Maison en kit : construire sa maison plus vite et moins cher

Alors que la construction d’une maison individuelle coûte en moyenne 1650 euros/m² et implique de longs travaux qui peuvent s’étendre sur plus de 12 mois, l’engouement croissant pour les maisons en kit représente une réponse pragmatique à la hausse des prix et à l’inflation des matières premières. Importées des États-Unis dans les années 80, les maisons en kit, également connues sous le nom de “maisons prêtes à finir”, ont gagné en popularité en France, notamment avec la récente crise immobilière.

Ces maisons préfabriquées et assemblées en quelques semaines en autoconstruction permettent de réduire significativement le coût de construction. En théorie, elles offrent également la possibilité d’habiter sa maison en kit plus rapidement que dans le cas d’une maison traditionnelle.

Toutefois, dans les faits, les expériences de vie avec ces habitations ne sont pas toujours aussi idéales.

En bref

🤔 Qu’est-ce qu’une maison en kit ?

Les maisons en kit sont des habitations conçues à partir d’éléments fabriqués en usine, utilisant des matériaux légers mais robustes, qui sont ensuite assemblés sur le site de construction. Dans la plupart des cas, il s’agit de maisons à ossature bois, mais il existe aujourd’hui des variations de maisons à ossature métallique.

Cette méthode combine ingénierie de précision et construction sur mesure, offrant une flexibilité inégalée dans le domaine de la construction de maisons.

Originaires des États-Unis, les maisons en kit ont gagné en popularité depuis la révolution industrielle. Leur popularité a explosé après la Seconde Guerre mondiale, lorsque l’Amérique a commencé à exporter ce modèle de construction efficace vers l’Europe, apportant ainsi une nouvelle perspective dans le secteur du bâtiment résidentiel.

 

 

Maison en kit : l’art de l’assemblage

Après la préparation des fondations par une entreprise de construction, les composants de base de la maison en kit sont livrés assemblés directement sur le site. En d’autre terme, le fabricant va livrer une habitation unique hors d’eau et hors d’air (les murs, la charpente en bois, la toiture, les portes et les fenêtres). L’assemblage du second œuvre (cloisons intérieures, isolant, plomberie, équipements, etc.) est ensuite à la charge du propriétaire. Celui-ci peut être réalisé soit par le propriétaire lui-même, s’il possède des compétences de base en bricolage, soit par des professionnels, ou encore par une combinaison des deux.

L’assemblage d’une maison en kit peut varier en complexité. Tandis que certains kits sont conçus pour être facilement assemblés par des amateurs, d’autres nécessitent plus d’expérience en construction ou un accompagnement professionnel. Chaque kit est livré avec une notice détaillée pour garantir une construction sans encombre.

Ces kits sont personnalisables et offrent une variété d’options pour les finitions intérieures et extérieures, ainsi que pour les équipements. De plus, ils peuvent être conçus pour s’adapter à divers environnements, rendant possible la construction sur des terrains auparavant considérés comme inaccessibles ou complexes.

Assembler une maison en kit : un jeu d’enfant ?

Grâce à la conception en usine d’éléments emboîtables, la maison en kit se construit à la manière d’un jeu de LEGO. Chaque bloc est étiqueté et numéroté pour correspondre au plan de montage fourni par le constructeur.

La notice, selon la version, peut ressembler à un classeur rempli de feuillets. Bien que très complet, ce guide ne réalise pas de miracles. De nombreux clients inexpérimentés sont décontenancés par la complexité des explications, tandis que les personnes expérimentées peuvent être frustrées par le manque de détails.

Il est fortement recommandé de faire appel au constructeur pour un suivi de chantier régulier (1 fois par mois minimum) afin de contrôler la bonne exécution du travail. En fin de chantier, un représentant du constructeur vient généralement contrôler l’ensemble de la construction pour valider la fin de chantier et délivrer la garantie décennale.

Procédé constructif d’une maison en kit

Les kits de maisons sont proposés par des entreprises spécialisées dans la construction de maisons préfabriquées. En effet, l’expertise de ces sociétés de construction réside principalement dans l’ingénierie de conception d’éléments assemblables et conformes aux standards de construction en vigueur.

Les kits de maisons peuvent être personnalisés en fonction des besoins et des préférences des propriétaires, avec des options pour les finitions intérieures et extérieures, les équipements et les accessoires. Les kits peuvent également être conçus pour s’adapter à différents types de terrains, ce qui permet de construire une maison sur des sites difficiles d’accès ou avec des contraintes spécifiques.

Avantages d’une maison en kit

Les maisons en kit sont souvent considérées comme une alternative plus économique et écologique à la construction traditionnelle. Le processus de construction en usine permet de réduire les déchets et les coûts de construction, tandis que les matériaux utilisés sont souvent plus durables et économes en énergie.

