Location Airbnb : Guide pratique | Législation | Statut LMNP

Une offre 100% clé-en-main
Une isolation RE2020
Un procédé constructif innovant
Des équipes de salariés
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10 ans d’expérience

Sommaire de l'article

Selon une enquête réalisée par l’observatoire Cetelem, 52 % des Français souhaitent réserver leurs vacances d’été via une location Airbnb en 2021. Ce chiffre illustre un intérêt grandissant pour l’investissement locatif et la location Airbnb, reflétant ainsi une tendance nationale en matière de voyages et de logement.

Cependant, ce pourcentage ne fait qu’effleurer la surface des possibilités offertes par Airbnb, surtout dans un pays comme la France, classée en tête des destinations touristiques mondiales. L’attrait pour la location Airbnb dépasse les statistiques, transformant ces espaces en bien plus que de simples hébergements temporaires. Ils sont devenus des atouts financiers et des lieux d’expériences uniques pour les voyageurs.

À la croisée de cette vague montante autour de la location Airbnb, Greenkub, qui propose des studios de jardin à louer, offrant ainsi une alternative innovante pour les amateurs de locations de courte et longue durée.

Calculez ci-dessous vos revenus issus de location Airbnb avec un studio Greenkub !

En bref

  • Introduction à la location Airbnb
  • Guide pratique pour le propriétaire d’un location Airbnb
  • Guide pratique pour le locataire d’une location Airbnb
  • Questions relatives au sujet de la location Airbnb

🏡 Guide pratique à suivre pour le propriétaire d’une location Airbnb

Comment fonctionne Airbnb côté propriétaire ?

Comment mettre une annonce de location sur Airbnb ?Pour mettre une annonce sur Airbnb, il vous suffit de vous rendre sur la plateforme et sur le tableau de bord1 de l’hôte. Vous pourrez, après vous être enregistré, créer votre première annonce de location Airbnb.

Vous devrez faire vérifier votre profil et respecter la réglementation en vigueur dans votre commune avant de vous lancer.

Comment supprimer une location sur Airbnb ?Avant de désactiver votre annonce de location Airbnb, interrogez-vous sur vos possibilités car cela est définitif ! En mettant en pause ou en masquant l’annonce, les réservations confirmées pour vos voyageurs ne sont pas annulées.

Rendez-vous dans vos Annonces2 et sélectionnez celle que vous souhaitez interrompre. Vous aurez le choix entre plusieurs alternatives afin que votre annonce de location Airbnb n’apparaisse plus sur le site : ⬇️

  • Mise en pause : l’annonce est invisible dans les résultats de recherche pour une période définie par l’hôte.
  • Masquer l’annonce : elle est immédiatement interrompue et n’apparaît plus
  • Désactivation définitive : l’annonce est supprimée. Vous noterez que désactiver une annonce de location Airbnb n’a aucune incidence sur les avis voyageurs qui apparaîtront toujours sur votre profil.

Que choisir entre une location meublée classique et un Airbnb ?

Après avoir révolutionné le secteur de l’hébergement, les locations de type Airbnb, qui sont également une forme d’investissement locatif, restent tendances et très appréciées des voyageurs. Cette location meublée touristique, généralement décidée pour une courte durée, est une option financière intéressante.

Aménagement intérieur d'une location Airbnb

Notamment pour ceux qui souhaitent bénéficier de compléments de revenus grâce à une location Airbnb, d’autant plus que cette tendance est renforcée par la loi Pinel, qui encourage les investissements immobiliers. La location Airbnb touristique peut devenir très rentable. 

Notamment lorsque les logements mis en place le sont pour leurs qualités stratégiques et leurs avantages, comme le Lodge Greenkub à titre d’exemple.

Lodge Greenkub pour de la location Airbnb

Réaliser un investissement locatif dans un studio de jardin pour de la location Airbnb offre une source de revenus complémentaires stable. L’accessibilité et la rentabilité font de cette option une opportunité d’investissement attrayante pour de la location Airbnb.

Airbnb est une plateforme collaborative qui offre aux propriétaires la possibilité d’entreprendre l’opportunité d’une location saisonnière, que ce soit sur leur résidence principale ou secondaire.

La location meublée classique est une autre option pour louer un appartement ou une maison. Contrairement à un Airbnb, le bien loué devient la résidence principale du locataire pendant toute la durée du bail. Le bien loué devra être équipé par le propriétaire de tous les équipements et objets nécessaires afin que le locataire puisse y vivre convenablement.

Bon à savoir sur la location airbnb

Vous trouverez ci-dessous un tableau récapitulatif mettent en évidence les principales distinctions entre la location meublée traditionnelle et la location Airbnb.

Location meublée classique Location Airbnb
Loi et justice Législation protectrice des locataires. Litiges plus difficiles à gérer que dans le cadre d’une location Airbnb. Nécessité de suivre la réglementation relative aux locations saisonnières. Des restrictions sont possibles dans certaines communes. Assurance garantie aux hôtes en cas de litige.
Revenus Revenus réguliers et stables mais rendement beaucoup moins intéressant qu’en Airbnb.

Loyer encadré notamment dans certaines zones tendues, là où la demande est plus forte que l’offre.

Risque d’impayés, il peut être utile de souscrire une assurance loyers impayés

Revenus élevés et forte rentabilité par rapport à une location longue durée.

Loyer librement fixé par le propriétaire bailleur.

Aucun risque d’impayé car séjour payé par locataire avant location (sécurité)

Disponibilité du logement Aucune possibilité d’occuper le logement durant la période de location. Garantie de pouvoir de disposer quand vous le souhaitez de votre bien immobilier.
Gestion de l’hébergement Peu d’obligations pour le propriétaire.

Nécessité de meubler le bien avant l’arrivée du locataire et de procéder à des états des lieux d’entrée et de sortie.

Peut être considérée comme répétitive (accueil des voyageurs, gestion des clés, nettoyage, etc.). Cela vaut également pour les gîtes et maisons d’hôte.

L’automatisation des tâches peut être une solution (cf. “Comment promouvoir son hébergement ?”)

Réforme fiscale 2024 pour la location Airbnb meublée

🛑 Attention, pour l’année 2024, une nouvelle réforme fiscale est mise en place pour la location Airbnb meublée classique qui est donc maintenant soumise à la TVA.

Le Sénat a récemment adopté un amendement au budget 2024 visant à assujettir les locations de meublés de tourisme à la TVA, alignant ainsi ces locations sur les règles appliquées à l’hôtellerie. Les sénateurs considèrent cette mesure comme une réponse nécessaire pour mettre fin à une distorsion de concurrence. Malgré l’opposition du gouvernement, qui craint des effets indésirables, l’amendement a été soutenu par des membres de diverses familles politiques représentées au Sénat, notamment Max Brisson (LR) et Ian Brossat (communiste).

Cette initiative fait partie d’une série de mesures prises par le Sénat pour rétablir l’équité entre les locations de type Airbnb, gérées par des particuliers, et l’industrie hôtelière. L’amendement prévoit que les meublés de tourisme soient assujettis à la TVA, une modification transpartisane soutenue par des sénateurs issus de régions confrontées à une hausse problématique des locations touristiques.

Les sénateurs ont exprimé leur désaccord avec la modification gouvernementale à l’Assemblée nationale concernant le régime de TVA applicable aux secteurs hôtelier et des locations touristiques. Actuellement, la TVA s’applique aux hôtels et aux meublés touristiques remplissant certaines conditions.

💡 Bon à savoir : Le gouvernement avait choisi de supprimer ces conditions pour les hôtels, mais le Sénat estime que cela créerait une distorsion de concurrence.

Max Brisson a critiqué cette modification gouvernementale, affirmant qu’elle pourrait entraîner une baisse de la qualité des services hôteliers. Le groupe communiste s’est également inquiété des impacts en termes de coûts et d’emploi. Malgré la compréhension du gouvernement envers l’intention des sénateurs, il a mis en garde contre les possibles effets indésirables de l’amendement.

