Prix mobil home : Coût d’achat et frais cachés

Le mobil-home est une option d’habitat abordable qui fait de nombreux adeptes parmi les nouveaux propriétaires en recherche d’alternative à la maison traditionnelle.

Cette petite maison mobile, préfabriquée en usine, et facilement et rapidement transportable sur site, offre une bonne solution à celles et ceux qui désirent acheter une petite maison confortable, mais qui disposent d’un budget limité. Le prix mobil home neuf peut varier de 22 000 à 45 000 € pour des modèles proposés par des fabricants comme Rideau.

Cependant, au-delà du coût initial du mobil-home, plus que séduisant, il est essentiel de prendre en compte les taxes et frais «surprises» qui peuvent s’accumuler sur le prix d’un mobil-home (impôts divers, coûts d’installation, de maintenance, frais de location du terrain, etc.).

En effet, le transport du mobil-home depuis l’usine jusqu’au site d’installation représente un coût significatif, oscillant entre 4 et 5 € par kilomètre, sans oublier les frais de chargement et de déchargement​​. Une fois sur place, l’installation, qui comprend le calage et le raccordement sur l’emplacement choisi, ainsi que la location de la parcelle au sein d’un camping, peut coûter entre 500 et 2 000 €. Ces coûts s’ajoutent donc au prix initial du mobil-home.

Par ailleurs, la location annuelle d’une parcelle dans un camping pour votre mobil-home varie de 2 000 à 5 000 €.

Il est aussi important de tenir compte des frais de préparation du site, qui peuvent varier de 4 000 à 11 000 € selon les besoins en matière de défrichage, d’excavation et de nivellement du terrain.

Certains aspects, tels que l’isolation, la qualité des matériaux utilisés et les éventuels futurs travaux de rénovation, doivent être considérés pour évaluer le rendement d’un tel investissement.

Nos experts vous expliquent tout sur le prix d’un mobil-home !

👉 En bref

🔎 Acheter un mobil-home : quelles sont les options de mobil-homes à vendre ?

Avant d’acheter un mobil-home, il est crucial de comprendre les différentes options d’achat disponibles afin de choisir celle qui correspond à vos besoins.

Deux grandes options s’offrent à vous.

Vous pouvez : ⬇️

• Acheter un mobil-home “seul” : Le mobil-home sera vendu comme une pièce autonome, sans emplacement spécifique pour son installation. Le propriétaire devra ensuite acheter ou louer un emplacement pour installer son mobil home.
• Acheter un mobil home “avec emplacement” : Le mobil home est vendu déjà installé sur une parcelle de camping ou sur un terrain dans un PRL. L’acheteur devient propriétaire du mobil home et acquiert également le droit d’utiliser le terrain et les installations du site touristique.

Dans un cas comme dans l’autre, vous aurez également le choix d’acheter un mobil home récent, ou un mobil home ancien, selon votre budget de départ.

🤔 Où acheter un mobil-home ?

En fonction de vos critères de choix, il existe une grande quantité de site internet où vous pourrez comparer les prix et les modèles avant de trouver votre bonheur.

Si vous êtes à la recherche d’un mobil-home à vendre, rendez-vous sur les sites des principaux fabricants comme : ⬇️

• O’Hara¹
• IRM Mobil-homes²
• Trigano Mobil-homes³
• Rapidhome⁴

Si vous êtes à la recherche d’un mobil-home à vendre d’occasion, rendez-vous sur les sites de vente entre particulier comme : ⬇️

• ParuVendu⁵
• Mobilhomedefrance⁶
• PAP⁷
• LeBonCoin⁸
• Campihome⁹

Vous pouvez également comparer les variations de prix entre mobil home neuf ou d’occasion sur certains sites qui proposent les 2 options, comme : ⬇️

• Monmobilhome¹⁰
• Mobils Diffusion¹¹

💶 Quel est le prix d’un mobil home ?