🔎 Caractéristiques d’une maison en kit

Les caractéristiques d’une maison en kit peuvent varier en fonction du fournisseur et du type de kit, mais voici quelques caractéristiques courantes : ⬇️

1. Préfabrication en usine : Les différents éléments de la maison en kit, y compris les murs, les planchers, la toiture et les fenêtres, sont fabriqués en usine avant d’être transportés puis assemblés sur le site de construction.
2. Personnalisation : Préfabriqué ne signifie pas standardisé. Les acquéreurs de maisons en kit peuvent s’investir dans le projet pour modifier les plans de la maison. Les kits de maisons peuvent être personnalisés en fonction des besoins et des préférences des propriétaires, avec des options pour les finitions intérieures et extérieures, les équipements et les accessoires.
3. Facilité de construction : Les maisons en kit sont conçues pour être facilement assemblées en 3 à 6 mois sur le site de construction. Des instructions, un suivi de chantier et des plans détaillés sont fournis pour aider les propriétaires à construire leur propre maison.
4. Économie de coûts : Le processus de fabrication en usine d’une maison en kit permet de réduire les coûts de construction, car les matériaux sont achetés en gros et les déchets sont minimisés. Le procédé constructif permet par ailleurs d’impliquer les clients dans la construction pour réduire la main-d’œuvre professionnelle. La rapidité de montage permet par ailleurs d’économiser entre 6 et 9 mois de loyer.
5. Durabilité : Les matériaux utilisés pour les maisons en kit sont souvent plus durables et plus économes en énergie que ceux utilisés pour la construction traditionnelle. Les parpaings et les briques sont remplacés par une ossature en bois et des matériaux composites.
6. Polyvalence : Les kits de maisons peuvent être conçus pour s’adapter à différents types de terrains, ce qui permet de construire une maison sur des sites difficiles d’accès ou avec des contraintes spécifiques. Outre la dalle en béton, certains kits peuvent être montés sur des fondations mécaniques et donc sur des terrains accidentés.
7. Rapidité de construction : Le processus de construction de la maison en kit est souvent plus rapide que la construction traditionnelle, car les pièces sont préfabriquées et prêtes à être assemblées sur place. Par exemple, les murs arrivent sur le chantier déjà montés et isolés en usine. Les fenêtres et la porte d’entrée sont également posées sur les cloisons et les murs. Le gain de temps est généralement de 9 mois par rapport à une maison classique (12 mois pour une maison traditionnelle contre 3 pour une maison préfabriquée). Par ailleurs, la construction peut être réalisée en tout temps alors que les chantiers traditionnels sont arrêtés par grand froid à cause de la maçonnerie.
8. Meilleure isolation : Le procédé constructif de la maison en kit est basé sur des matériaux légers bénéficie également d’une plus grande efficacité énergétique que des maisons en brique et parpaing. Les isolants constitués de laine de verre, de laine de bois et de polystyrène sont plus efficaces. Ils sont combinés en différentes couches successives plus efficaces que des mono-isolants.
9. Diversité de matériaux : La maison en kit offre plus de possibilités de matériaux, car la rigidification de la structure n’est pas contrainte par des techniques traditionnelles (béton, brique et parpaing). Elle peut ainsi être faite de briques de bois, de rondins, de panneaux de bois, de matériaux composites, de blocs de polyester ou d’une ossature bois classique.

👉 En résumé, une maison en kit est un type de construction préfabriquée qui offre des avantages tels que la personnalisation, la facilité de construction, l’économie de coûts, la durabilité, la polyvalence et la rapidité de construction.

Sur le plan écologique et économique, les maisons en kit représentent une avancée significative par rapport à la construction traditionnelle. Leur processus de fabrication réduit considérablement les déchets et diminue les coûts globaux. Et l’utilisation de matériaux durables contribue à une meilleure efficacité énergétique, renforçant ainsi l’attrait de cette option d’habitation moderne et respectueuse de l’environnement.

Cette approche innovante de la construction de maison en kit offre non seulement une alternative économique et écologique, mais elle ouvre également la voie à une créativité architecturale sans précédent.

🛑 Les points de vigilance sur une maison en kit

Certaines caractéristiques de la maison en kit sont à prendre en compte pour évaluer la pertinence de ce mode de construction par rapport à un autre type de construction.

Temps de conception en usine d’une maison en kit

Bien que la durée de construction d’une maison en kit soit nettement plus rapide que celle d’une maison traditionnelle, il est important d’anticiper le temps de conception du kit, surtout dans le cas où celui-ci ne serait pas disponible en stock.

La plupart des futurs propriétaires d’une maison en kit souhaitent effectuer des modifications de plan, ce qui signifie qu’un kit personnalisé doit être fabriqué spécifiquement pour la commande du client. Le temps pour la conception des plans n’est que de quelques jours. En revanche, le temps de fabrication d’un kit personnalisé peut aller de plusieurs semaines à plusieurs mois.

Normes et garanties d’une maison en kit

Une maison individuelle en kit, une fois terminée, doit répondre à la norme RE 2020. Sans ce label, son prix de revente pourrait être affecté à terme. La norme RE 2020 va plus loin que la réglementation RT 2012, qui ne concernait que les aspects d’isolation thermique. Pour obtenir cette certification, indispensable pour la revente future de la maison, un test d’étanchéité doit être réalisé à la fin des travaux par le fabricant. Toute malfaçon dans le montage de la maison en kit pourrait empêcher l’obtention de ce label.

Il en va de même pour la garantie décennale. Celle-ci est obtenue uniquement si le constructeur de la maison en kit valide la conformité des travaux une fois la maison terminée selon ses propres standards. L’absence de garantie décennale sur une maison peut également réduire considérablement son prix de vente. Notez toutefois que la garantie décennale peut être fournie par une société d’assurance tierce dans le cas où le constructeur refuserait de garantir la maison.

Les éléments principaux à protéger par une assurance sont surtout la toiture et les fondations.

Péremption de certains produits

Certains matériaux de construction pour la maison en kit, comme les enduits et les colles ont généralement une durée de vie de 2 ans. Ce délai est suffisamment long pour construire sa maison en kit, mais il peut arriver, dans le cas de la revente d’une maison non achevée, que certains produits aient dépassé leur date de péremption. Dans ce cas, il n’y a pas d’autre choix que d’en racheter.