La commission des finances n’a pas été convaincue par les amendements, appelant cependant à une révision de la fiscalité sur ce type d’hébergement. L’amendement sénatorial a également réduit le seuil de franchise de la TVA à 15 000 € de recettes annuelles pour les locations de meublés touristiques, suscitant des préoccupations quant à sa conformité avec le droit européen.

Plus d’informations dans la vidéo ci-dessous : ⬇️

Autorisations et aspects légaux de la location Airbnb

Pour louer son logement sur Airbnb, il est important de respecter l’ensemble des conditions posées par la réglementation en vigueur. Cela vaut autant pour une maison d’hôte, que pour sa résidence principale ou secondaire.

💡 Bon à savoir : Une résidence principale est habitée au moins 8 mois par an par son propriétaire ou locataire. La location saisonnière de la résidence principale est limitée à 120 jours par an selon la législation. Si la limite est dépassée, cela indique une intention d’obtenir un complément de revenu pour un résident, mais s’il est dépassé, cela relève plutôt d’un investissement pour un tiers.

Un meublé de tourisme est un type de logement résidentiel meublé loué à des voyageurs pour quelques jours. Il s’agira notamment de maisons meublées, de villas, de studios ou d’appartements. Le glamping peut également être une option à considérer ! La location Airbnb est prévue pour une courte durée, les locataires n’y élisent donc pas domicile.

Ainsi, vos résidences principales et secondaires pourront être louées et considérées comme des meublées de tourisme. Cette règle visera également les locaux commerciaux, tels que des anciens bureaux ou un magasin qui font office d’hébergement touristique.

Les hôtes doivent déclarer la catégorie du logement mis en location sur la plateforme Airbnb et auprès de leur municipalité lorsque cela est imposé.

Les chambres d’hôtes, d’hôtels et d’autres hébergements hôteliers obéissent à des règles particulières car elles ne sont pas considérées comme des meublés de tourisme. De ce fait, elles sont dispensées d’enregistrement.

  • Résidence principale : elle est occupée au moins huit mois par an. Elle peut être louée sans limite de durée pour 120 jours par an au maximum. De plus, un même locataire ne pourra rester plus de trois mois consécutifs dans le logement. Une chambre de votre résidence principale pourra être louée sans limite de durée.
  • Résidence(s) secondaire(s) : elle est occupée moins de quatre mois par an, cette règle s’applique également aux maisons de vacances. La résidence secondaire peut être louée toute l’année.
  • Logements non résidentiels : ils sont dédiés à une activité touristique. Cela vise les hôtels, les locaux commerciaux, les chambres et maisons d’hôtes ou les résidences de tourisme.

Bon à savoir sur les chambres d'hôtes et la location airbnbEn savoir plus sur la chambre d’hôte !

Application de règles spécifiques à votre municipalité

Avant de devenir hôte Airbnb et de réaliser un investissement locatif, il vous faudra vous intéresser aux réglementations qui s’appliquent dans votre commune.

En effet, on constate que les législations de certaines municipalités viennent restreindre le droit d’héberger des voyageurs. Notamment sur des périodes courtes et moyennant un paiement. Qu’il s’agisse d’un enregistrement, de l’obtention d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux, et chaque ville possède ses propres spécificités. Vous devrez donc prendre connaissance de celles-ci avant de vous lancer. Parfois, certains types de réservations de courte durée sont interdits et sanctionnés par des amendes ou d’autres mesures coercitives.

Le plus souvent, des contrats, lois ou règlements locaux viennent apporter des restrictions aux locations Airbnb. Pensez donc à vous assurer que vous avez le droit d’accueillir des voyageurs dans votre hébergement en vérifiant les réglementations de votre ville3. Si le doute persiste, n’hésitez pas à contacter les services municipaux de votre commune.

Vous pourrez également consulter Airbnb Citizen4 pour prendre connaissance des évolutions récentes des politiques publiques portant sur l’hébergement.

Enregistrement et déclaration : Que savoir avant d’ajouter son logement sur Airbnb ?

Informations sur vos résidences et la location airbnb.

Avant de se lancer dans la location Airbnb, vous devrez prendre connaissance des exigences particulières en matière d’enregistrement et de déclaration : ⬇️

  • Si vous envisagez de louer votre résidence principale pour une durée supérieure à 4 mois par an, vous devrez déclarer votre logement à votre municipalité.
  • Cette règle ne s’applique pas si vous louez une chambre dans votre résidence principale.
  • Dans le cas où vous louez votre résidence secondaire, vous n’aurez qu’à envoyer une simple déclaration à la mairie de votre commune. Votre logement est considéré comme une résidence secondaire si vous l’habitez moins de 8 mois par an. Pour déclarer un bien meublé de tourisme, il vous faudra remplir le formulaire Cerfa n°14004 via le téléservice5.

Des nouvelles règles concernant l’activité de location Airbnb ont été posées par la loi Elan6 du 23 novembre 2018 et par la loi pour une République numérique7 du 7 octobre 2016.

Désormais, certaines municipalités peuvent exiger une procédure d’enregistrement, gratuite, pour toute personne proposant un meublé de tourisme en location. Les démarches ne prennent que quelques minutes. Il vous suffira d’obtenir un numéro d’enregistrement sur le site web de votre mairie et de l’indiquer sur votre annonce Airbnb.

Il s’agit d’une obligation légale à laquelle vous devez vous conformer avant de commencer à accueillir des voyageurs. Pensez donc à vérifier les règles particulières qui s’appliquent à votre commune.

Certaines municipalités imposent également aux hôtes de respecter la procédure de changement d’usage pour faire de la location Airbnb (principe de compensation), ce qui peut également avoir des conséquences sur les plus-values. Elle permet de changer la destination d’un bâtiment en le transformant en local commercial.

Une fois déclaré en mairie, la législation sur les locations Airbnb exige également une demande d’autorisation de changement d’usage dans certaines villes.

Cette autorisation temporaire est nécessaire dans des zones spécifiques : ⬇️

  • Paris, la petite couronne parisienne,
  • Les villes de plus de 200 000 habitants,
  • Les zones “tendues” de plus de 50 000 habitants.

À Paris, Lyon et Marseille, les demandes doivent être adressées à la mairie d’arrondissement. À expiration de cette autorisation temporaire, une nouvelle demande est requise pour poursuivre l’activité. Sans cette autorisation, le logement redevient une résidence habituelle.

Louer un logement sans cette autorisation peut entraîner une amende pouvant atteindre 50 000 euros pour le propriétaire, accompagnée d’une astreinte de 1 000 euros par jour et par mètre carré jusqu’à régularisation, conformément à la loi sur les locations saisonnières.

Les municipalités considèrent que la mise en place d’un meublé touristique réduit le nombre de résidences principales disponibles et exigent des propriétaires une compensation équivalente.

Pour se conformer à cette réglementation, les propriétaires ont deux options : ⬇️

  • Ils peuvent convertir des espaces non résidentiels (commerciaux ou de bureau) qu’ils possèdent en logements habitables.
  • Acquérir des droits de compensation auprès de tiers, tels que des bailleurs sociaux, pour transformer d’autres locaux en logements habitables.

En règle générale, la réglementation Airbnb stipule que les propriétaires doivent compenser leurs locations meublées avec une surface équivalente ; par exemple, un meublé touristique de 25 m² nécessiterait une compensation de 25 m² en logement habitable.

Cependant, dans les zones les plus touristiques de Paris (c’est à dire les départements des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne, et pour les villes de plus de 200 000 habitants.), cette exigence est doublée, obligeant à créer une surface habitable de 50 m². Cette opération peut s’avérer onéreuse, d’autant plus que, dans la capitale, la compensation doit être effectuée dans le même arrondissement que le logement meublé.