L’attrait principal des mobil-homes comme solution de logement réside avant tout dans leur prix d’acquisition extrêmement séduisant.

Ce prix de départ va fluctuer en fonction de plusieurs facteurs clés comme : ⬇️

• L’état du mobil home (neuf ou d’occasion),
• La configuration du mobil home (superficie et nombre de chambres),
• Les équipements du mobil-home (système de chauffage et ventilation, cuisine tout équipé, salle de bain avec douche et WC séparé, etc.),
• L’emplacement choisi (site touristique, bord de mer, petit village encore méconnu, etc.).

Si vous souhaitez faire l’acquisition d’un modèle de mobil home neuf ou d’un mobil-home 4 saisons il vous faudra prévoir un budget estimatif compris entre 20 000 à 100 000 euros.

Les mobil-homes d’occasion, quant à eux, offrent une porte d’entrée encore plus économique pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaire, mais qui dispose d’un budget limité.

Le prix d’un mobil home d’occasion va très largement dépendre du modèle, de la marque, du fabricant, de son état général et de son âge, mais se négocie en général entre 5 000 et 50 000 euros. Le prix sera également différent si vous choisissez un mobil-home avec du bois.

Mais l’addition ne s’arrête pas là !

Si vous souhaitez maintenir votre mobil-home en bon état, d’autant plus s’il s’agit d’un modèle ancien ou d’occasion, un entretien régulier sera indispensable. Cela inclut par exemple : ⬇️

• La vérification des équipements,
• Les petits travaux de peinture et les réparations,
• Les travaux d’amélioration de l’isolation,
• Les travaux d’électricité et de plomberie, etc.

À terme, les coûts annuels d’entretien du mobil home peuvent rapidement atteindre des sommes conséquentes, comprises entre 500 à 1 500 euros.

🏡 Quel type de mobil home acheter et à quel prix ?

Les prix des mobil homes peuvent considérablement varier en fonction du type de mobil home, de la taille, des finitions et des équipements proposés.

Plusieurs grandes catégories de mobil homes sont disponibles sur le marché, et s’adaptent à différents besoins d’usage et budgets.

Les mobil homes résidentiels

Ces mobil homes sont conçus pour être utilisés comme résidence principale ou secondaire, et offrent une isolation, un agencement grand confort et des équipements adaptés à une occupation à l’année.

Les prix des mobile-homes résidentiels débutent généralement autour de 22 000 euros et peuvent aller jusqu’à 45 000 euros, en fonction des options et des équipements choisis​​.

Les mobil homes de loisirs

Ces mobil homes sont généralement installés dans des PRL (Parc résidentiel de Loisir) ou des campings et sont destinés à une utilisation saisonnière. Bien qu’ils offrent tout le confort nécessaire pour un séjour temporaire, leur isolation peut s’avérer insuffisante pour y vivre à l’année.

Pour un modèle de loisir neuf, prévoyez un budget allant de 22 000 euros à 30 000 euros pour un mobil home d’entrée de gamme, et de 35 000 euros à 50 000 euros pour un modèle plus haut de gamme.

Les mobil homes de luxe

Le mobil home de haute qualité pour celles et ceux qui recherchent une résidence mobile grand confort et avec un haut niveau de design.

Les modèles haut de gamme offrent des équipements de qualité supérieure (cuisines tout équipées, salles de bains luxueuses, etc.), et des matériaux de haute qualité. Pour les mobil homes de luxe, les prix peuvent varier de 103 500 euros à 156 000 euros​​.

Les mobil homes compacts

Ces mobile-homes sont idéaux pour les personnes seules ou les couples, car ils offrent des petits espaces bien optimisés et confortables. Leur prix d’achat est généralement plus abordable que d’autres modèles plus complets et tourne généralement autour des 30 000 euros selon les options choisies.

Gardez en tête que ces prix sont donnés à titre indicatif et peuvent varier en fonction de la région, du fabricant, ainsi que des coûts supplémentaires liés au transport et à l’installation, ou à la location de la parcelle ou de l’emplacement de camping. Pour obtenir le prix précis d’un modèle adapté à vos besoins, prenez contact directement avec les fabricants ou les revendeurs.