Le stockage des matériaux

L’ensemble des matériaux de la maison en kit est généralement entreposé au sec à l’intérieur de la maison. Cela pose un premier problème de circulation et tend à ralentir le chantier. De plus, le poids très important des plaques de placoplatre empilées sur un point précis de la dalle de béton peut la fissurer.

Si possible, il convient de stocker les matériaux dans un lieu sec et sécurisé et de les acheminer progressivement sur le chantier.

Temps de montage

Le montage d’une maison en kit est relativement rapide, mais il peut être trois fois plus long pour des personnes inexpérimentées. L’expérience des personnes impliquées dans le chantier est donc un facteur important à prendre en compte pour planifier son projet de maison en kit. Il s’agit d’être rigoureux et efficace dans la lecture des plans et des indications.

Par ailleurs, l’absence d’électricité sur le chantier réduit considérablement les périodes de travail. En été, il est donc possible de travailler jusqu’à 19h au maximum, tandis qu’en hiver, il faudra s’arrêter vers 16h au plus tard.

🏡 Les différents types de maisons en kit

Le panel des maisons en kit est assez large pour convenir à tous les budgets et tous les styles.

Les maisons préfabriquées

La maison préfabriquée est le type de maison en kit le plus répandu. Il s’agit d’une maison prête à finir. Le terme “préfabriqué” fait référence au fait que le hors d’eau hors d’air de la maison est conçu intégralement en usine. L’ensemble est acheminé et monté sur le lieu de construction. Les finitions sont ensuite réalisées de manières traditionnelles par des ouvriers du bâtiment.

Historiquement, les maisons préfabriquées étaient réalisées en matériaux majoritairement synthétiques comme l’Algéco. Toutefois, les faibles performances énergétiques et l’aspect esthétique peu flatteur de ces constructions ont eu raison de leur popularité passée.

De nos jours, les conceptions combinant bois et polyester ont supplanté les constructions légères en Algéco. Cette combinaison offre un haut niveau d’isolation thermique et phonique ainsi qu’un aspect esthétique chaleureux et moderne. Par ailleurs, les murs et cloisons peuvent facilement être mécanisés pour simplifier le passage des câbles et de la tuyauterie.

Les maisons modulaires

Les maisons modulaires sont des maisons construites à partir de l’intérieur (plan variable) plutôt qu’à partir d’un design extérieur. Le procédé constructif consiste à imbriquer différents modules (terrasse, cuisine, salle de bain, chambre à coucher) les uns avec les autres pour aboutir à un ensemble habitable complet. Le montage en usine de modules permet de livrer un produit clé-en-main aux propriétaires.

Les clients ont généralement le choix entre plusieurs niveaux de finitions allant du moins cher jusqu’au plus premium. Ce choix est restreint pour permettre au fabricant de réaliser des économies d’échelle et contenir les prix.

Les maisons containers

Une maison container (ou conteneur) est une habitation conçue à partir d’un conteneur de transport de marchandises. Les dimensions d’un container standard sont de 12.19m x 2,44m de largeur x 2,59m de hauteur.

Les avantages d’un container résident dans sa solidité et ses dimensions appropriées pour la conception d’une Tiny House ou d’une maison complète quand plusieurs containers sont assemblés.

Les containers sont usinés pour insérer des portes et des fenêtres ainsi que les raccordements en eau et en électricité. Une isolation intérieure est ensuite ajoutée pour supprimer les ponts thermiques.

Ce type d’habitation est généralement livré clé-en-main, car il nécessite des outils professionnels pour aménager le container. Leur inconvénient est le manque de surface intérieur pour un container isolé : dans les chambres par exemple, il est difficile de tourner autour du lit.

Les maisons en bois en kit

Les maisons en ossature bois en kit à l’instar de Greenkub ou de PopUp House sont des constructions légères et très performantes sur le plan thermique. Elles offrent par ailleurs un design moderne qui leur permettent de s’insérer discrètement dans un environnement végétal.

Les maisons en bois standard peuvent être conçues en briques de bois, en rondins ou en panneaux sandwich (couche isolante collée entre deux plaques de bois pour couper les ponts thermiques). Le revêtement extérieur peut être réalisé avec un bardage vertical ou horizontal généralement en pin. Ces constructions sont livrées clé-en-main ou prêtes à finir.

Du côté de l’autoconstruction, la maison en A est le format de construction en bois le plus populaire. Légère, peu coûteuse (40 000 € environ) et très simple de conception, elle peut se monter à deux personnes en l’espace de quelques semaines. Il n’existe pas de constructeur de maisons en A en France cependant. Les réalisations ont généralement été faites de A à Z par les propriétaires.

Les Tiny House en kit

La Tiny House en kit est un format de petite maison livrée et prête à être assemblée. Seul Greenkub conçoit aujourd’hui un modèle de Tiny House fixe livrée en kit.

Les autres constructeurs proposent des modèles de Tiny House mobiles clé-en-main. La livraison sur le terrain se fait en tractant la Tiny House derrière une voiture ou une camionnette.

Les Tiny House ne requièrent pas de permis de construire lorsque leur surface habitable ne dépasse pas 20m2. Il s’agit dans ce cas de faire une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie.

Les Yourtes et les Géodômes

Les yourtes et les géodômes sont deux habitations sphériques que l’on peut monter très facilement soi-même. Leur surface est bien moindre qu’une maison traditionnelle, mais elle présente des caractéristiques techniques très satisfaisantes. Parmi elles, on compte la bonne ventilation interne, l’isolation thermique et la solidité de la structure autoportée. Cette structure est systématiquement conçue autour d’une ossature bois.