Les villes de plus de 50 000 habitants et celles situées dans des zones dites “tendues” sont aussi concernées par cette autorisation, comme Bordeaux, Lyon et Toulouse.

💡 Bon à savoir : Le bail mobilité est une alternative légale instauré par la loi Elan du 23 novembre 20218 et qui permet d’éviter la procédure de changement d’usage.

Le bail mobilité, contrairement aux baux traditionnels, est un type de bail est de courte durée et s’étalant sur une période minimale d’un mois et pouvant s’étendre jusqu’à dix mois. Cette option présente un intérêt particulier car elle permet de louer à une clientèle de passage sans nécessiter de demande de changement d’usage.

Le bail mobilité concerne notamment les étudiants, les apprentis, les stagiaires mais également les travailleurs mutés ou en missions ponctuelles. De ce fait, le taux d’occupation de votre location Airbnb sera optimisé.

Bon à savoir sur le bail mobilité : location Airbnb

Quels sont les risques en cas de manquement aux règles de location d’Airbnb ?

Les propriétaires bailleurs qui ne respectent pas les règles de location sur la plateforme Airbnb s’exposent à de nombreuses sanctions, notamment financières : ⬇️

  • 5 000 € d’amende pour les personnes qui omettent de préciser sur leurs annonces leur numéro d’enregistrement, lorsque celui-ci est exigé. Cette même peine s’applique également pour ceux qui ne déclarent pas leur bien en tant que meublé touristique.
  • 10 000 € d’amende pour les propriétaires qui effectuent des locations Airbnb, sans autorisation, sur une durée qui excède 120 jours par an. Cette amende s’applique également à ceux qui refusent de transmettre à la commune des informations relatives au bien meublé loué. La commune est en droit de demander au loueur de transmettre sous le délai d’un mois l’adresse du bien, son numéro de déclaration et le nombre de jours de location (ar. L.324-1 du Code de Tourisme).
  • 50 000 € d’amende pour les personnes qui louent une résidence secondaire sans avoir procédé au changement d’usage. À noter qu’une astreinte peut être mise en place allant jusqu’à 1 000 € par jour et par mètre carré jusqu’à régularisation du local transformé (art. L651-2 du Code de la construction et de l’habitation).
  • 75 000 € d’amende et 5 ans d’emprisonnement en cas de sanctions pénales commises : fausse déclaration, dissimulation ou tentative de dissimulation des locaux soumis à déclaration (art. 441-2 du Code pénal).

Location Airbnb : Imposition et fiscalité

Si vous vous demandez comment déclarer une location Airbnb, sachez que ce guide ne pourra pas apporter autant de précisions que le ferait l’administration fiscale ou un professionnel avisé en matière d’imposition, de foyer fiscal ou de charges déductibles.. Pensez à vous entourer d’un comptable agréé ou d’un avocat fiscaliste pour de plus amples informations.

Greenkub vous a tout de même concocté une série d’informations pour connaître l’essentiel de la fiscalité des locations Airbnb.

L’imposition des revenus locatifs en Airbnb

Les revenus gagnés grâce à la location Airbnb doivent être déclarés. Cette déclaration de revenus devra figurer sur votre déclaration fiscale annuelle dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ils peuvent être assujettis à différents impôts (impôt sur le revenu, impôt sur les sociétés, etc.) et aussi aux cotisations sociales et à des prélèvements sociaux.

En ce qui concerne les cotisations sociales, une fois que vos revenus de location meublée dépassent les 23 000 euros annuels, les règles d’Airbnb exigent votre affiliation au régime social des indépendants, actuellement nommé Sécurité sociale des indépendants (SSI). Cette affiliation vous engage à verser des cotisations sociales, mais il est important de noter que cette règle peut varier selon les situations spécifiques.

Au régime réel, vous pourrez déduire vos dépenses portant sur la gestion du bien comme vos charges d’exploitation. Vous pourrez également pratiquer des amortissements sur votre bien immobilier et ses équipements.

Autrement, le régime micro-BIC est fiscalement intéressant car il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire qui vient prendre en compte les frais et charges engendrés. Si vos revenus annuels ne dépassent pas un certain montant, vous pourrez opter pour ce régime : ⬇️

  • 72 600 euros de recettes sur l’année passée pour les logements meublés non classés (location saisonnière classique) avec un abattement forfaitaire de 50 % avant calcul de l’impôt.
  • 176 200 euros de revenus locatifs sur l’année précédente pour les chambres d’hôtes et les logements meublés classés avec un abattement forfaitaire de 71 %.

Pour connaître votre montant d’impôt à payer, vos recettes locatives seront mélangées à vos autres revenus, puis imposées au barème progressif de l’IR, selon votre tranche marginale d’imposition (TMI).

💡 Bon à savoir : Si vous êtes locataire ou propriétaire, vous devrez également vous acquitter du paiement de la taxe d’habitation et de la taxe foncière, sauf si le bien se situe en zone de revitalisation rurale (ZRR). Si vous avez opté pour le régime réel d’imposition, vous pourrez déduire ces dépenses !

TVA et location Airbnb

Les locations meublées et saisonnières ne sont pas soumises à la Taxe sur la valeur ajoutée (TVA), dans la mesure où le service fourni se cantonne à la mise en location du bien.

Cette règle ne s’applique pas aux locations classées et à la parahôtellerie pour lesquelles le taux de TVA pratiqué s’élève à 10 %. Le bailleur propriétaire devra collecter cet impôt auprès des clients et le reverser ensuite aux autorités publiques via la déclaration de TVA.

CFE ou cotisation foncière des entreprises

La CFE doit être réglée par les hôtes qui pratiquent de la location meublée professionnelle (LMP) ou non (LMNP) compte tenu de la nature commerciale de l’activité pratiquée.

Vous êtes exonéré du paiement de cet impôt si votre chiffre d’affaires est inférieur à 5 000 € ou si vous louez en saisonnier de manière ponctuelle. De même, vous n’avez pas à régler la CFE si vous louez une chambre d’hôtes qui se trouve directement implantée dans votre résidence principale.

Quid de la taxe de séjour : Faut-il la collecter ?

Depuis 2019, Airbnb est tenu par la loi française de collecter auprès des voyageurs la taxe de séjour et de la reverser à l’État. Pensez à vérifier les règles particulières qui s’appliquent dans votre commune. Si celle-ci l’a mise en place, Airbnb devra collecter le montant de la taxe à votre place pour ensuite la lui remettre.

Certains voyageurs pourront être exonérés du paiement de la taxe de séjour (ex : mineurs, employés saisonniers, ceux qui bénéficient d’un relogement temporaire ou d’un hébergement d’urgence, etc.).

De même, les personnes qui réservent des hébergements avec bail mobilité pourront être dispensées du paiement de taxe de séjour. En effet, la nature de ce type de bail se trouve être purement résidentielle et non pas touristique. Cette possibilité est ouverte dans les villes où Airbnb impose un enregistrement comme Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Marseille, etc.

💡 Bon à savoir : Partout en France où les voyageurs réservent des séjours longue durée de plus de 365 jours, aucune taxe de séjour ne sera à collecter et à régler.

Cas particuliers : Chambre d’hôtes et SCI

Si vous exploitez une chambre d’hôtes dans le cadre de votre activité professionnelle, le régime fiscal de la parahôtellerie peut s’appliquer en lieu et place de celui de la location meublée. Dès lors, vos revenus pourront être déclarés dans d’autres régimes : bénéfices réels, micro-entreprises, bénéfices agricoles, etc. Vous serez également redevable de la cotisation foncière des entreprises (CFE) et de la TVA à un taux de 10 %.

Pour les propriétaires qui louent un bien par le biais d’une société civile immobilière (SCI), votre statut fiscal dépendra de la structure de votre entreprise. La société pourrait être soumise à l’impôt sur les sociétés (IS) ou en option au régime de l’impôt sur le revenu (IR).

