’évaluer votre budget. Renseignez-vous bien sur les spécialités des sociétés : certaines ont leurs spécialités !
L’un des bénéfices les plus évidents d’un recours à des professionnels est de pouvoir déléguer la coordination des différents artisans qui interviendront sur le chantier : maçons, électriciens, charpentiers, plombiers. C’est aussi la garantie d’un projet qui verra son aboutissement dans un délai raisonnable.
Quelles sont les différentes étapes pour faire une extension de maison ?
Étape 1 : marquage du terrain
Marquez le terrain en fonction du plan effectué, à l’aide d’une peinture ordinaire. Ces limites sont importantes, car si vous les dépassez, votre commune peut tout à fait faire appel à un tribunal pour vous faire respecter ces limites. Et cela supposerait de détruire l’extension de maison !
Étape 2 : terrassement du terrain
Il s’agit là de créer la terrasse qui accueillera votre extension. Le terrassement assurera la bonne stabilité de la construction à venir.
Étape 3 : réalisation des fondations
Pour la structure, si vous optez pour une construction en dur, elle sera réalisée en parpaing idéalement. Pour le remplissage, préférez le ciment. Cela assurera une stabilité parfaite à votre extension de maison.
Étape 4 : raccordement à l’électricité et à l’eau
Selon le circuit de distribution présent dans votre habitation principale, il faudra pouvoir anticiper comment raccorder votre extension de maison aux réseaux existants.
Étape 5 : mise en place de la toiture
Anticipez les matériaux de votre toiture en fonction du climat local. Harmonisez la toiture de votre extension de maison avec celle de votre résidence principale.
Étape 6 : installation des portes et des fenêtres
Pour cette étape et pour installer les menuiseries, faites appel à un menuisier professionnel. Faites attention également aux distances avec votre voisinage !
Étape 7 : réalisation des finitions
Si votre extension de maison est en parpaing, vous pouvez assurer les finitions avec du crépi, de la peinture ou encore du placoplâtre.
Étape 8 : installation du réseau électrique
Vous pouvez réaliser cette étape de vous-même selon vos connaissances en réseau électrique. Malgré tout, là aussi, nous vous conseillons les services d’un professionnel pour vous assurer un réseau correctement relié.
Et si vous optiez pour une solution clé en main ?
Après avoir passé en revue tous les points importants de la préparation, sachez qu’il existe aujourd’hui des solutions d’extension de maison cube en kit, clés en main, qui vous faciliteront encore un peu plus la tâche. Elles offrent un gain de temps considérable et simplifient les démarches, tout en réduisant les coûts. Dans ces services, tout est pensé pour que vous n’ayez rien à penser !
Afin de bien vous préparer à l’option de l’extension de maison, trouvez une check list en cliquant sur cette image :
Comment agrandir sa maison avec un petit budget ?
Lorsque l’on souhaite agrandir la surface habitable de son logement, construire un étage supplémentaire en surélévation ou aménager les combles perdus n’est pas toujours une solution envisageable.
Si vous avez un petit budget, que vous disposez d’un jardin suffisamment grand pour accueillir un agrandissement et que vous souhaitez éviter de passer par la case architecte et permis de construire, les studios de jardin en kit et les extensions de maisons à ossature bois sont finalement la solution idéale !
Économique, écologique et rapide à mettre en œuvre, il vous est même possible de personnaliser votre projet d’agrandissement en paramétrant toutes les étapes de la conception et de la construction (surface, accès, ouvertures, équipements, finition du bois, aménagement extérieur, budget, délai).
Zoom sur l'extension bois, l'agrandissement préféré des Français
Quels sont les avantages d’une extension de maison à ossature bois ?
- Une extension vous permet d’augmenter la surface habitable de votre logement sans pour autant devoir changer de maison.
- L’extension de la maison s’adapte totalement à votre ancien logement. Ce nouvel espace peut venir prolonger vos pièces à vivre ou au contraire créer une extension indépendante et autonome selon les besoins.
- La réalisation d’une extension de maison évite de devoir déménager durant les travaux, car le chantier est en grande partie extérieur à votre logement et est généralement très rapide.
- Une extension de maison (surtout si elle est à ossature bois) vous permet de valoriser votre bien immobilier. Les extensions de maison à ossature bois sont des constructions dans l’air du temps, contemporaines, “green” et particulièrement esthétiques. Au-delà de l’utilité immédiate dans votre vie quotidienne, la construction d’une extension en bois va automatiquement valoriser votre bien au moment de son éventuelle revente. Pensez-y !
Comment utiliser une extension de maison à ossature bois ?