Les Yourtes et les géodômes sont des versions d’habitations insolites qui font parfois l’objet de refus de permis de construire ou de déclaration de travaux. Elles sont pourtant très écologiques et très fonctionnelles.

Le chalet en kit

Le chalet en kit fait référence à un modèle de maison en kit fait quasiment exclusivement de bois. Son isolation est moindre et son style plus rustique. Le chalet de jardin en bois est une version encore plus simple, dont l’utilisation est principalement réduite au stockage en l’absence ou complément d’un garage.

Les pop-up houses

Une pop-up house est une maison en bois pré construite en atelier et assemblée sur terrain. Même si elle représente une sous-catégorie de la maison kit, elle s’en démarque par sa rapidité d’assemblage et son efficacité énergétique.

En effet, l’une des caractéristiques de la maison pop-up réside dans sa très haute efficacité énergétique, généralement supérieures aux normes des maisons passives. Cette performance est le résultat d’une conception centrée sur l’optimisation énergétique et à l’utilisation de matériaux isolants de haute qualité.

💰 Prix d’une maison en kit

Le prix d’une maison en kit est entre 30 et 50 % moins cher que le cout de construction d’une maison traditionnelle et permet en moyenne d’économiser entre 15 000 et 30 000 euros selon la taille de la maison. Cette différence de prix significative s’explique par les économies d’échelles réalisées par le fabricant, la standardisation du procédé constructif en usine, et les économies de main-d’œuvre de la maison en kit. La récente envolée du coût des matières premières renforce également cette disparité.

Quel est le prix moyen d’une maison en kit ?

En 2023, le prix moyen d’une maison en kit se situe entre 1000 à 1400 € / m² selon le modèle¹ :

• Une maison en kit ossature bois coûte entre 800 et 1 200 € / m².
• Une maison en bois massif coûte entre 600 et 1 400 € / m².
• Une maison en kit à ossature métallique coûte entre 600 et 900 € / m².

En comparaison, une maison traditionnelle coûte en moyenne 1500 € à 1800 / m² et ce prix peut atteindre 2500 à 2700€ / m² en fonction des matériaux choisis et des travaux nécessaires.²

Ce prix inclut de manière standard les fondations et le tout-à-l’égout. En revanche, il faut ajouter le prix du terrain, des raccordements électriques et les finitions éventuelles.

Pour augmenter les économies, il est donc intéressant de sous-traiter le gros œuvre uniquement et de terminer le chantier soi-même : isolation, pose du placoplatre, cloisons, portes, sols et plafonds.

Exemples de scénarios : types de maison en kit et variation de prix

Le prix d’une maison en kit, quelle que soit sa taille, peut varier du simple au double en fonction des matériaux employés, du design et de l’entreprise fabricante choisie : ⬇️

• Pour une petite maison en kit de 30 m², le coût se situe entre 20 000 et 60 000 euros. Cette estimation de prix inclut le coût de la structure préfabriquée à assembler, ainsi que des coûts annexes pour la préparation du site, l’assemblage et les finitions​​.
• Pour une maison en kit moyenne de 60 m², le budget estimé est compris entre 40 000  et 120 000 euros, selon la complexité du design​​ et la qualité des matériaux.
• Pour une maison en kit de 120 m², le budget total varie entre 80 000 à 240 000 euros. Cette estimation de prix inclut le coût de la structure préfabriquée à assembler, ainsi que la préparation du site, l’assemblage et les finitions​​.

Avec un budget de 250 000 euros, vous pouvez donc envisager une maison en kit spacieuse (120 m² ou plus), avec des équipements et des finitions haut de gamme.

Ce couple a par exemple construit une maison de 150 m² avec un budget de 260 000 euros.

Autre exemple réel, ce célibataire est en train de faire construire sa maison sur 2 étages de 85 m² avec un budget de 95 000 euros (dont 40 000 euros de matériaux compris dans le prix).

🛑 Important : ces estimations ont été calculées grâce à l’IA et sont basées sur des moyennes. Elles peuvent varier en fonction des spécificités de votre projet, et du fabricant choisi pour la construction. Demandez des devis pour faire jouer la concurrence et obtenir des estimations de prix précises et basées sur les spécificités de votre projet.

👉 Les avantages et inconvénients de la maison en kit

Les maisons en kit sont souvent considérées comme une alternative plus économique et écologique à la construction traditionnelle. Le processus de construction en usine permet de réduire les déchets et les coûts de construction, tandis que les matériaux utilisés sont souvent plus durables et économes en énergie. Cependant, ce type de construction en kit à terminer soi-même peut rapidement se transformer en cauchemar, si tout n’a pas été bien pensé et organisé en amont (à l’exception des maisons livrées clés en main).

Avantages	Inconvénients
Coût de revient de la maison Rapidité de construction et de montage Possibilité de personnalisation du plan Faible empreinte écologique Design contemporain Qualités et apparence similaires à une maison traditionnelle Performance énergétique. Certaines sont des maisons passives comme les maisons Popup Durée de vie inconnue (pas suffisamment de recul)	Compétences requises (sauf pour kits clés en main) Temps de fabrication en usine Manque d’originalité (très standard) Limitation de taille et d’aménagement Risque d’augmentation des coûts après le hors d’eau et hors d’air (raccordement, finitions, plomberie, parquet, etc.) Problèmes de finition et malfaçons Risque de ne pas obtenir la garantie décennale

En résumé, la maison en kit est particulièrement intéressante pour réduire le coût global d’acquisition d’une maison neuve et le temps de construction. En revanche, le risque principal est lié à la perte de contrôle sur les délais, les coûts et la qualité des finitions après la livraison du hors d’eau hors d’air.

