RE2020 et maison neuve : ce qui change concrètement pour votre projet en 2026

Si vous lancez votre projet de maison cette année, la réglementation environnementale 2020 n'est pas un sujet théorique : elle conditionne votre permis de construire, votre budget et le choix de votre procédé constructif. Chez Greenkub, constructeur de maisons en ossature bois, nous instruisons chaque dossier avec ces seuils en tête, parce qu'ils pèsent dès la première esquisse. Voici ce qui change concrètement pour un projet déposé en 2026.

RE2020 maison individuelle : ce qui s'applique à votre projet en 2026

La RE2020 s'applique aux maisons individuelles depuis le 1er janvier 2022, pour tout permis de construire déposé à partir de cette date (portail réglementaire du ministère de la Transition écologique). Elle remplace la RT2012, mais elle ne mesure pas la même chose : la RT2012 visait une consommation d'énergie, la RE2020 vise une performance énergétique et une empreinte carbone, sur l'ensemble du cycle de vie du bâtiment.

Les indicateurs qui vous concernent, et leurs valeurs 2026

Six indicateurs structurent votre étude thermique. Pour une maison individuelle, les valeurs moyennes maximales applicables en 2026 sont les suivantes (guide RE2020 du ministère, version janvier 2024) :

• Bbio_max : 63 points - besoin bioclimatique, c'est-à-dire la qualité de l'enveloppe et de la conception (orientation, surfaces vitrées, isolation).
• Cep_max : 75 kWhep/m² par an - consommation d'énergie primaire totale.
• Cep,nr_max : 55 kWhep/m² par an - part d'énergie primaire non renouvelable.
• DH_max : 1 250 °C.h en catégorie 1 - inconfort estival. En dessous de 350 °C.h, le logement est considéré comme confortable sans pénalité.
• Ic énergie_max : 160 kgCO2/m² - impact carbone lié aux consommations d'énergie sur 50 ans.
• Ic construction_max : 530 kgCO2/m² - impact carbone des matériaux et de la construction.

Deux points méritent votre attention. D'abord, ces valeurs sont des moyennes : votre étude thermique calcule des valeurs par zone, et c'est la moyenne pondérée qui doit passer sous le seuil. Ensuite, seuls les indicateurs carbone se durcissent dans le temps. Bbio, Cep, Cep,nr et DH sont stables aux jalons 2028 et 2031 (textes exigences et méthode de la RE2020).

Le calendrier des jalons, et ce qu'il implique pour vous

Le durcissement de la RE2020 suit un calendrier connu à l'avance. La date qui compte pour vous est celle du dépôt de votre permis de construire, pas celle de la livraison :

• Permis déposé entre 2022 et 2024 : Ic construction 640 kgCO2/m².
• Permis déposé entre 2025 et 2027 : Ic construction 530 kgCO2/m². C'est le seuil qui s'applique à un projet déposé en 2026.
• Permis déposé entre 2028 et 2030 : Ic construction 475 kgCO2/m².
• Permis déposé à partir de 2031 : Ic construction 415 kgCO2/m².

L'indicateur Ic énergie reste à 160 kgCO2/m² pour une maison individuelle sur toute la période. Conséquence pratique : déposer en 2026 plutôt qu'en 2028 vous laisse 55 kgCO2/m² de marge supplémentaire sur l'indicateur matériaux. Cette marge se joue sur des choix de conception, pas sur des équipements. C'est un argument de calendrier, pas de précipitation.

Ce que le décret du 12 septembre 2026 change au 1er janvier 2027

Un texte récent ajoute une contrainte qui ne figurait pas dans la RE2020 d'origine. Le décret n° 2026-863 du 12 septembre 2026 porte sur les exigences de performance environnementale applicables à l'installation d'un équipement de chauffage, de refroidissement ou de production d'eau chaude sanitaire dans un bâtiment. Il interdit l'installation de chaudières dont le seuil d'émissions de gaz à effet de serre dépasse 79 g/kWh.

Ces exigences entrent en vigueur au 1er janvier 2027 pour les constructions de logements, au 1er janvier 2028 pour les constructions de bâtiments publics et au 1er janvier 2030 pour les autres constructions (portail réglementaire du ministère, page publiée le 14 septembre 2026). Le ministère présente lui-même ce texte sous le titre « fin du gaz dans la construction neuve » : concrètement, une chaudière gaz, propane ou fioul ne passe pas ce seuil dans un logement neuf.

Pour un projet de logement engagé avant cette échéance, le texte ne s'applique pas. Mais le poids du gaz sur l'indicateur Ic énergie reste entier, et le choix du mode de chauffage mérite d'être arrêté dès la conception plutôt qu'en cours de chantier.

Ce que la RE2020 change concrètement pour votre budget

La RE2020 a un coût, mais il se répartit différemment de ce que beaucoup de futurs constructeurs imaginent. Trois postes bougent réellement.

Pour situer ces postes dans un budget réel, une maison Greenkub clé en main démarre à partir de 162 000 € TTC, et l'ensemble des exigences RE2020 est déjà intégré à ce prix ferme contractuel.

L'enveloppe et l'étanchéité à l'air

Le Bbio_max de 63 points impose une enveloppe nettement plus performante que sous la RT2012, et la RE2020 fixe une perméabilité à l'air de 0,6 m³/(h.m²) pour une maison individuelle. Concrètement, cela se traduit par une attention accrue aux jonctions, aux menuiseries et à la mise en oeuvre. C'est un poste où la qualité d'exécution pèse plus que le prix des matériaux.