Il existe une (presque) infinité d’usages possiblement aménageables dans une extension de maison à ossature bois :
- Une chambre pour vos enfants : L’un de vos enfants a grandi, il a besoin de plus d’indépendance et vous recherchez une solution qui n’implique par de gros déménagements ou de devoir payer un loyer supplémentaire ? Pensez à une extension bois !
- Une chambre d’ami : Si vous avez l’habitude de recevoir du monde chez vous (famille, amis, voyageur du bout du monde, etc.), une extension de maison à ossature bois tout comme un studio de jardin indépendant peuvent être une belle solution pour héberger vos invités confortablement tout en leur offrant un espace intime et indépendant.
- Un bureau, une salle de sport ou un atelier dédié à votre passion : Vous travaillez en télétravail et votre salon est devenu trop étroit pour votre activité ? Vous souhaitez aménager un espace de travail supplémentaire et le séparer de vos pièces à vivre ? Vous souhaitez vous adonner à votre passion pour la musique, la peinture, le sport ou toute autre activité sans générer de nuisances dans votre maison ? Installer votre nouvelle activité dans une extension de maison à ossature en bois va vous permettre de travailler ou pratiquer dans un bureau bien isolé totalement dédié à votre passion ou à votre travail.
- Une extension tout aménagée pour vos parents : Vos parents commencent à perdre leur autonomie et vous souhaitez repousser tant que possible leur entrée en maison de retraite ? Vous pouvez leur proposer de s’installer dans votre extension de maison ou votre studio de jardin équipé sur mesure pour l’occasion.
- Pour augmenter la surface habitable de votre maison : vous souhaitez aménager un salon d’été en extension sur votre jardin, une véranda polyvalente ou une chambre extra pour l’arrivée d’un futur enfant ? Pas besoin de déménager : vous venez de trouver votre solution clé en main !
Quels critères prendre en compte avant de choisir votre extension de maison à ossature bois ?
Pour garantir le succès de votre projet d’agrandissement, il va vous falloir réfléchir à quelques critères essentiels :
- La surface de l’extension : le choix de la surface habitable de votre extension est intrinsèquement lié aux usages futurs que vous souhaitez y développer.
- Le prix : le prix moyen d’une extension bois oscille entre 35 000 euros et 120 000 euros selon la surface habitable, les finitions, les revêtements choisis et les équipements (cuisine et salle de bain tout équipé, types de luminaires, aménagement extérieur, etc.). Si votre budget est limité, veillez à bien établir les besoins, les priorités et les non-négligeables de votre projet d’agrandissement en amont. Dans tous les cas, les extensions en bois resteront toujours une solution plus économique qu’une construction en parpaings, surtout lorsqu’il s’agit d’une extension bois en kit.
- La qualité de l’isolation : lorsque l’on opte pour une maison modulaire en bois, une Tiny House en kit ou un bureau de jardin clé en main, l’extension est installée avec l’isolation. Celle-ci doit être conforme RT2012 ou RT2020. La qualité de l’isolation thermique est primordiale du point de vue de la performance énergétique de l’extension et de la maison tout entière, car elle aura un impact direct sur votre facture d’énergie.
- Le type de fondations : lorsque l’on construit une maison ou une extension de maison, il est possible d’opter pour plusieurs types de fondations : des fondations mécaniques (pieux d’ancrages et pilotis), des fondations flottantes (radiers) ou des fondations directes (dalles béton directement coulées dans le sol). Il est généralement recommandé de privilégier les fondations mécaniques, car elles s’adaptent à tous les types de terrains, sont moins chères, impliquent des travaux et un chantier moins lourds, et sont réversibles et donc plus écologiques.
- La toiture : le choix de la toiture est primordial et dépendra de vos besoins, de vos attentes et/ou du PLU de votre région (toit plat accessible, toit végétalisé, toit monopente ou double pente, toiture en zinc ou en ardoise, etc.). Sachez qu’au-delà de l’aspect esthétique, certains types de toiture (comme les toitures végétalisées) permettent d’améliorer les performances énergétiques de la nouvelle construction.
- L’empreinte écologique de votre extension : si vous souhaitez faire construire une extension à l’empreinte carbone faible, il est recommandé d’opter pour des matériaux et des principes constructifs écologiques (fondations mécaniques, toiture végétalisée, matériau isolant organique, ossature, revêtement et bardage bois issus de forêts durablement gérées, éco briques, etc.).
Comment choisir la taille de votre extension de maison en bois ?
Le choix de la taille de votre extension de maison à ossature bois va avant tout dépendre de la destination future du bâtiment. En effet, une extension de maison de 11 m² n’offre pas les mêmes possibilités qu’une extension de 50 m².
Avant de choisir la taille de votre future extension à ossature bois, posez-vous donc la question de l’utilité que vous aurez de cette nouvelle pièce :
Votre extension servira simplement de garage ou de buanderie ?