👀 Comment choisir sa maison en kit ?

🚧 De la conception à la réalisation d’une maison en kit

La construction d’une maison en kit est un processus complexe et fascinant qui fusionne la technologie et le design pour créer un espace de vie fonctionnel et esthétique, pensé, conçu et construit sur mesure selon les besoins de son propriétaire.

Cette méthode offre non seulement une alternative rapide et économique à la construction d’une maison traditionnelle, mais elle ouvre également la voie vers un habitat plus durable et respectueux de l’environnement.

L’avant-projet : l’étape à ne pas négliger

L’étape de l’avant-projet dans la construction d’une maison en kit est cruciale pour garantir le succès du projet. C’est durant cette phase préliminaire que se définissent les contours de la future demeure, et où chaque choix est décisif.

Parmi ces premières grandes décisions figurent le choix du terrain, la définition du budget disponible pour le projet, et le choix de l’entreprise qui vous accompagnera dans la réalisation de votre maison de rêve.

Une conception innovante et personnalisée

Lors de la phase de conception de votre maison en kit, les futurs propriétaires sélectionnent un modèle issu du catalogue du constructeur ou collaborent avec des architectes pour créer une maison au design personnalisé. Cette étape implique la prise en compte des besoins spécifiques du client, des contraintes du site de construction et des préférences esthétiques.

La grande majorité des maisons en kit privilégient l’utilisation de matériaux durables et économes en énergie, comme le bois d’ingénierie (bois composite) qui offre une excellente durabilité tout en réduisant l’empreinte carbone de la nouvelle construction.

Cette étape est cruciale pour définir l’agencement et le style de la maison en kit, mais aussi ses performances énergétiques et sa fonctionnalité.

Une fois les volumes, les matériaux de finition et le choix du mobilier et des installations définis, le constructeur prépare les éléments nécessaires et dépose le permis de construire.

Selon la complexité du projet de votre maison en kit, cette première étape peut durer jusqu’à 16 semaines.

💡 Bon à savoir : Dans ces 16 semaines, on retrouve 6 semaines pour la conception, et jusqu’à 10 semaines pour l’obtention du permis de construire.

La fabrication des éléments constructifs en usine

Une fois le design de la maison en kit finalisé, la fabrication de ses composants commence en usine. Cette étape utilise des machines de découpe et d’assemblage automatisées de haute précision, assurant ainsi la qualité des découpes des différentes pièces qui constitueront la maison.

Chaque élément de la maison est soumis à un contrôle qualité strict pour que les différents composants répondent aux normes de construction, qui surpassent généralement les exigences des méthodes traditionnelles.

Préparation du site de chantier et livraison

Durant cette étape, le maître d’œuvre prépare le terrain avant l’installation de la maison en kit : nivellement du sol, raccordement aux différents réseaux, évacuation, mise en place des fondations, etc.

Les éléments préfabriqués en usine sont ensuite transportés sur le site de construction par des entreprises spécialisées dans la logistique de transport.

L’assemblage de la maison en kit

Une fois le terrain préparé et les différents éléments livrés, l’étape du montage de la maison en kit peut commencer.

Lorsque cette étape est réalisée par une équipe de professionnels, la phase d’assemblage de la maison en kit est extrêmement rapide, et les pièces préfabriquées peuvent être assemblées en seulement quelques jours ou semaines, un délai impossible à tenir dans le cas d’une construction traditionnelle.

Finitions et travaux de personnalisation

Après l’assemblage de la structure principale de la maison en kit, les travaux de finition commencent : peinture, revêtements de sol, installations électriques, plomberie et décoration intérieure.

Cette étape permet aux propriétaires de choisir parmi une gamme d’options de finition qui rendront leur maison en kit unique et entièrement personnalisée selon leurs goûts.

La durée de cette étape dépend de la superficie et de la complexité des travaux, mais elle dure généralement entre 3 et 4 mois si elle est bien planifiée et réalisée par des professionnels.

Assemblage d’une maison en kit : un temps de construction imbattable ?

Les maisons en kit sont conçues pour être facilement et rapidement assemblées sur le site de construction. Toutefois, comme dans le cas d’une construction traditionnelle, le délai d’assemblage estimé dépend de plusieurs facteurs tels que : ⬇️

• La superficie et le design de la maison (une grande maison au design complexe et aux agencements particuliers sera plus longue à monter qu’une petite maison au design standard),
• De mauvaises conditions climatiques (qui peuvent ralentir l’avancée du chantier),
• Le respect du planning de livraison et la préparation du site (des retards dans la livraison des matériaux ou la préparation du terrain peuvent ralentir le calendrier global d’assemblage).

Le facteur déterminant reste de savoir si l’assemblage sera réalisé par des propriétaires bricoleurs amateurs ou par une équipe d’experts.

S’il est réalisé par des professionnels, le processus d’assemblage de la maison en kit peut être incroyablement rapide (à peine quelques jours pour les structures les plus simples). En revanche, si les propriétaires décident d’assembler la maison en kit eux-mêmes, le processus peut prendre beaucoup plus de temps que prévu.

🔨 Autoconstruction et compétences pour monter une maison en kit

Se lancer dans l’autoconstruction de sa propre maison en kit peut être une expérience extrêmement gratifiante et intéressante d’un point de vue économique. Mais avant de se lancer, il est essentiel d’évaluer ses compétences et sa capacité à mener à bien un tel projet. Certaines maisons en kit peuvent être assemblées par des particuliers avec des compétences minimes en bricolage. D’autres kits, plus complexes, nécessitent une expérience pratique et un accompagnement par des experts de la construction.