💡 Bon à savoir : L’affiliation à la sécurité sociale reste obligatoire pour tous les hôtes dont les revenus locatifs sont supérieurs à 23 000 € par an. N’hésitez pas à vous rendre sur le site de l’URSSAF8 pour en découvrir davantage et pour vous enregistrer.

Quelle assurance pour une location Airbnb ?

Que faire face aux dégradations causées par des locataires ?

Le premier réflexe à avoir si votre logement en location Airbnb est dégradé par vos locataires est de prévenir directement les services de police et de déposer une plainte. En effet, constater les dégâts reste la meilleure manière d’être protégé et d’avoir des preuves de ce que vous avancez. La destruction, la dégradation ou la détérioration d’un bien reste un délit puni de deux ans d’emprisonnement et de 30 000 € d’amende.

Si la dégradation de votre location Airbnb est conséquente, il peut être utile de faire appel à un commissaire de justice afin qu’il rédige un procès-verbal après avoir réalisé un état des lieux.

Vous pourrez également contacter le voyageur dans le but d’obtenir un accord à l’amiable, notamment en passant via le centre de résolution9 d’Airbnb.

Pour une plus grande sécurité, n’hésitez pas à lui adresser une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception. Celle-ci devra comporter le dépôt de plainte et les descriptifs et photos des dégradations commises lors de cette location Airbnb.

Au-delà de 72 heures sans réponse du voyageur, Airbnb sera en mesure d’intervenir. Vous n’aurez qu’à actualiser votre dossier dans la rubrique “Centre de résolution”.

🛑 Attention : Vous disposez de 14 jours à compter du départ des voyageurs pour signaler des vols ou d’éventuelles dégradations.

Pensez à vous renseigner auprès de votre compagnie d’assurance pour savoir ce que couvre votre assurance habitation. Assurez-vous de posséder une assurance responsabilité civile ainsi qu’une protection des biens adaptée si vous venez à accueillir des voyageurs.

La Garantie Hôte Airbnb et l’Assurance Hôte Airbnb

Fort heureusement, Airbnb a prévu des couvertures de base pour les personnes qui s’adonnent à la location Airbnb.

On retrouve la Garantie Hôte d’Airbnb10 et l’Assurance Hôte d’Airbnb11.

La Garantie Dommages des Hôtes d’Airbnb vous assure jusqu’à 800 000 € de dommages. Les paiements restent toutefois soumis à certaines limitations, exclusions et conditions : ⬇️

  • Elle ne couvre pas les espèces et titres, la responsabilité personnelle, les animaux de compagnie, les parties partagées ou communes et l’usure normale du temps.
  • Pour réparer ou remplacer vos biens détruits ou endommagés, Airbnb s’engage à vous dédommager lorsque le responsable manque à cette obligation.

Si Airbnb refuse de vous indemniser, envoyez directement une lettre de mise en demeure (4 place de l’Opéra, 75009 Paris). Celle-ci fera état de votre volonté d’informer la plateforme de votre souhait de régler à l’amiable la situation avant d’engager des poursuites. Si Airbnb ne vous répond pas, vous pourrez alors saisir les juridictions compétentes.

L’Assurance Responsabilité Civile des Hôtes est comprise dans AirCover sur Airbnb et vous couvre à hauteur de 1 million de $ US. Elle pourra être sollicitée si vous êtes reconnu responsable des blessures d’un voyageur, du vol ou de la dégradation de ses effets personnels au cours de son séjour : ⬇️

  • AirCover est une garantie qui protège les personnes qui participent à la gestion du logement (accueil des voyageurs par les co-hôtes, personnel de nettoyage, etc.).
  • Elle vous couvre si vous êtes responsable de dommages corporels causés à un voyageur, à leurs biens, dans les parties privées du logement ou communes comme les halls d’entrée, etc. Elle vous protège également si d’autres personnes accompagnées du locataire sont victimes.
  • Elle ne couvre pas les blessures et dommages causés par un acte intentionnel ou encore ceux directement causés par un voyageur.
  • Gratuitement compris dans chaque réservation, vous n’aurez qu’à cliquer sur le lien suivant pour déposer une demande AirCover12 !

Pour autant, étant donné que ces garanties restent limitées par des exclusions et des conditions, il vous est conseillé de souscrire un bon contrat d’assurance habitation en parallèle.

Celui-ci doit couvrir la location saisonnière, et éventuellement la sous-location si vous avez donné votre accord à un locataire pour qu’il mette votre logement sur Airbnb.

Revenus : Combien rapporte une location Airbnb ?

Si vous vous demandez combien rapporte une location Airbnb, cette rubrique est faite pour vous ! Avant de vous lancer dans la location Airbnb, vous devrez vous poser certaines questions. Notamment sur le marché existant, la catégorie du bien, sa localisation, sa superficie, la qualité de l’immeuble, etc. Il vous faudra faire des choix parfois stratégiques pour obtenir un bon rendement locatif grâce à votre location Airbnb.

Bien que le cadre réglementaire suit une tendance à se durcir ces dernières années, il reste encore de nombreuses opportunités pour tirer profit de la location Airbnb.

Grâce à une analyse minutieuse et en misant sur les bonnes villes, vous pourrez espérer de hauts revenus pour votre location Airbnb. De même, vous pourrez faire des choix dans votre logistique pour optimiser votre revenu global, ce qui contribuera à rentabiliser davantage votre investissement dans une location Airbnb.

À titre d’exemple, si vous possédez un grand terrain et que vous souhaitez construire des studios de vacances pour accueillir des voyageurs, pensez à choisir un logement versatile et fonctionnel, tel que le studio de jardin Greenkub.

Une étude du cabinet Asterès13 a récemment révélé qu’en 2022, les hôtes français non professionnels ont pu percevoir un revenu médian de 3 916 € brut l’an dernier, soit 3 086 € net (après prélèvements sociaux et impôts).

Prenons l’exemple d’un logement à 90 € la nuit pour lequel vous obtenez un taux d’occupation de 70 %. Vous gagnerez environ 22 995 € par an, avant déduction des dépenses et taxes (90 x 0,70 x 365 = 22 995). Soit près de 1 916 € brut par mois. Encore une fois, cela dépend du logement, de ses caractéristiques, de sa superficie et de sa localisation.

La location Airbnb offre donc une meilleure rentabilité que les locations meublées classiques. En outre, elle permet de profiter d’une plus grande flexibilité et de disposer de son logement dès que nécessaire.

Comment assurer la gestion de sa location Airbnb ?

Une expérience agréable pour vos voyageurs lors de votre location Airbnb

Comment organiser le nettoyage d’un hébergement Airbnb ?

Tout d’abord, pensez à créer un calendrier pour le nettoyage de l’hébergement. Vous pourrez ainsi suivre les réservations, les départs et les arrivées de vos convives.

Si possible, faites appel à une entreprise de nettoyage professionnel, telle qu’une conciergerie pour garantir un nettoyage approfondi et constant de votre location Airbnb. Assurez-vous qu’ils sont fiables dans la gestion du ménage et du linge et qu’ils respectent les délais.

N’hésitez pas à élaborer une liste de contrôle détaillée pour les tâches de nettoyage à effectuer après chaque départ d’une location Airbnb. Cela inclut le nettoyage des surfaces, le changement des draps et des serviettes, le réapprovisionnement des fournitures de base, etc.

Veillez à communiquer clairement avec l’équipe de nettoyage et à leur fournir le nécessaire pour réaliser leurs missions afin de garder au propre votre location Airbnb (produits de nettoyage, lingettes, aspirateurs, draps propres, etc.).

Comment simplifier l’accueil et la gestion des clés d’un logement Airbnb ?