🛌 Quel est le prix d’un mobilhome avec 2 chambres ?

☀️ Quelle est la meilleure période pour acheter son mobil home ?

La meilleure période pour acheter un mobil home peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la période de l’année, l’offre et la demande, et les promotions de fin de saison des fabricants ou des revendeurs.

Lorsqu’il est question de faire des bonnes affaires, certains moments sont plus opportuns que d’autres : ⬇️

• Le début de saison (fin de l’hiver et début du printemps) : Le printemps marque l’arrivée de nouveaux modèles sur le marché. Et même si les remises sont moins fréquentes sur les modèles les plus récents, il s’agit d’une période de vente qui offre plus de choix de modèles de mobil homes neufs, et plus de possibilités pour trouver un modèle dans votre budget.
• La fin de saison (automne et début de l’hiver) : Lorsque la fin de l’été approche, les revendeurs et les parcs de mobile-homes cherchent généralement à écouler les modèles de l’année en cours avant l’arrivée des nouveaux modèles. Cela peut être une bonne période pour acheter un mobilhome à bon prix.
• Pendant les salons spécialisés et les foires : Les salons de l’habitat ou les expositions spécialisées dans les habitats légers peuvent être de bons moments pour acheter votre mobilhome, car les revendeurs et les fabricants y proposent souvent des promotions spéciales pour attirer les futurs acheteurs.
• Les soldes et les fêtes de fin d’année : Certaines périodes de l’année, comme le Black Friday par exemple, sont de bons moments pour profiter de bonnes réductions sur le prix d’achat de votre mobil home.

Gardez à l’esprit, que plus vous vous organisez à l’avance, plus vous pourrez trouver un mobil home adapté à vos besoins et à votre budget.

Si vous êtes flexible sur votre achat, vous aurez plus de chance de profiter d’une meilleure offre, notamment en achetant en hors saison. Prenez le temps de comparer différents sites de fabricants ou de vente entre particuliers, et à vous les bonnes affaires !

👀 Investir dans un mobil home : bon plan ou fausses économies ?

Investir dans un mobil-home est une décision qui attire de plus en plus de personnes en quête d’une alternative abordable à l’immobilier traditionnel. Cependant, il est essentiel de peser le pour et le contre pour déterminer s’il s’agit d’un choix réellement judicieux ou si les économies ne sont que de courte durée ?

Les avantages financiers réel pour l’achat d’un mobil-home

D’un point de vue financier, investir dans un mobil home offre des avantages initiaux bien réels : ⬇️

• Coût initial réduit : Le prix d’achat d’un mobil homes est bien plus accessible comparé au prix de construction d’une maison traditionnelle.
• Coût d’installation plus faible : Un mobil home est plus rapide et facile à installer comparé à une maison avec fondation en béton. Cela permet de réaliser des économies de départ conséquentes.
• Potentiel de location : Un mobil home permet de générer des revenus locatifs grâce à la location saisonnière du mobil home, et améliore ainsi le rendement de l’investissement de départ sur le court, moyen et plus long terme.

Les coûts cachés liés à l’achat d’un mobil home

Si un mobil-home peut sembler une option économiquement attrayante à première vue, il est crucial de considérer l’ensemble des frais associés avant de prendre une décision.

• Frais récurrents : L’achat d’un mobile-home implique des coûts annuels liés à la location du terrain, le paiement des charges de maintenance, et autres taxes applicables aux mobile-homes.
• Investissements supplémentaires : Un mobile-home économique (car bas de gamme ou d’occasion) aura certainement besoin de travaux additionnels pour améliorer l’isolation, l’esthétique ou l’état général. Et cela aura un impact sur le budget global, après l’achat.
• Dépréciation et valeur de revente : La dépréciation propre aux mobile-homes peut limiter leur valeur de revente et affecter négativement le retour sur investissement.