La boîte à outils nécessaire pour assembler votre maison en kit

Pour assembler une maison en kit, une bonne préparation en termes d’outillage est requise et sera un gage de réussite. Les outils nécessaires peuvent varier en fonction de la complexité du projet, mais sont plus ou moins les mêmes sur tous les chantiers : perceuse, scie circulaire, marteau, niveau à bulle, ponceuse, échelle ou échafaudage, etc. Des équipements de protection adéquats (gants, chaussures de sécurité, lunettes de protection et casque) seront également nécessaires pour assurer la sécurité lors de la manipulation des outils. Cette liste n’est pas exhaustive. Il est donc important de consulter les recommandations du constructeur pour commencer votre projet bien équipé !

Des compétences en bricolage minimum

Avoir des compétences de base en bricolage et comprendre les principes fondamentaux de la conception et de la construction d’une maison est primordial. En effet, en autoconstruction, tout le second œuvre est à la charge du particulier. Cela comprend le montage des cloisons intérieures, l’isolation, le câblage électrique, l’installation des tuyaux et des équipements de chauffage, l’aménagement de la cuisine, de la salle de bain, les revêtements, etc.

La bonne réalisation de ces travaux implique de savoir lire des plans de construction (et suivre les instructions fournies pour assembler les éléments de la maison en kit) et se familiariser avec les techniques et les outils de base, afin d’assurer l’intégrité de la construction.

Même si tout est simplifié pour permettre à un particulier bricoleur amateur de mener à bien ce projet, certaines compétences en menuiserie, maçonnerie, plomberie et électricité seront également de précieux atouts.

💡 Bon à savoir : Le propriétaire n’est pas laissé entièrement à lui-même, et la plupart des constructeurs de maisons en kit mettent en relation avec un responsable technique qui s’occupe du suivi du second œuvre et valide les étapes clés. Des tests d’étanchéité sont généralement réalisés à la fin des travaux pour garantir la conformité à la RT2020.

Sur le papier, finir sa maison soi-même peut sembler facile, ou du moins accessible. Mais dans les faits, cela peut devenir compliqué d’assurer le chantier en parallèle des obligations quotidiennes. C’est par exemple le cas de ce couple qui est déjà à 8 mois de chantier et qui n’en voit pas encore le bout.

🌳 Éco-efficacité et confort : comment isoler une maison en kit ?

Une isolation adéquate garantira un meilleur confort thermique à l’intérieur, permettant de réduire les pertes de chaleur en hiver et les gains de chaleur en été, et contribuera également à réduire la consommation d’énergie en diminuant les besoins en chauffage ou en climatisation.

Comment choisir son isolant ?

Comme dans le cas d’une construction traditionnelle, le choix de l’isolant dépendra généralement du budget disponible pour les travaux, du type de construction et du climat. En effet, il existe de nombreux types d’isolants, plus ou moins efficaces sur le plan thermique et acoustique, et plus ou moins respectueux de l’environnement. Ce qui marque habituellement la différence est le prix de l’isolant et la surface totale à isoler.

💡 Bon à savoir : investir dans un isolant efficace comme la laine de verre, le polystyrène expansé, ou des matériaux plus écologiques comme la ouate de cellulose ou la fibre de bois permettra de récupérer l’investissement à moyen ou long terme (lors du paiement des factures de chauffage).

Matériau isolant	Qualités	Inconvénients	Prix moyen estimé (au m²)
Polystyrène Expansé (EPS)	Léger Bon isolant thermique Résistant à l’humidité	Faible résistance mécanique Moins écologique	2-4 €
Laine de Verre	Bon isolant thermique et acoustique, Facile à installer Économique	Risque d’irritation de la peau et des voies respiratoires lors de l’installation	3-5 €
Polystyrène Extrudé (XPS)	Haute résistance à l’humidité Bonne isolation thermique	Impact environnemental élevé Plus difficile à recycler	4-6 €
Laine de Roche	Excellente résistance au feu Bonne isolation thermique et acoustique	Prix plus élevé que la laine de verre Risque d’irritations à installer	5-7 €
Mousse de Polystyrène	Légère, Résistante à l’humidité Isolant thermique efficace	Peu écologique Mauvaise résistance aux UV	5-8 €
Ouate de Cellulose	Écologique, Bonne isolation thermique	Sensible à l’humidité Risque de tassement avec le temps	7-10 €
Fibre de Bois	Écologique, Bonne isolation thermique et phonique Bonne régulation de l’humidité	Prix élevé Nécessite un traitement contre les nuisibles	10-15 €
Polyuréthane	Excellent isolant thermique, Léger Facile à installer	Prix élevé Risque pour la santé en raison des composés organiques volatils (COV)	10-20 €
Panneaux de Fibre de Bois	Qualité structurelle Bonne isolation thermique et acoustique Écologique	Prix élevé Plus difficile à installer	15-20 €
Chanvre	Écologique Bonnes propriétés d’isolation thermique et acoustique Matériaux respirant	Nécessite un traitement contre les nuisibles Prix plus élevé	15-25 €
Laine de Mouton	Écologique, Bonne isolation thermique Régule l’humidité naturellement	Prix élevé Nécessite un traitement contre les nuisibles	15-25 €
Liège	Écologique Résistant à l’humidité Bon isolant thermique et acoustique	Parmi les options les plus coûteuses Disponibilité limitée	20-30 €
Mousse Phénolique	Excellent isolant thermique Résistante au feu	Prix élevé Émet des COV lors de l’installation	20-30 €

Une maison bien isolée est une maison confortable, respectueuse de l’environnement, et qui permet de réaliser des économies d’énergie significatives sur le long terme. Comme lors de la construction d’une maison traditionnelle, le choix de l’isolant est donc crucial.

