Prix d'une extension maison en bois : budget au m² en 2026
Vous avez besoin de place. Une chambre de plus, un bureau qui ferme, un séjour qui respire. Avant de dessiner quoi que ce soit, la même question arrive : combien coûte une extension de maison ? Un prix extension maison n'a rien d'une loterie. Il se décompose, se compare et se vérifie. Cette page rassemble les repères du marché, le détail des postes de dépense, notre prix au m² et ce qui s'ajoute au budget, taxe d'aménagement comprise.
Combien coûte une extension de maison au m² ? Les repères du marché
Aucun barème public ne fixe le prix d'une extension de maison au m². Les fourchettes que vous lisez en ligne proviennent de sites commerciaux, chacune avec son périmètre, ce qui les rend difficiles à comparer entre elles. Nous préférons donc vous donner autre chose : la façon de lire un devis.
Le vrai piège est là. Deux devis affichés au même tarif ne couvrent presque jamais le même travail. Un prix bas peut signifier « les murs et le toit, le reste à votre charge ». Comparer un prix extension maison n'a de sens qu'à périmètre égal.
| Type d'extension | Ce que les devis couvrent en général | Le point de vigilance |
|---|---|---|
| Ossature bois | Structure, murs, charpente, couverture. Le hors d'eau hors d'air est fréquent. | Fondations, isolation, second œuvre et finitions sont souvent chiffrés à part. |
| Maçonnerie (parpaing) | Gros œuvre, dallage, élévation des murs. | Finitions, menuiseries et raccordements apparaissent rarement dans le premier chiffre. |
| Structure aluminium (véranda, extension vitrée) | Menuiseries et toiture vitrée. | Dalle, maçonnerie et finitions sont fréquemment exclus du devis. |
| Surélévation | Création d'un niveau : structure, couverture, reprise des existants. | Le poste le plus technique, donc le plus variable d'un projet à l'autre. |
Une précision sur l'extension de maison en bois : le bois n'est pas systématiquement moins cher que le parpaing. Ce que la construction bois change, c'est la vitesse du chantier, la performance d'isolation et la part fabriquée en atelier. Notre comparatif extension bois ou parpaing reprend ces écarts critère par critère.
Un bon prix au m², c'est un prix dont vous connaissez le périmètre, ligne par ligne.
Ce qui compose le prix : sept postes à connaître
Un budget extension de maison se lit comme une addition. Voici les sept lignes présentes dans les devis, quelle que soit la technique retenue.
Gros œuvre et fondations
Le poste le plus lourd, et le plus sensible à la nature du terrain : terrassement, semelles ou plots, dalle, évacuations enterrées. Chez Greenkub, les fondations sont le plus souvent des vis de fondation ou des pieux d'ancrage sur platines. Pas de terrassement lourd, pas de béton à laisser sécher, et l'étude de sol est incluse. Une dalle béton isolée reste possible lorsque le sol l'exige.Ossature
Les éléments de structure sont fabriqués dans nos ateliers en France. La structure et les murs sont ensuite montés sur site par nos équipes salariées, avec une isolation en laine de bois intégrée à l'ossature au montage. Cette organisation explique une partie de l'écart avec les devis les plus bas : le travail se fait à l'abri, dans des conditions contrôlées, et la construction sur vos fondations est rapide.Toiture
Charpente, couverture, étanchéité, gouttières. Un toit à deux pans, un toit plat et une toiture vitrée ne jouent pas dans la même catégorie.Menuiseries
Fenêtres, baies coulissantes, portes, volets. Le nombre d'ouvertures pèse autant que leur qualité.Finitions
Plâtrerie, sols, peinture, faïence, sanitaires, équipements de cuisine. C'est le poste qui évolue le plus vite selon la gamme retenue.Raccordements
Électricité, plomberie, évacuations, ventilation, chauffage. Tout s'adosse aux réseaux de la maison, et plus la pièce est loin du tableau électrique et du collecteur, plus la ligne s'allonge.VRD
Voirie et réseaux divers : accès au chantier, tranchées, raccordement à l'assainissement, remise en état du terrain. Rarement spectaculaire, toujours facturé.- Chaque poste figure dans votre devis. La question qui compte est de savoir qui le paie. Chez Greenkub, l'addition est déjà faite : tout entre dans le prix au m².Configurer mon projet
Le prix Greenkub, surface par surface
Chez Greenkub, le prix se lit au mètre carré créé : 3 400 à 3 800 € TTC/m² clé en main. Les sept postes ci-dessus sont dans le chiffre, y compris les fondations, l'ouverture vers l'existant, la coordination des corps d'état et le dossier d'urbanisme. Nos prix sont TTC, TVA comprise : rien ne s'ajoute.