Quelles sont les charges dans un camping ?

Les charges dans un camping peuvent varier en fonction du type de camping, de la période de l’année, des services et des équipements proposés (piscine couverte ou installation aquatique, ainsi que des réglementations spécifiques du camping.

Parmi les charges les plus courantes, on peut citer : ⬇️

• Les frais de location de l’emplacement;
• Les frais de services (électricité, eau, gaz, Internet, collecte des déchets, etc.);
• Les frais d’entretien des espaces communs (sanitaires, aires de jeux, jardins, chemins, etc.);
• La taxe de séjour (le cas échéant);
• L’assurance responsabilité civile;
• Les frais d’adhésion au camping.

💡 Bon à savoir : Pour éviter les surprises, renseignez-vous sur les charges spécifiques et les éventuels frais supplémentaires directement auprès du camping pour planifier au mieux votre budget.

👩‍💼 Fiscalité et impôts d’un mobil-home

Si vous pensiez que vivre dans un mobilhome allait vous éviter certaines obligations fiscales, il n’en est rien. Devenir propriétaire en général, et d’un mobilhome en particulier, entraîne l’application de plusieurs types d’impôts et de taxes dont le montant total va dépendre de l’emplacement et de l’usage du mobilhome.

La taxe foncière

En temps normal, les mobil homes ne sont pas assujettis à la taxe foncière, car ils ne sont légalement pas considérés comme des biens immobiliers “fixes”. En revanche, si le mobil home est installé de manière permanente sur une parcelle qui vous appartient, et qu’il est raccordé aux principaux services publics (eau, électricité, gaz, égouts, etc.), il sera probablement requalifié en “habitation fixe” et sera soumis à la taxe foncière, une taxe qui sert à financer les services publics essentiels.

💡 Bon à savoir : La taxe foncière appliquée sur un mobil home installé de manière permanente sur un terrain se calcule en multipliant la valeur locative cadastrale, c’est-à-dire la valeur d’un loyer annuel théorique, par les taux déterminés par les autorités locales.

La taxe d’habitation

Si le mobil home est utilisé en tant que résidence principale ou secondaire au 1er janvier de l’année d’imposition, la taxe d’habitation devient alors applicable à votre mobil home.

En revanche, la taxe d’habitation est actuellement en cours de réforme et son applicabilité sur les résidences principales peut donc varier selon les cas.

Par ailleurs, une exemption peut s’appliquer aux mobil homes situés dans des parcs résidentiels de loisirs (PRL) ou des campings, en fonction de leur usage et de la durée d’occupation. Si votre mobilhome est utilisé comme une résidence de loisirs saisonnière plutôt que comme un logement permanent, et selon les services et infrastructures disponibles dans le camping ou le PRL, vous pourriez bénéficier d’une exonération de cette taxe.

La taxe de séjour

Si votre mobil home est situé dans un camping ou un PRL et qu’il est loué à des vacanciers pour des courtes périodes, vous pourriez être redevable de la taxe de séjour. Cette taxe est collectée par le propriétaire ou l’exploitant du camping ou du PRL, et a pour but de financer les dépenses liées à l’accueil des touristes dans la région, ainsi que l’amélioration des infrastructures touristiques locales.

Les tarifs de la taxe de séjour vont varier en fonction de la classification du camping ou du PRL.

La redevance pour l’enlèvement des ordures ménagères (REOM)

Si vous utilisez votre mobil home comme résidence permanente et qu’il est raccordé au service d’enlèvement des ordures ménagères, la REOM peut s’appliquer.

Cette redevance est généralement calculée en fonction du volume de déchets produits et collecté sur l’année.

La contribution à l’audiovisuel public

Comme cela serait le cas pour une maison traditionnelle, si votre mobil home est équipé d’un téléviseur, vous pourriez être redevable de la contribution à l’audiovisuel public.

Le montant de la “redevance télé” est fixe et déterminé chaque année par la loi de finances.