S’agit-il d’une pièce à la destination fixe comme une chambre pour l’un de vos parents ou pour un futur enfant ?
S’agit-il au contraire d’une pièce multi fonction et polyvalente où vous souhaiteriez installer un bureau pour votre partenaire, un atelier pour vos activités artistiques et pourquoi pas un lit d’appoint pour les amis de passage ?
Votre extension de maison doit-elle disposer d’une salle de bain ou d’une cuisine indépendante ?
Souhaitez- vous y inclure un espace extérieur supplémentaire (patio, terrasse, pergola, etc.) ?
Vous l’aurez compris, la taille de votre future extension de maison dépend avant tout des activités que vous y projetez.
Pour vous donner un ordre d’idée :
- Pour une chambre d’appoint, il vous faudra compter 11 m² minimum.
- Pour une chambre avec salle de bain confortable, une salle de sport, ou un atelier, comptez 15 m² minimum.
- Pour une pièce multifonction spacieuse, un studio en extension pour vos enfants, une véranda ou un deuxième salon pour agrandir la surface habitable de votre maison, comptez entre 15 et 31 m² selon les usages.
Il faut également prendre en compte dans votre choix de surface que cela aura également un impact important sur le tarif, en effet, plus la surface à construire est faible, plus le coût au m2 sera élevé.
Pourquoi choisir Greenkub pour la construction de votre extension de maison en bois ?
Si vous souhaitez construire une extension de maison à ossature bois, les solutions proposées par Greenkub sont actuellement les plus intéressantes du marché :
- Les extensions de maison sont livrées clé en main. Cette prestation comprend la conception, la construction, l’étude d’implantation (réalisée par un architecte), la livraison et l’installation, les travaux de raccordement aux réseaux techniques et les finitions.
- Avec Greenkub, c’est l’architecte conseil qui s’occupe du projet pour vous et avec vous ! Véritable cheville ouvrière, l’architecte conseil pilote de bout en bout la réalisation de votre studio de jardin, tout en vous impliquant sur chaque décision importante concernant votre extension.
- Toutes les démarches administratives sont prises en charge par nos experts (déclaration préalable de travaux, déclaration d’ouverture de chantier, dépôt de permis de construire, etc.).
- En cas de besoin, notre courtier en crédit vous accompagne dans votre recherche de financement pour que votre projet d’agrandissement soit en accord avec votre budget.
- Votre extension de maison autonome sera livrée et installée dans les meilleurs délais. Pour une extension de maison, il vous faudra compter entre 5 à 10 jours seulement !
Des clients satisfaits :
- Permis de construire, https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1986
- Déclaration préalable de travaux, https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F17578
- RE2020, https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/reglementation-environnementale-re2020
- MPR, https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F35083
- ANAH, https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1328
Foire aux questions autour de l’extension de maison
Comment savoir s'il est possible de faire une extension de maison ?
Il est nécessaire de se renseigner en mairie auprès du service urbanisme pour savoir si votre extension de maison est réalisable dans le cadre du PLU (Plan local d’urbanisme) de votre commune.
Comment financer mon extension de maison ?
Pour financer votre extension de maison, il est possible de faire un prêt immobilier. Celui-ci vous permettra de bénéficier d’un taux d’emprunt plus intéressant que les autres prêts.
Quel est le prix d'une extension de maison de 30m2 ?
Le coût d’une extension de maison de 30 m2 est compris entre 30 000 € et 90 000 €. Ce coût peut varier en fonction de divers facteurs, notamment l’emplacement géographique, les matériaux utilisés, la complexité du projet, les finitions, la main-d’œuvre.
Quelle est la différence entre l'extension de maison et l'agrandissement de maison ?
L’extension de maison se distingue nettement de l’agrandissement de maison. On remarque que l’agrandissement de maison vise à générer des zones additionnelles à l’intérieur d’une structure préexistante, tandis que l’extension de maison implique principalement la construction et l’aménagement de nouvelles pièces sur les zones inoccupées d’une habitation.
Quelle est la durée moyenne de construction d'une extension de maison ?
La durée de construction de l’extension de maison dépend de la taille et de la complexité du projet. L’extension de maison, basique et simple, peut prendre quelques mois, tandis que les projets plus importants peuvent prendre de six mois à un an ou plus. Cependant, l’installation de l’extension de maison Greenkub est de 15 jours.
Quels matériaux sont généralement utilisés pour une extension de maison ?
Les matériaux couramment utilisés pour réaliser une extension de maison comprennent le bois, la brique, le béton, l’acier et l’aluminium. Le choix dépend de vos préférences esthétiques et de votre budget.
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