Pour simplifier l’accueil et la gestion des clés d’un logement Airbnb, vous pouvez mettre en place quelques pratiques efficaces, telles que :

  • Serrure électronique ou boîte à clés sécurisée : la serrure peut être contrôlée à distance via une application ou un code, tandis que la boîte à clés permet de stocker en toute sécurité les clés à un endroit spécifié. Vous n’aurez qu’à partager l’emplacement à vos invités après leur réservation.
  • Coffre-fort avec code : Si vous ne souhaitez pas investir dans une serrure électronique ou une boîte à clés, n’hésitez pas à utiliser un coffre-fort muni d’un code pour y placer les clés. Pensez à communiquer le code aux invités avant leur arrivée.
  • Co-hôte, ami de confiance ou service de conciergerie : Si vous êtes indisponible, envisagez de désigner un co-hôte ou un ami de confiance qui peut accueillir les invités et leur donner les clés. Vous pouvez également collaborer avec un service de conciergerie local pour gérer l’accueil des invités et la remise des clés.

Soyez réactif aux messages des invités concernant l’enregistrement et les clés. Cela permet de résoudre rapidement les problèmes ou les questions au sujet du séjour !

Airbnb : Pourquoi se tourner vers l’automatisation de certaines tâches ?

L’automatisation permet aux hôtes de gagner un temps précieux en évitant de répéter manuellement les mêmes tâches à chaque réservation et de maximiser cet investissement locatif ainsi que sa plus-value.

Une fois que les messages automatisés sont configurés, ils sont envoyés aux invités de manière systématique.

L’automatisation du processus d’enregistrement est particulièrement utile pour les hôtes qui proposent l’auto-enregistrement. Les invités reçoivent des instructions précises pour récupérer les clés ou accéder à la propriété sans la présence physique de l’hôte. En automatisant certaines tâches, vous réduisez le stress lié à la gestion opérationnelle de votre hébergement. Du temps gagné pour vous concentrer sur l’amélioration de l’expérience globale des invités et sur l’optimisation de votre annonce.

Outre la communication, l’automatisation peut également être appliquée à d’autres aspects de la gestion d’un hébergement Airbnb, tels que la tarification dynamique, la gestion des calendriers de disponibilité, les demandes de commentaires après le départ, etc.

Comment promouvoir son hébergement Airbnb ?

Prouver son expertise sur la plateforme Airbnb

La gestion efficace d’un logement sur Airbnb est un élément clé pour réussir en tant qu’hôte sur cette plateforme de location de logements de courte durée. Les voyageurs sont de plus en plus attentifs aux évaluations laissées par les autres utilisateurs et à la détention d’un statut de SuperHôte, signe de qualité et de confiance.

Les avis voyageurs constituent une ressource inestimable pour les hôtes Airbnb. Ces avis impartiaux et honnêtes offrent aux futurs voyageurs un aperçu de l’expérience qu’ils peuvent attendre de cette location Airbnb. Des commentaires positifs rassurent les potentiels voyageurs, tandis que des négatifs peuvent impacter votre location Airbnb. Veillez donc à ce que les commentaires laissés par vos voyageurs reflètent une expérience globalement positive : ⬇️

  • Privilégiez une communication proactive : avec des réponses rapides pour montrer que vous êtes attentif aux besoins de vos voyageurs et soucieux de leur satisfaction. C’est la meilleure manière pour instaurer un climat de confiance dès les premiers échanges ! Soyez réactif dans toute gestion de problème pour démontrer votre engagement envers la qualité de l’expérience du voyageur.
  • Soignez la propreté de l’hébergement et pensez aux petites attentions ! Un abonnement Netflix pourrait être un gros plus, tout comme les cadeaux d’arrivée.
  • Répondez à tous les commentaires, qu’ils soient positifs ou négatifs. N’hésitez pas à en profiter pour vous expliquer selon les retours des voyageurs et montrer vos préoccupations pour améliorer l’expérience voyageur.

Dans un second temps, vous devez vous intéresser au statut SuperHost ou SuperHôte. Ces statuts sont très appréciés des voyageurs et apportent un grand plus à votre location Airbnb. Ce statut n’est attribué qu’aux hôtes qui répondent à certains critères définis strictement par Airbnb. Ces critères concernent le taux de réponse aux messages, les annulations, les évaluations des voyageurs et la durée de location Airbnb.

Il est mis à jour chaque trimestre, vous devrez donc devoir poursuivre vos efforts sur du long terme !

  • Les SuperHosts bénéficient d’une meilleure visibilité dans les résultats de recherche d’une location Airbnb.
  • Ce statut inspire confiance aux voyageurs et justifie pour votre location Airbnb de fixer des prix plus élevés pour garantir la qualité des services.

Des conseils pour booster votre location Airbnb

Pour savoir comment booster votre location Airbnb, voici quelques conseils clés : ⬇️

  • Suggérez aux voyageurs des “Expériences” que ce soit par le biais de guides, conseils sur les restaurants, attractivités touristiques, etc.
  • Misez sur votre personnalité pour créer une ambiance conviviale. Les voyageurs apprécient les hôtes attentionnés qui savent créer une vraie rencontre humaine, qui sont chaleureux et communicatifs. Pensez aux voyageurs qui ne parlent pas anglais !
  • Soyez flexible sur les horaires et les dates : Proposer des plages horaires variées permet d’attirer un plus grand nombre de voyageurs.
  • Soigner la présentation de l’annonce : Utilisez des photos professionnelles qui invitent au voyage et au bien-être avec une description détaillée et attrayante. Mettez en avant votre logement, par exemple une décoration soignée ou des équipements modernes.
  • Assurez un bon référencement de l’annonce : Optimisez régulièrement votre annonce via des modifications pour améliorer son classement dans les résultats de recherche.
  • Obtenir le statut de “SuperHôte” : Répondre à certains critères définis par Airbnb pour améliorer sa légitimité, son référencement et la confiance des voyageurs. Vous pourrez aussi simplifier la procédure de réservation en optant pour une réservation instantanée, sans nécessité d’approbation.
  • Fixez des prix compétitifs et modifiez les prix selon la saison et la demande.
  • Restez passionné et donnez le meilleur de vous-même pour une expérience réussie !

Interdiction d’une location Airbnb à passoire thermique

Depuis le 1er janvier 2023, une nouvelle réglementation, issue de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, est entrée en application, interdisant la location des biens immobiliers les plus gourmands en énergie. Cette réglementation cible spécifiquement les propriétés avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) de catégorie G affichant une consommation énergétique supérieure à 450 kWh/m2/an, les rendant inéligibles à la location.

💡 Bon à savoir : L’application de cette mesure s’élargira progressivement, incluant tous les logements de catégorie G en 2025, puis ceux de catégorie F en 2028 et de catégorie E en 2034.

Un logement est considéré comme une passoire thermique s’il présente une isolation insuffisante, une forte humidité et une consommation énergétique élevée. La seule solution pour ces propriétés est de réaliser des travaux d’isolation pour réduire leur consommation d’énergie.

Sous l’égide d’Emmanuelle Wargon, ancienne ministre chargée du Logement, une exemption avait été envisagée pour les locations de courte durée, y compris les logements Airbnb, sous l’argument que ces locations ne contribuent pas à la précarité énergétique des locataires de la même manière que les locations de longue durée.

Cependant, cette perspective a évolué avec le nouveau ministre du Logement, Olivier Klein. Lors d’une intervention sur BFM Business fin octobre, il a exprimé le désir d’appliquer également l’interdiction de location des passoires thermiques aux meublés touristiques dès 2023, envisageant une révision de la loi Climat et Résilience.

Les propriétaires désireux de louer sur Airbnb devront donc entreprendre les rénovations nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique de leurs biens.

🎤 Olivier Klein a affirmé l’intention du gouvernement d’appliquer uniformément les règlements aux locations meublées et non-meublées, soulignant qu’il ne serait pas acceptable que les propriétaires de passoires thermiques se tournent vers des plateformes comme Airbnb pour contourner la loi. Le projet est en cours d’élaboration et, si la loi est modifiée en ce sens, les mêmes règles s’appliqueront tant aux locations de longue durée qu’aux locations de courte durée.