Le confort d'été, un poste nouveau

L'indicateur DH est la vraie nouveauté de la RE2020 par rapport à la RT2012 : il mesure l'inconfort en période chaude. Il se traite par la conception (orientation, protections solaires, inertie, ventilation nocturne) plutôt que par un équipement. Une maison mal orientée se rattrape difficilement avec une climatisation, et la climatisation dégrade l'indicateur Ic énergie. Ce point se décide au stade de l'esquisse.

Le mode de chauffage et d'eau chaude

C'est le poste le plus sensible, et celui qui va le plus bouger avec le décret de septembre 2026. Un chauffage au gaz pèse lourdement sur l'indicateur Ic énergie, et devient de surcroît incompatible avec le seuil de 79 g/kWh dans les logements neufs à partir du 1er janvier 2027. Le choix se porte donc vers une pompe à chaleur, un poêle à bois ou un système solaire combiné. Pour le budget global de construction, voir notre article sur le coût de construction d'une maison neuve.

Pourquoi l'ossature bois part avec un avantage structurel

La RE2020 ne favorise aucun procédé constructif dans son texte. Mais elle mesure une chose que tous les procédés ne fournissent pas au même prix : le carbone stocké dans les matériaux.

Le carbone biogénique, mesuré mais sans seuil

La RE2020 intègre un indicateur informatif, StockC, exprimé en kg de carbone par m², qui mesure le carbone biogénique stocké dans le bâtiment. Il n'a pas de seuil réglementaire, mais il entre dans le calcul de l'impact carbone global et donc dans l'indicateur Ic construction. Le bois est le matériau qui stocke ce carbone de la façon la plus directe.

Ce stockage est par ailleurs valorisé par le label Bâtiment biosourcé, dont les seuils s'appuient sur l'indicateur StockC de la RE2020 : 15 kg C/m² pour le niveau 1, 25 pour le niveau 2 et 45 pour le niveau 3 en logement (ministère de la Transition écologique, matériaux biosourcés).

Ce que cela change sur l'indicateur Ic construction

Une ossature bois atteint plus facilement le seuil de 530 kgCO2/m² qu'une construction en maçonnerie, parce qu'une partie du carbone émis par les matériaux est compensée par le carbone stocké dans le bois. Cette marge n'est pas un argument commercial : c'est une donnée d'étude thermique, que votre bureau d'études calcule.

L'ossature bois présente un second avantage sur la RE2020 : sa légèreté et sa souplesse de mise en oeuvre facilitent l'atteinte du Bbio et de l'étanchéité à l'air, à condition que la mise en oeuvre soit maîtrisée. C'est précisément le point sur lequel la fabrication en atelier fait la différence. Pour approfondir, voir notre article sur la maison basse consommation et celui sur la maison passive, qui va plus loin que la réglementation.

Cette qualité de mise en oeuvre, nos clients la relèvent eux-mêmes. Chantal, dans l'Isère, l'écrit dans son avis Trustpilot vérifié : « Une belle expérience, ma nouvelle maison est parfaite, belle, pratique. J'ai fait entièrement confiance à Greenkub et je ne regrette pas. Une équipe formidable, à l'écoute, et des monteurs au top. »

Les attestations à fournir, et à quel moment

La RE2020 n'est pas une simple exigence de conception : elle est contrôlée à deux moments de votre projet. Ces deux attestations conditionnent la conformité de votre chantier.

L'attestation au dépôt du permis de construire

Vous devez joindre à votre dossier de permis une attestation de prise en compte de la RE2020, établie par le maître d'ouvrage ou le maître d'oeuvre. Elle porte sur le respect des exigences de conception, notamment le Bbio et le confort d'été, ainsi que sur l'engagement relatif à l'impact carbone de la construction. Sans elle, le dossier est incomplet.

L'attestation à l'achèvement des travaux

À la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT), une seconde attestation doit être produite. Elle est établie par un professionnel qualifié ; pour une maison individuelle, un diagnostiqueur DPE certifié est habilité à la produire (service-public.fr). Les deux attestations sont générées via le service en ligne officiel re-batiment2020.cstb.fr.

Un point rassurant : un permis modificatif ne déclenche pas de nouvelle attestation. La conformité reste vérifiée à l'achèvement. Et si vous hésitez encore sur la procédure d'urbanisme à engager, notre guide sur permis de construire et déclaration préalable la détaille.

Ce qui a été simplifié récemment, et ce qui ne l'est pas

Un texte a allégé la RE2020 récemment, et il est utile de savoir ce qu'il couvre réellement. Le décret n° 2024-1258 du 30 décembre 2024 a modifié certaines exigences de la RE2020 ; les modifications qu'il apporte s'appliquent aux bâtiments neufs dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2025, sans rétroactivité sur les dossiers antérieurs.

Ce qu'il faut retenir : ces simplifications ne dispensent pas une maison individuelle neuve de respecter les seuils. Elles ajustent des modalités de calcul et des cas particuliers. Le socle reste identique, et c'est sur ce socle que nous construisons chaque projet, en ossature bois fabriquée en atelier en France et posée sous contrat CCMI.