Impôt sur les Revenus Locatifs

Si vous louez votre mobil-home, les revenus locatifs générés et perçus sont imposables, et vous devrez les inclure dans votre déclaration de revenus sous la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) pour une location meublée.

💡 Bon à savoir : En vous inscrivant sous le statut de “Loueur en Meublé Non Professionnel” (LMNP) avec le régime réel, vous pourriez profiter de certains avantages fiscaux (comme la récupération de la TVA), et réduire vos impôts de manière significative.

Les frais de notaires : des frais supplémentaires souvent oubliés

Si vous achetez votre mobil home en tant que bien immobilier fixe (dans un camping ou un PRL) et via un agent immobilier, il vous faudra inclure des frais de notaire (environ 7 % du coût total), ainsi que des frais de courtage dans votre budget. Renseignez-vous bien !

Anticipez les frais !

Pour éviter d’être pris de court par des frais cachés, renseignez-vous auprès du service des impôts ou auprès de votre mairie, afin de connaître les éventuelles exonérations ou les allégements fiscaux applicables à votre cas.

Il peut également être judicieux d’inclure les taxes et les impôts correspondant dans vos calculs budgétaires annuels afin d’éviter les mauvaises surprises.

💰 Comparatif des prix et alternatives aux mobil-homes

Les mobil homes ne sont pas les seules options lorsqu’il est question de devenir rapidement propriétaire d’une petite maison.

D’autres solutions, parfois plus intéressantes d’un point de vue écologique et économique, existent.

La yourte

Une yourte est une habitation utilisée comme logement temporaire dans de nombreuses cultures nomades, mais leur version moderne s’adapte à une utilisation permanente comme à une utilisation saisonnière.

Traditionnellement, les yourtes sont composées d’une structure circulaire en bois et recouverte de feutre ou de toile, mais les versions actuelles sont conçues avec des matériaux qui s’adaptent à divers contextes géographiques.

Les prix des yourtes dépendent de la taille, des matériaux employés et des équipements. Pour une yourte de taille moyenne, le prix d’achat varie de 2950 € pour une surface de 15 m² jusqu’à environ 8545 € pour une yourte de 34 m².

La Tiny house

La Tiny House, est une micro maison à ossature bois qui fait de plus en plus d’adeptes et offre une belle alternative aux maisons traditionnelles comme aux mobil homes. Et pour cause, puisqu’elle combine une surface habitable réduite (environ 20 m²) mais extrêmement bien optimisée, et une construction intelligente et écologique directement sur roues pour être facilement déplaçable.

Le prix pour une Tiny House clé en main, comme celles proposées chez Greenkub, avec une cuisine, une chambre et une salle d’eau varie généralement entre 40 000 € et 80 000 €.

Le bungalow

Un bungalow est une petite maison de plain-pied, généralement utilisée comme résidence secondaire. Les bungalows offrent un espace de vie compact, mais fonctionnel, est sont souvent une option idéale pour les petits budgets ou pour installer et vivre à la saison sur un Pour un bungalow en bois d’une surface habitable comprise entre 9 m² à 31 m², comptez entre 4 360 et 9 962 euros pour un modèle d’entrée de gamme. Pour des modèles compacts plus spacieux (entre 39 m² à 54 m²) les prix peuvent aller de 50 890  à 80 640 euros pour les modèles les plus équipés.

La maison container

Une maison container est un logement modulaire construit à partir de conteneurs maritimes recyclés, qui peut être utilisé comme logement permanent ou temporaire.  Il s’agit d’une alternative durable et abordable aux maisons traditionnelles qui offre une grande flexibilité de conception, car la plupart des maisons containers sont personnalisables et s’adaptent à divers besoins.
Greenkub propose une grande variété de modèles de maisons containers “clé en main” dont le prix moyen est généralement compris entre 1 200 et 1 500 € / m².