🕦 Longévité et durabilité : quelle est la durée de vie d’une maison en kit ?

Rapidement montée (en théorie), une maison en kit peut également potentiellement se détériorer plus rapidement qu’un autre type de maison en bois. La durée de vie de la construction va en effet dépendre de plusieurs facteurs, tels que : ⬇️

• La qualité des matériaux utilisés : Le bois traité ainsi que certains composites de qualité offrent une bonne résistance à l’usure.
• La précision de l’assemblage : Un assemblage précis et conforme aux normes va aider à prévenir d’éventuels problèmes structurels.
• L’entretien : Traitement contre les nuisibles, maintenance des systèmes, inspections régulières, etc.
• Les conditions météorologiques et environnementales locales : Les variations de température, l’humidité et l’exposition aux éléments peuvent affecter la durabilité de la maison.

Si elle est correctement construite et entretenue, une maison en kit peut avoir une durée de vie comparable à celle d’une maison traditionnelle, entre 60 et 100 ans.

💡 Bon à savoir : Certains fabricants proposent parfois des maisons en kit semi-permanentes (ou à usage temporaire) plus économiques, dont la durée de vie peut être plus courte.

🏬 Fabricants de maisons en kit en France

Lorsque vous recherchez où acheter votre maison en kit, il est essentiel de comparer plusieurs fabricants reconnus afin de mettre en concurrence leur expertise et la qualité de leurs produits.

Parmi les principaux fabricants de maisons en kit en France, nous pouvons par exemple citer : ⬇️

• 🥇 Greenkub : Leader français des petites maisons isolée en kit de 20 à 60m2.
• Cover Green : Ce fabricant est apprécié pour son approche écologique dans la conception et l’aménagement de jardin clé en main et l’utilisation de matériaux respectueux de l’environnement. Terrasses, pergolas, piscines, relooking de jardin… Cover.green offre une gamme de services complète, des designs modernes et tout cela a un excellent rapport qualité prix.
• Buldi : Buldi offre une expérience de conception interactive à ses clients grâce à l’utilisation d’une plateforme intuitive qui permet de personnaliser facilement sa maison en kit. Les maisons proposées offrent un bon rapport qualité-prix.
• Prefabhome : Ce fabricant est connu et réputé pour sa gamme de maisons en kit préfabriquées et ses nombreuses options de design, du plus traditionnels aux options plus contemporaines. Prefabhome.eu est une excellente option pour ceux qui souhaitent un style de maison original.
• Chalet de jardin : Spécialisé dans les chalets en kit, ce fabricant offre des designs qui s’intègrent à la perfection dans des environnements ruraux et naturels. Leur principal point fort réside dans la création de maisons esthétiques aux espaces modestes, mais confortables.
• Kitmet : Ce fabricant offre une approche plus industrielle dans la conception de maisons en kit à ossature métal. Il s’agit d’une excellente option dans les zones humides ou la construction bois n’est pas recommandée.
• Boiskiteco : Ce fabricant est connu pour ses constructions en bois éco-responsables. Il s’agit d’une option idéale pour ceux qui recherchent des maisons en kit durables et à l’esthétique traditionnelle.
• Euro-chalet : Euro-chalet.fr propose une vaste gamme de modèles de maisons en kit, adaptés à différents budgets. Ils sont reconnus pour proposer des constructions robustes et pour la variété de style de maison proposée (tipi, arche, chalet, etc.).
• PopUp House : Spécialiste des maisons en kit passives (parfaitement isolées).
• Mikit : Spécialisé dans la construction de maisons individuelles en kit depuis plus de 30 ans, Mikit propose des modèles de maisons personnalisables, de plain-pied ou à étage.
• Natilia : Natilia propose des modèles modernes et écologiques avec une forte performance énergétique.
• Maisons du Marais : Fabricant de maisons en bois massif contrecollé, Maisons du Marais propose des modèles de maisons écologiques, économes en énergie et personnalisables.
• Archionline : Spécialisé dans la construction de maisons préfabriquées en kit, Archionline propose des modèles modernes et personnalisables avec une grande variété de matériaux de construction.
• Maisons d’en France : Constructeur de maisons individuelles en kit depuis plus de 30 ans, Maisons d’en France propose des modèles traditionnels ou contemporains avec une grande variété de plans et de finitions.
• Maison Phoenix : Spécialiste des pavillons clés en main.

✅ Les espaces à vivre Greenkub, une alternative à la maison en kit

Si vous envisagez de construire votre propre maison en kit avec un budget serré, vous avez probablement pensé à vous tourner vers l’autoconstruction pour minimiser les coûts. Cependant, cette option ne finit pas de vous convaincre au vu des multiples témoignages d’expériences interminables qui fleurissent sur le net.

Heureusement, il existe d’autres possibilités intéressantes, comme les espaces à vivre Greenkub : ⬇️

• Une solution abordable : Les espaces à vivre Greenkub offrent une alternative économique à la construction traditionnelle ou aux maisons en kit. Les modèles de studio de jardin personnalisable d’entrée de gamme sont par exemple proposés aux alentours de 30 000 euros, tandis que les Tiny Houses se vendent à partir de 66 000 euros.
• Une installation rapide : Greenkub propose une installation en seulement quelques jours, contrairement aux maisons en kit, qui peuvent prendre des mois (ou des années dans certains cas complexes) à construire.
• Une conception moderne et écologique : Les espaces Greenkub sont conçus et construits à partir de matériaux écologiques (Pin Douglas traité classe 4 issu de forêts françaises durablement gérées) tout en offrant un design contemporain.
• Une grande variété de solutions : Que vous ayez envie d’un studio de jardin, une Tiny House, ou un container aménagé, Greenkub propose une grande variété de modèles de maison pour répondre à différents besoins.
• La livraison clé en main : Les espaces à vivre Greenkub sont livrés en 5 jours, aménagés et prêts à l’habitation, et vous n’avez besoin de vous soucier ni de la construction, ni des éventuels problèmes liés aux chantiers : Greenkub s’occupe de tout.
• Des options personnalisées : Vous avez la possibilité de personnaliser et de compléter le modèle de base selon vos préférences et vos besoins (toiture végétalisée, cuisine premium, etc.).