Les montants suivent le mètre carré créé. Un prix extension bois de 20 m² se situe donc entre 68 000 et 76 000 € chez nous, tout compris. Cette organisation a un effet direct sur le calendrier : les éléments de structure sont fabriqués à l'atelier pendant que le dossier d'urbanisme est instruit, et la construction sur site prend 5 à 15 jours, fondations comprises. Le montant, lui, est fixé à l'étude et détaillé poste par poste dans le devis.
Chaque surface dispose de sa page dédiée : extension de 15 m², extension de 20 m², extension de 30 m² et extension de 40 m². Chacune détaille le budget, le plan d'aménagement, le seuil d'urbanisme et une réalisation réelle. Le budget se lit aussi par usage : extension pour une suite parentale, extension pour un bureau ou extension à toit plat.
Nos réalisations publiées vont de 15 à 30 m². Au-delà, nous étudions votre projet au cas par cas, jamais sur catalogue.
| Surface créée · Ce que la pièce permet | Budget TTC clé en main | ||
|---|---|---|---|
 | 15 m²Chambre d'appoint ou bureau | 51 000 à 57 000 € | Voir |
 | 20 m²Chambre parentale avec salle de bain, séjour agrandi | 68 000 à 76 000 € | Voir |
 | 30 m²Pièce de vie, ou deux espaces distincts | 102 000 à 114 000 € | Voir |
 | 40 m²Séjour avec cuisine ouverte, ou deux pièces de plus | 136 000 à 152 000 € | Voir |
TVA, taxe d'aménagement et aides : ce que l'extension coûte en plus
Peu d'aides visent l'agrandissement. La plupart des dispositifs portent sur la rénovation énergétique du logement existant. Trois points méritent votre attention.
La TVA
Les travaux d'agrandissement relèvent du taux normal de 20 %. Le taux réduit de 10 % est réservé aux logements achevés depuis plus de deux ans, et il est écarté dès que les travaux augmentent la surface de plancher de plus de 10 % sur deux ans, ou qu'ils constituent une addition de construction ou une surélévation. Le détail officiel est sur impots.gouv.fr. Chez Greenkub, le taux appliqué est de 20 % et le prix affiché est TTC.
La taxe d'aménagement
Elle est due dès que la surface créée dépasse 5 m². Sa base s'appuie sur une valeur forfaitaire de 892 €/m² en 2026 hors Île-de-France, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers mètres carrés d'une résidence principale. Exemple concret : une extension de 20 m² représente 20 × 892 € = 17 840 €, ramenés à 8 920 € de base taxable après abattement. À cette base s'appliquent le taux communal, de 1 à 5 % et jusqu'à 20 % dans certains secteurs, puis le taux départemental, de 2,5 % au maximum. Le calcul officiel est détaillé sur service-public.fr, et le montant se simule sur le simulateur des taxes d'urbanisme.
Les aides
MaPrimeRénov' et les aides de l'Anah financent la rénovation énergétique, l'adaptation du logement à la perte d'autonomie ou la lutte contre l'habitat indigne, pas la création de surface (anah.gouv.fr). Le prêt travaux d'Action Logement exclut lui aussi les travaux d'agrandissement, extension, surélévation et transformation d'une surface non habitable (actionlogement.fr). En revanche, si vous isolez ou remplacez le chauffage de la maison à la même période, l'éco-PTZ peut prendre le relais sur ce volet.
La règle de prudence : construisez votre budget au réel, sans compter sur la TVA à 10 % ni sur une prime d'agrandissement. La taxe d'aménagement est le seul poste qui reste à votre charge en plus de notre prix.
Ce qui fait varier la facture d'un projet à l'autre
Deux extensions de 20 m² peuvent afficher des écarts importants. Voici ce qui l'explique.
Un terrain en pente. Il faut reprendre les niveaux, parfois créer un soutènement ou descendre plus profond pour les fondations. Le terrassement pèse alors bien plus lourd que prévu.
Un accès chantier compliqué. Portail étroit, jardin à traverser, rue sans stationnement : chaque mètre supplémentaire se paie. Grue ou portage manuel changent la donne.