La maison ou le studio de jardin en bois

Un studio de jardin en bois est une petite habitation écologique qui possède une excellente isolation thermique et dont le design résolument moderne s’éloigne de l’esthétique du chalet en bois.

Certains fabricants, comme Greenkub, proposent des modèles conçus sur mesure selon les spécifications du client, ce qui offre une grande liberté au niveau du style et du design et vous donne la sécurité de devenir propriétaire de la maison en bois de vos rêves.

En termes de prix, un studio de 11 m² bien équipé se négocie aux alentours de 32 760 euros, tandis que pour un studio avec mezzanine de 35 m² (pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes), les prix se situent entre 79 560 euros et 85 080 euros.

Vous souhaitez en savoir plus sur les options de mobil home, maison container, tiny house et studio de jardin proposés par Greenkub ? Découvrez toutes nos solutions d’habitat alternatif sur-mesure, écologique et installé en seulement 5 jours sur votre terrain !

Prêt à devenir propriétaire ?

❓Foire aux questions sur le prix d’un mobil-home

Quel est le prix d’un mobil home ?

Les prix des modèles de mobil-homes neufs oscillent généralement entre 20 000 et 100 000 euros, selon leurs caractéristiques, leur taille et les équipements et aménagements proposés. Pour les modèles de mobil homes d’occasion, le prix d’achat est plus abordable et se négocie entre 5 000 à 50 000 euros.

Quel est le prix d’un mobil home 2 chambres ?

Si l’on compare les principales marques de constructeurs et revendeurs, à savoir O’Hara, Louisiane et IRM, on obtient une fourchette de prix estimative comprise entre 31 840 euros et 41 744 euros.

Quel est le prix d’un mobil home de 40 mètres carrés ?

Le coût d’un mobil-home peut varier considérablement en fonction de sa taille, des équipements inclus et de la qualité de sa construction. Pour un mobil-home de 40 m² haut de gamme et bien équipé, les prix peuvent s’échelonner de 20 000 à 55 000 euros.

Puis-je vivre dans un mobil-home sur mon terrain ?

Placer un mobil-home sur son propre terrain est considéré comme illégal en France. Selon les directives officielles fournies par l’administration française, cette action est clairement proscrite, sans exception, peu importe la durée prévue pour l’installation du mobil-home. Pour des informations plus détaillées, vous pouvez consulter les directives sur le site de Service-Public.fr.

Est-ce une bonne idée d’acheter un mobil-home ?

Si vous voulez devenir propriétaire d’une petite maison (éventuellement mobile) rapidement et que vous souhaitez vivre à la saison ou à l’année au sein d’une communauté, acheter un mobil home dans un camping ou un PRL est une solution abordable, rapide et facile. En revanche, si vous souhaitez investir dans une forme d’habitat durable et écologique, il vaut mieux vous tourner vers d’autres alternatives comme celles proposées par Greenkub.

Quelle est la meilleure période pour acheter son mobil home ?

La période hors saison (et plus particulièrement à la fin de l’été) est la meilleure période pour acheter un mobil home, car avec l’arrivée de nouveaux modèles sur le marché, les revendeurs proposent généralement de belles promotions pour écouler leurs stocks des années précédentes.

1. O’hara, https://www.mobilhome-ohara.com/fr/
2. IRM Mobil-homes, https://www.mobil-home.com/fr/particulier/
3. Trigano Mobil-homes, https://www.residences-trigano.com/
4. Rapidhome, https://www.rapidhome.fr/
5. ParuVendu, https://www.paruvendu.fr/
6. MobilhomedeFrance, https://www.mobilhomedefrance.com/
7. PAP, https://www.pap.fr/annonce/vente-mobil-homes-2
8. LeBonCoin, https://www.leboncoin.fr/s/3bc2bf5a-achat-mobil-home
9. Campihome, http://campihome.com/
10. Monmobilhome, http://monmobilhome.com/
11. Mobils Diffusion, https://www.mobils-diffusion.com/mobil-home-neuf/mobil-home-louisiane/