Interdiction de principe pour les logements sociaux

En 2023, les logements sociaux représentaient 15,9% des résidences principales en France, soit environ 5,3 millions de logements. L’attribution d’un logement social ou HLM peut nécessiter une attente de plusieurs années et en raison de ces difficultés pour héberger ces familles, il est strictement interdit aux locataires de logements sociaux de sous-louer leur habitation.

Cette interdiction englobe clairement Airbnb et toutes les autres plateformes de location en ligne similaires. Cependant, pour les locataires de logements sociaux souhaitant générer un revenu supplémentaire, il existe une option viable.

Avec l’accord et la connaissance du propriétaire, une partie du logement HLM, typiquement une chambre, peut être sous-louée.

Cette chambre doit être impérativement louée à une personne âgée de plus de 60 ans ou à une personne handicapée, et le loyer doit être proportionnel à la superficie louée. Cette option s’inscrit aussi dans le contexte de la cohabitation intergénérationnelle, où une personne de plus de 60 ans peut sous-louer une partie de son logement à un individu de moins de 30 ans.

🛑 Attention : Une telle sous-location est systématiquement refusée sur la plateforme Airbnb.

👨‍👩‍👧 Guide pratique à suivre pour le locataire d’une location Airbnb

Comment fonctionne la location Airbnb côté voyageur ?

Après vous être inscrit sur la plateforme Airbnb, vous pouvez débuter vos recherches de location d’appartement ou de maison.

Voici comment se passe une location Airbnb : ⬇️

  1. Pour réserver un logement en tant que locataire, commencez par indiquer vos critères de recherche sur l’application mobile Airbnb ou sur leur site Internet.
  2. Afin de faire un tri et de trouver la perle rare, vous pourrez utiliser la fonctionnalité “Filtres” de la plateforme. Vous pourrez ainsi affiner vos critères de recherche en ajoutant diverses options : connexion Wi-fi, jacuzzi, piscine, salle de sport, parking gratuit, Superhost, budget, etc.).
  3. Vous pourrez ensuite contacter l’hôte pour lui poser des questions ou effectuer votre demande de réservation en procédant au paiement.
  4. Une fois la réservation confirmée, vous retrouverez le détail du prix et toutes les informations relatives à votre réservation dans un e-mail de confirmation. Celui-ci indiquera également les frais et taxes collectés par Airbnb (frais de ménage, de service, etc.).

Location Airbnb : Quels sont les droits et devoirs du locataire ?

Comment procéder au paiement d’une location Airbnb ?

Pour procéder au paiement de la location, pensez à toujours passer via la plateforme Airbnb. Selon le pays de domiciliation de votre compte bancaire, Airbnb peut accepter plusieurs modes de paiement : Visa, MasterCard, Amex, JCB, Apple Pay, Google Pay, PayPal, etc.

Certaines personnes pourraient être tentées de communiquer avec vous par SMS ou encore via des applications telles que Facebook Messenger. Elles pourraient même vous demander de les régler directement depuis ces applications. N’acceptez pas ces requêtes pour ne pas perdre la protection des conditions d’annulation et de remboursement de la plateforme.

Avertissement sur la fraude concernant la location Airbnb

Quelles garanties existent pour protéger les voyageurs ?

AirCover est une protection complète proposée aux voyageurs. Elle est automatiquement et gratuitement incluse dans chaque réservation d’une location Airbnb.

Elle permet de rembourser le voyageur et de lui fournir une aide pour trouver un logement comparable si : ⬇️

  • Il ne peut pas accéder au logement, par exemple si celui-ci est déjà loué ou n’existe tout simplement pas ;
  • L’hôte annule dans les trente jours précédents le séjour ;
  • L’annonce est incorrecte et n’est pas fidèle à la description ;
  • Le logement n’est pas habitable à l’arrivée : il n’est pas propre, comporte des risques en termes de sécurité et de santé ou abrite des animaux nuisibles.

Nous vous conseillons toutefois de réagir rapidement, dans les premières heures qui suivent votre arrivée. La majeure partie des problèmes concernant une location Airbnb peut être signalée durant les trois premiers jours de la réservation.

Airbnb met à la disposition des voyageurs une assistance sécurisée disponible en seize langues, 24h/24 et 7j/7 ! Aucune crainte de rester sans réponse ou sans aide. Les assistants Airbnb pourront vous apporter leur soutien, par exemple en cas de panne d’un équipement ou pour tout autre problème.

Envoyez une réclamation à Airbnb14 pour bénéficier d’une aide sur une nouvelle réservation ou un remboursement !

Sous-location : Peut-on faire du Airbnb quand on est locataire ?

La sous-location de son logement en tant que locataire via Airbnb est autorisée, mais elle reste soumise à certaines règles et conditions pour ne pas être jugée illégale.

La première exigence, probablement la plus importante, consiste à obtenir l’accord écrit du propriétaire avant de procéder à la sous-location. Un simple accord oral ne suffit pas et ne protège pas le locataire. Si le propriétaire n’est pas informé de cette activité et la découvre, alors il pourra résilier le bail ou engager des poursuites légales contre le locataire.

De ce fait, si vous êtes locataire et envisagez de sous-louer votre résidence principale pour moins de 120 jours par an, vous devez impérativement obtenir l’accord écrit de votre propriétaire, conformément à l’article 8 de la loi du 6 juillet 1989. Le montant de la sous-location ne peut pas dépasser celui de votre loyer initial, nécessitant ainsi un calcul proportionnel de votre part. En cas de non-respect, le propriétaire peut demander en justice le remboursement total des revenus issus de la sous-location illégale, réclamer des dommages-intérêts pour d’éventuels dommages causés à l’appartement, et même demander la résiliation judiciaire du bail, entraînant une expulsion potentielle.

En ce qui concerne les tarifs pratiqués, le locataire ne peut pas réaliser de bénéfices en sous-louant son logement. Le prix de la sous-location ne doit donc pas excéder celui du loyer actuel. Manquer à cette obligation pourrait entraîner le remboursement des loyers perçus par le locataire, voire la résiliation du bail.

Si vous êtes dans un immeuble de copropriété, pensez à vérifier le règlement de copropriété. Certaines clauses pourraient interdire les locations de courte durée afin de prévenir d’éventuelles nuisances. Dans certaines communes, certaines démarches pourront être attendues pour louer légalement un logement sur Airbnb et ce, même pour les sous-locataires !

Infraction et fraude : Comment réagir face au mauvais comportement de l’hôte ?

Comment détecter une arnaque sur Airbnb ?

Pour détecter une arnaque sur Airbnb, il faut faire preuve de vigilance et prendre en compte des signes d’alerte potentiels : ⬇️

  • Méfiez-vous des avances de fonds. Refusez systématiquement toute demande de paiement hors de la plateforme, comme par chèque, virement bancaire ou Bitcoin.
  • Vérifiez les e-mails reçus et l’origine du destinataire. Particulièrement s’ils proviennent de fournisseurs d’e-mails inconnus ou dont l’adresse correspond à un nom différent. Les tentatives de phishing ne cessent de prendre de l’ampleur.
  • Faites attention aux usurpations d’identité et en cas de doute, demandez à Airbnb de vérifier le compte de l’utilisateur en question. Vous pourrez aussi consulter les avis voyageurs pour vous faire une idée.
  • Repérez les contradictions dans les messages de l’hôte ou les incohérences de l’annonce. Fiez-vous à votre instinct pour repérer un mauvais comportement !

Comment signaler une discrimination à Airbnb ?

C’est pour protéger sa communauté que Airbnb a mis en place une politique de non-discrimination des plus sérieuses. Des enquêtes sont réalisées à la suite de tout signalement de discrimination.