🥇 La maison en kit : une révolution dans la construction résidentielle ?

Les maisons en kit représentent une petite révolution dans le domaine de la construction, offrant en théorie une alternative plus rapide, plus économique et plus écologique à la construction traditionnelle.

Alors que le monde recherche des solutions de logement durables et rapides à mettre en œuvre, les maisons en kit conjuguent technologie, écologie et design pour créer des espaces de vie répondant aux besoins de leurs occupants.

Cependant, même si ce mode de construction s’aligne avec les tendances actuelles en matière de durabilité et de “faire soi-même”, les histoires d’autoconstruction de maison en kit couronnées de succès restent relativement rares.

Greenkub se positionne alors comme l’une des alternatives les plus attractives pour ceux qui disposent d’un budget limité et cherchent à optimiser leur investissement.

Prêt à réaliser votre rêve d’un espace de vie conçu spécialement pour vous ? Choisissez Greenkub et concrétisez votre projet !

📝 Autoconstruction et réglementation

• Être propriétaire d’un terrain constructible à usage résidentiel.
• Disposer d’un permis de construire (ou une déclaration préalable de travaux pour les petites surfaces).
• Se conformer aux contraintes du Plan Local d’Urbanisme.
• Se conformer à la norme RT2012 et RE2020.
• Se conformer aux normes de sécurité incendie.
• Se conformer aux normes de construction parasismique.

Bien que non obligatoire, il est important de penser aux normes d’accessibilité : ces normes concernent l’accessibilité de la maison pour les personnes handicapées (PMR). Cette norme est primordiale pour les acheteurs handicapés et les seniors.

📌 Avis : que valent les maisons en kit ?

La maison en kit permet d’économiser entre 15 000 et 30 000 euros selon la taille de la maison. En achetant du neuf, l’État offre également un prêt à taux zéro. Un couple modeste a ainsi pu emprunter 156 000 euros pour construire sa maison de 100 m².

À quelques kilomètres de là, une personne célibataire a terminé sa maison en kit de 150 m² qui lui a coûté 260 000 euros. Elle a choisi parmi les modèles standards proposés par le constructeur sans faire appel à un architecte. Malgré ses doutes initiaux, elle a réussi à construire sa maison avec l’aide de sa famille et l’avis d’un expert envoyé par le constructeur.

Les maisons prêtes à finir sont soumises à la norme technique RE 2020, garantissant une bonne isolation. Elles bénéficient également de la garantie décennale, permettant une revente sans problème.

Dans l’ensemble, cette formule est gagnante pour les foyers modestes qui ont du temps et du courage pour achever les travaux de finition.

☑️ Conclusion

Du fait de la tension sur le marché de l’immobilier neuf et l’augmentation significative des coûts de construction, la maison en kit redevient une solution très avantageuse. Grâce à son coût bien moindre et un montage beaucoup plus rapide, elle permet à de nombreux ménages d’acquérir un bien neuf qu’ils ne pourraient pas s’offrir en clé-en-main.

Il faut toutefois être conscient des risques en termes de dérive des coûts et des délais liés aux finitions. Le risque de malfaçon dû à l’inexpérience des personnes chargées de la construction est également significatif.

En résumé, la maison en kit peut être une bonne solution pour les personnes qui recherchent une construction rapide, économique et bien isolée, mais il est important de bien étudier les avantages et les inconvénients avant de faire un choix.

❓Questions fréquentes sur la maison en kit 

Qu’est ce qu’une maison en kit ?

Une maison en kit est une habitation dont les principaux éléments de construction sont fabriqués en usine avant d’être livrés sur le site de construction. Ces kits comprennent généralement les matériaux nécessaires à l’assemblage de la structure de la maison.

Quels sont les avantages d’une maison en kit ?

Les avantages d’une maison en kit incluent généralement des coûts réduits, une construction plus rapide, une préfabrication de qualité en usine, et parfois une plus grande flexibilité dans la conception et la personnalisation.

Où puis-je acheter une maison en kit ?

Vous pouvez acheter des maisons en kit auprès de fabricants spécialisés. Recherchez en ligne, consultez des catalogues, visitez des salons de l’habitat, ou contactez des entrepreneurs locaux pour des recommandations.

Quelle est la durée de vie d’une maison ossature bois ?

La durée de vie d’une maison ossature bois est généralement estimée à plus de 100 ans. Cependant, divers exemples mondiaux démontrent fréquemment une longévité bien au-delà de cette estimation. Des maisons à colombages en France, diverses résidences aux États-Unis, et même des temples asiatiques millénaires attestent de la robustesse et de la durabilité de ce type de construction.

1. Prix de construction d’une maison en kit : conseils, tarifartisan.fr, https://www.tarifartisan.fr/maison-en-kit/
2. LQE, Quel sera le prix du m2 de construction pour les maisons en 2023, https://www.lqe.fr/prix-m2-construction-maison-2023/