Les règles de votre PLU. Emprise au sol maximale, hauteur autorisée, recul par rapport aux limites, aspect des façades. Un PLU serré entraîne des choix qui se retrouvent dans le montant.
L'avis de l'ABF. En périmètre de monument historique, l'Architecte des Bâtiments de France peut exiger des matériaux, des teintes, parfois un volume plus contenu. Le dossier prend aussi plus de temps.
La loi Littoral. Dans les communes concernées, la constructibilité est encadrée : extension possible en continuité de l'existant, avec des limites de surface selon les secteurs.
Vos choix de projet. Chaque extension se compose selon votre projet : type et nombre de menuiseries, toit plat ou toit à pans, parement extérieur (bardage, Viroc, enduit), gamme des finitions intérieures, équipements de la salle d'eau ou de la cuisine, distance aux réseaux. Sur ces points, vous reprenez la main sur le montant, et c'est pourquoi nous le fixons à l'étude plutôt que sur catalogue.
Ces contraintes, nous les examinons avant l'établissement du devis, pendant l'étude de faisabilité. C'est ce qui évite la mauvaise surprise en cours de chantier.
Comment financer le prix d'une extension de maison
Le bon financement dépend du montant du projet.
Le prêt travaux
Un crédit affecté aux travaux, rapide à obtenir, adapté aux budgets les plus modestes. Ses taux restent plus élevés que ceux d'un crédit immobilier.
Le prêt immobilier avec travaux
Il correspond au montant de la majorité de nos extensions. Les taux sont plus bas, l'instruction plus longue, et la banque attend un dossier complet.
Le PTZ, sous conditions
Ce prêt aidé finance l'achat ou la construction d'une résidence principale, pas l'agrandissement d'une maison que vous possédez déjà (service-public.fr).
Un seul devis, un seul interlocuteur, un dossier d'urbanisme déposé par nous : votre banque instruit un dossier lisible, ce qui simplifie l'étude de votre financement.
Vos questions sur le prix d'une extension de maison
Combien coûte une extension au m² ?
Il n'existe pas de barème officiel : tout dépend du périmètre du devis, du matériau et des finitions. Chez Greenkub, le clé en main en ossature bois se situe entre 3 400 et 3 800 € TTC/m², pour un prix complet.
Pourquoi votre prix au m² est-il plus élevé que certaines annonces ?
Parce que le périmètre n'est pas le même. Étude de sol et fondations, fabrication en atelier, montage et isolation, raccordements aux réseaux, ouverture vers l'existant, second œuvre, finitions, dossier d'urbanisme, coordination et garantie décennale entrent dans notre prix. Les tarifs les plus bas affichés correspondent souvent à un hors d'eau hors d'air, le reste étant à chiffrer ensuite.
Combien coûte une extension bois de 20 m² ?
68 000 à 76 000 € TTC clé en main chez nous, pour une chambre parentale avec salle de bain ou un séjour agrandi. Notre page dédiée à l'extension 20 m² détaille huit configurations et leurs budgets.
Quel budget minimum prévoir pour agrandir sa maison ?
L'entrée de gamme Greenkub est à 51 000 € pour 15 m² clé en main. En dessous de cette surface, la question n'est plus celle d'une extension : regardez plutôt l'aménagement intérieur ou un studio de jardin indépendant.
Le prix inclut-il les fondations, les raccordements et le dossier d'urbanisme ?
Oui. Les fondations sont dimensionnées après étude de sol, les réseaux sont raccordés à la maison, et nous préparons puis déposons le dossier d'urbanisme. La taxe d'aménagement est le seul poste qui reste à votre charge.
Comment financer la facture : prêt travaux, prêt immobilier ou PTZ ?
Pour les budgets les plus modestes, le prêt travaux est le plus courant. Au-dessus, un prêt immobilier avec travaux offre de meilleures conditions. Le PTZ, lui, ne s'applique pas à l'agrandissement d'une maison que vous possédez déjà.
Estimer le prix de votre extension de maison
L'étude Greenkub, gratuite et sans engagement, établit le montant à partir de votre maison et de votre terrain. Le montant est fixé à l'étude, puis détaillé poste par poste dans le devis.
Pour situer notre offre dans son ensemble, consultez notre page extension de maison en bois : périmètre du clé en main, délais, garanties et réalisations, avis clients compris.
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