Pour signaler un profil, une annonce ou un message qui enfreindrait cette politique, vous pouvez cliquer sur l’icône qui représente un drapeau ou sur l’icône “Signaler”. Vous devrez fournir des détails précis et également identifier la personne responsable de discrimination pour signaler un incident sur Airbnb.

L’équipe d’assistance prendra contact avec vous pour échanger à ce sujet et éventuellement vous demander des informations complémentaires. En cas de besoin, elle vous offrira une aide pratique et personnalisée pour vous aider à trouver un autre logement. Elle pourra appliquer des sanctions à ces personnes, comme des avertissements, voire la suppression du compte.

Comment négocier le prix avec l’hôte pour son voyage Airbnb ?

Plusieurs techniques vous permettront d’obtenir des réductions sur vos locations de courte ou de longue durée.

Dans un premier temps, pensez à bien soigner votre profil. Comme on dit, la première impression est souvent la bonne. Veillez à rendre votre profil attractif auprès des hôtes. Concrètement, vous devez correspondre aux critères de l’invité idéal. C’est la meilleure manière pour que l’hôte ait envie de vous héberger chez lui !  Pensez donc à poster une photo de profil dans un contexte sérieux et à esquisser un petit sourire.

Vous devrez aussi soigner votre description en vous présentant d’une façon chaleureuse et authentique. Enfin, les commentaires laissés par vos précédents hôtes joueront aussi un rôle fondamental.

Ensuite, vous devrez vous renseigner sur les prix du marché afin de solliciter une réduction raisonnable. Pour ce faire, vous pourrez utiliser les filtres d’Airbnb.

Par exemple, vous pourrez tenter de demander pour un séjour d’un mois ou plus une réduction d’au moins 20%, qui est le plus souvent acceptée. Pour un séjour d’un mois, vous pourrez essayer d’abaisser le tarif à celui de trois semaines.

La clé, c’est de rédiger un message qui fera mouche et qui vous rendra maître de la négociation ! Adressez-vous à votre hôte par son prénom et expliquez-lui clairement pourquoi son logement vous intéresse. Si vous avez des centres d’intérêts en commun, n’hésitez pas à lui en faire part pour créer un lien rapidement.

💡 Bon à savoir : Veillez à toujours faire preuve d’honnêteté dans vos messages et ne demandez jamais de réductions sans dévoiler de raisons à cela. Vous pourrez, par exemple, proposer une contrepartie à votre hôte, par exemple un avis ultra-positif à la fin du séjour.

Gardez à l’esprit que pour négocier convenablement, il faut savoir prendre des risques et perdre de temps en temps. Contactez plusieurs hôtes différents pour maximiser vos chances d’obtenir des réductions sur votre location de vacances Airbnb !

👉 Location Airbnb saisonnière ou location classique

Avantages et inconvénients de la location longue durée

La location longue durée représente une forme de location conventionnelle, impliquant la recherche d’un locataire pour une occupation à long terme, s’étendant de plusieurs mois à plusieurs années, avec l’intention que le bien devienne la résidence principale du locataire.

Parmi les bénéfices associés à cette modalité de location, il convient de souligner la stabilité et la régularité des revenus, puisque le locataire assume également la charge de la taxe d’habitation et de la TEOM (Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères). Cependant, les rendements financiers sont généralement moins élevés que ceux observés dans le cadre des locations à courte durée.

Un autre point à considérer est que l’encadrement des loyers limite les montants dans les zones tendues, définies comme des zones où la demande immobilière excède l’offre (plus de 1100 communes en France). De plus, il existe un risque potentiel d’impayés de la part des locataires en place, malgré une sélection méticuleuse basée sur les dossiers.

Il est important de noter qu’avec ce type de location, la possibilité d’occuper le logement en cas de besoin, que ce soit pour vous-même ou un proche, est restreinte.

Bien que la location à long terme offre une stabilité financière, elle présente des rendements moindres, des contraintes liées à l’encadrement des loyers, et un risque inhérent d’impayés, tout en limitant la flexibilité d’utilisation du bien.

Avantages et inconvénients de la location Airbnb saisonnière

La location saisonnière Airbnb présente des avantages et des inconvénients diamétralement opposés à ceux de la location longue durée que nous venons d’évoquer.

Tout d’abord, les revenus générés par une location Airbnb sont généralement plus élevés, affichant en moyenne une rentabilité doublée par rapport à la location à long terme. Cette forme de location s’avère particulièrement lucrative, surtout dans les grandes villes.

Prenons l’exemple concret d’un appartement de 3 chambres au cœur de Marseille. En location classique, le bien est estimé à 1600€ par mois, soit un revenu annuel de 19,200€. En revanche, en optant pour une location saisonnière avec un tarif moyen de 125€ par nuit et un taux d’occupation de 75%, le propriétaire peut percevoir 34,218€ sur une année.

Un avantage majeur de la location saisonnière réside dans l’absence de risque d’impayés. Les locataires doivent effectuer le paiement avant le début de leur séjour, éliminant ainsi le besoin de souscrire une assurance contre les loyers impayés.

Le propriétaire a le contrôle total sur les périodes de mise en location de son bien. Cette flexibilité permet de disposer du logement selon ses besoins personnels ou ceux de ses proches.

Cependant, la location saisonnière peut devenir chronophage, impliquant la gestion des annonces, du calendrier, de la préparation du logement, ainsi que de l’arrivée et le départ des voyageurs.

❓Questions pratiques relatives à la location Airbnb

Combien prend Airbnb sur une location ?

Airbnb prend environ 14 à 16 % de frais sur le sous-total de la réservation côté propriétaire. Des valeurs qui peuvent être augmentées jusqu’à 20 % et varier selon les conditions d’annulation de la réservation.

Concernant les voyageurs, ils devront payer le propriétaire, mais également des frais de ménage et des frais de service dont les montants sont variables.

Quel est le principe Airbnb ?

Airbnb fonctionne comme une plateforme numérique facilitant la connexion entre des hôtes proposant une variété de logements et des voyageurs en quête de locations de courte durée. En agissant en tant qu’intermédiaire, la plateforme prend en charge les transactions financières et garantit la sécurité des deux parties, constituant ainsi une alternative appréciée aux hébergements traditionnels tels que les hôtels.

Quel document pour louer sur Airbnb ?

Pour louer sur Airbnb, vous devez fournir une pièce d’identité officielle afin de prouver que le logement est votre résidence principale (avec des documents comme des factures), de respecter les règles locales sur la durée de location et, le cas échéant, de posséder les permis requis. Si vous êtes locataire sous-louant votre logement, vous devrez peut-être obtenir l’accord écrit de votre propriétaire. Vérifiez toujours les exigences spécifiques d’Airbnb et les règles locales pour éviter tout problème.

Comment mettre en place un Airbnb ?

Pour démarrer sur Airbnb, vous pouvez créer un compte gratuitement en visitant leur site web à airbnb.com ou en téléchargeant leur application mobile. Une fois sur la plateforme, recherchez le bouton “Inscription” et suivez les instructions pour créer votre compte. Vous aurez le choix de vous inscrire en utilisant votre adresse e-mail. Cette procédure est simple et vous guidera tout au long du processus d’inscription, vous permettant ainsi de commencer à lister votre logement ou à réserver des hébergements dès que votre compte sera créé.

Que couvrent les frais de service Airbnb ?

Les frais de service Airbnb permettent à la plateforme d’exercer son activité et de couvrir les coûts des produits et services qui vous aident à partager votre logement.

C’est notamment le cas de l’assistance sécurisée et disponible 24h/24 et 7j/7 mais également des protections et garanties dont bénéficient les propriétaires et locataires.

L’hôte peut également accéder à tout un tas de ressources pédagogiques en ligne.

Location Airbnb : Combien de jours par an au maximum ?

Pour les résidences principales, une limite de 120 jours de location Airbnb a été posée. Cette durée limite légale de location est une obligation légale et doit donc être respectée.

De plus, afin de se conformer à la réglementation Airbnb, la plateforme de location bloquera automatiquement les annonces dépassant cette durée dans certaines villes à compter du 1er janvier 2019. Cette action vise à répondre à un marché immobilier sous pression, régulé par la loi sur les locations saisonnières pour assurer une offre de logements stable pour l’ensemble des résidents.

Selon la législation de Airbnb; voici les villes concernées par cette limite légale de 120 jours : ⬇️

  • Aix-en-Provence
  • Annecy
  • Bordeaux
  • Levallois-Perret
  • Lille
  • Lyon
  • Martigues
  • Menton
  • Neuilly-sur-Seine
  • Nice
  • Nîmes
  • Paris
  • Roquebrune-Cap-Martin
  • Saint-Cannat
  • Saint-Paul-de-Vence
  • Sète
  • Versailles
  • Villeneuve-Loubet

Cependant, elle ne s’applique toutefois pas si vous louez votre logement sous la forme d’un “bail mobilité”, que ce soit une chambre privée de votre résidence principale ou si vous avez des chambres d’hôtes. De même, cette limite de nuitée ne concerne pas la mise en location des résidences secondaires. Vous pourrez donc louer ce type de logement durant toute l’année s’il s’agit de locations de courte durée.

Quels séjours Airbnb sont éligibles au paiement en plusieurs fois ?

Les séjours Airbnb éligibles au paiement en plusieurs fois doivent répondre à certains critères :

  • Moyen de paiement : Vous devez payer avec une carte de crédit, une carte de débit, PayPal, Apple Pay, Google Pay ou avec des crédits Airbnb.
  • Devise : Le paiement en plusieurs fois est disponible si vous payez dans une devise autre que la roupie indienne (INR).
  • Montant total de la réservation : Il doit être de 50 $ US au minimum, taxes et frais inclus, après déduction des crédits et coupons.
  • Délai entre la réservation et le début du séjour : Votre séjour doit commencer au moins 14 jours après la réservation. Le délai exact dépend des conditions d’annulation indiquées sur l’annonce.
  • Durée de la réservation : Le séjour ne doit pas être une réservation longue durée de 28 nuits ou plus.
  • Le séjour ne doit pas être lié au programme Airbnb for Work.

Si votre réservation respecte ces critères, vous aurez la possibilité de payer en plusieurs fois. Une partie du montant sera prélevée une fois la réservation confirmée, et les paiements futurs seront automatiquement prélevés aux dates indiquées lors de la réservation. Vous recevrez également des rappels par e-mail avant chaque prélèvement, vous permettant de gérer vos paramètres de paiement si nécessaire.

Comment dénoncer une sous-location Airbnb ?

Si vous êtes propriétaire et que vous constatez qu’un locataire sous-loue votre appartement sur Airbnb, rassemblez des preuves de l’infraction. Cela peut inclure des captures d’écran de l’annonce sur Airbnb, des prix demandés par nuitée, etc.

Ensuite, faites appel à un commissaire de justice qui pourra dresser un procès-verbal établissant la sous-location sur Airbnb. Il pourra également se rendre sur place pour constater la situation.

Une fois les preuves recueillies, saisissez le Tribunal Judiciaire du lieu dans lequel se situe le bien immobilier. Vous devrez déposer une requête en fournissant toutes les preuves que vous avez obtenues.

Si la sous-location est avérée et qu’elle viole les règles, le locataire fautif peut être condamné. Il devra alors rembourser les sommes perçues pour le préjudice moral subi. Des dommages et intérêts peuvent également être attribués en cas de dégradation du logement. Enfin, la résiliation du bail et l’expulsion du locataire peuvent être prononcées par les juges.

Comment traiter les troubles anormaux de voisinage liés à un Airbnb ?

Pour traiter les troubles anormaux de voisinage liés à un Airbnb, les propriétaires peuvent recourir au droit civil. Il sera alors nécessaire de faire constater les troubles anormaux de voisinage.

Pour cela, ils doivent prouver le caractère anormal du trouble causé par la location saisonnière en faisant constater les nuisances par un commissaire de justice. Ils pourront alors recueillir des attestations de tiers et déposer des plaintes ou des mains courantes.

Une action au fond devant un tribunal judiciaire est recommandée pour obtenir une décision de justice, mais les délais d’attente peuvent être parfois très longs. Le montant des dommages et intérêts dépendra du préjudice subi et du verdict rendu par les juges.

Airbnb permet également de signaler un problème via un formulaire sur leur site15. Ce formulaire est en accès libre, les voisins d’une location Airbnb peuvent donc le remplir.

Dans un exemple donné concernant une commune en Seine-et-Marne, des riverains se plaignaient de nuisances sonores causées par la location d’une propriété via Airbnb. Les riverains ont signalé ces problèmes à la gendarmerie, qui a dressé des procès-verbaux à plusieurs reprises. La municipalité recommande également de signaler les nuisances sur la plateforme Airbnb, qui permet d’interdire les fêtes dans les locations proposées sur sa plateforme, bien que certains voyageurs ne respectent pas toujours cette règle.


Quel est le coût de la commission prélevée sur les hôtes pour chaque location Airbnb ?

 

La plupart des hôtes paient des frais de service s’élevant à 3 % du sous-total de leur location Airbnb. De même, les voyageurs paient généralement des frais de service d’environ 14 % du sous-total de leur réservation de location Airbnb.


Pourquoi investir dans une location Airbnb ?

 

Investir dans une location Airbnb peut présenter plusieurs avantages pour les investisseurs. Le principal avantage réside dans le fait de pouvoir générer un revenu locatif élevé.


Est-ce rentable de faire du Airbnb ?

 

Après une analyse des rendements dans les principales villes, il est apparu que la location saisonnière sur Airbnb est nettement plus rentable que la location classique. En moyenne, les revenus générés peuvent atteindre 1,5 à 3 fois plus élevés grâce à la plateforme de location saisonnière.


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  1. Airbnb, Tableau de bord, https://www.airbnb.fr/hosting
  2. Airbnb, Vos annonces, https://www.airbnb.fr/hosting/listings
  3. Airbnb, Réglementations et autorisations, https://www.airbnb.fr/help/article/1383#regulations
  4. Airbnb, Policy Archives, https://news.airbnb.com/category/public-policy/
  5. Service public, Déclarer un hébergement de tourisme, https://demarches.service-public.fr/mademarche/HebergementTourisme/demarche?execution=e1s1
  6. Legi France, loi Elan https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000037639478
  7. Legi France, loi pour une République numérique, https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000033202746
  8. URSSAF, La location de logement meublé, https://www.urssaf.fr/portail/home/espaces-dedies/activites-relevant-de-leconomie/quelles-activites/la-location-de-logement-meuble.html
  9. Airbnb, Garantie et dommages des hôtes, https://www.airbnb.fr/help/article/264/que-doisje-faire-si-le-voyageur-casse-quelque-chose-dans-mon-logement%C2%A0
  10. Airbnb, Les conditions de la garantie dommages des hôtes, https://www.airbnb.fr/help/article/2869/conditions-g%C3%A9n%C3%A9rales-de-la-garantie-h%C3%B4te
  11. Airbnb, L’assurance responsabilité civile des hôtes, https://www.airbnb.fr/d/host-protection-insurance
  12. Airbnb, AirCover pour les hôtes, https://www.airbnb.fr/resolutions/create/select-receiver?category=request&_entry=help_center_article_279
  13. Cabinet Astères, Hôtes Airbnb : un gain de pouvoir d’achat supérieur à l’inflation en 2022, https://asteres.fr/etude/hotes-airbnb-un-gain-de-pouvoir-dachat-superieur-a-linflation-en-2022/
  14. Airbnb, Centre d’aide, https://www.airbnb.fr/help/contact_us
  15. Airbnb, Service d’aide aux voisins, https://www.airbnb.fr/help/article/3290

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