- 3 postes de dépenses structurent tout projet de construction : le terrain, la construction elle-même, et les frais associés au projet
- Le terrain est le poste le plus variable : de 20 €/m² en zone rurale à plus de 400 €/m² en métropole, la localisation est souvent le principal levier d'optimisation budgétaire
- La construction représente le cœur du budget : entre 1 500 et 2 500 €/m² en 2025, que ce soit en maçonnerie traditionnelle ou en ossature bois / CLT
- Les frais annexes sont systématiquement sous-estimés : notaire, taxe d'aménagement, assurance dommages-ouvrage, raccordements et aménagements extérieurs représentent 10 à 15 % du coût total
- Budget total à prévoir : entre 230 000 et 420 000 € tout compris pour une maison de 100 m² en province
Le coût de construction d’une maison neuve est une question centrale pour tout primo-accédant qui engage un projet immobilier. La réponse dépend de trois grandes catégories de dépenses qui structurent l’ensemble du budget : le terrain, la construction elle-même, et les frais associés au projet. Bien les identifier dès l’amont permet d’éviter les mauvaises surprises et de bâtir un plan de financement solide.
Le terrain : premier poste de dépense, souvent sous-estimé
Le terrain est le fondement de tout projet de construction. Son coût est aussi le plus variable, car il dépend directement de la localisation, de la superficie et des caractéristiques physiques de la parcelle.
En France, le prix moyen d’un terrain constructible oscille entre 50 et 250 €/m², avec des écarts considérables selon les zones. En Île-de-France ou dans les grandes métropoles (Lyon, Bordeaux, Nantes), des parcelles peuvent dépasser 400 €/m², tandis qu’en zone rurale, des terrains restent disponibles entre 20 et 60 €/m². Pour une maison de 100 m² de surface habitable, une parcelle de 500 à 800 m² est généralement conseillée, ce qui représente un budget terrain compris entre 25 000 et 200 000 € selon la région.
À ce montant s’ajoute le coût de viabilisation, si le terrain n’est pas encore raccordé aux réseaux d’eau potable, d’assainissement, d’électricité et de télécommunications. Cette opération représente en moyenne entre 5 000 et 15 000 €, davantage si le terrain est isolé ou si l’assainissement individuel (fosse septique conforme DTU 64.1) est nécessaire. Une étude géotechnique de sol (mission G1 ou G2 selon la norme NF EN 1997) est également obligatoire depuis la loi ELAN de 2018 dans les zones exposées aux argiles gonflantes — comptez entre 1 000 et 2 500 €.
Le choix du terrain conditionne aussi les contraintes réglementaires du projet : le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune fixe les règles de prospect, d’emprise au sol, de hauteur et de matériaux autorisés. Il est indispensable de le consulter avant tout achat.
La construction : le poste central du budget
Le coût de construction d’une maison individuelle est déterminé par la surface, le type de structure, le niveau de finition et le mode de construction retenu.
En construction traditionnelle (maçonnerie, parpaing, béton), le prix au m² se situe entre 1 500 et 2 500 €/m² en 2025, hors terrain, pour une maison clé en main avec un constructeur engagé sous Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Une maison de 100 m² revient ainsi entre 150 000 et 250 000 € selon les options choisies.
La construction bois — en ossature bois ou en bois massif contrecollé (CLT, Cross Laminated Timber) — offre une alternative performante à des coûts comparables, avec des avantages significatifs en matière de délai de chantier, de performance thermique et de bilan carbone. Une maison Greenkub en structure CLT est conforme à la norme NF EN 1995 (Eurocode 5) et répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, en vigueur pour toute construction neuve depuis le 1er janvier 2022. Le délai de construction d’une maison modulaire bois est de 4 à 7 mois, contre 10 à 18 mois pour une construction traditionnelle.
Parmi les variables qui font évoluer le coût de construction : le type de fondations (semelles filantes, radier, pieux selon l’étude de sol), le nombre de niveaux (plain-pied ou avec étage), la surface vitrée, la nature de la toiture (charpente traditionnelle ou industrielle), et le niveau de finition intérieure. Une maison plain-pied coûte généralement 8 à 12 % moins cher qu’une maison à étage à surface habitable équivalente, grâce à une structure de toiture plus simple.
Les frais associés au projet : le troisième bloc souvent oublié
Le budget d’un projet de construction ne se limite pas au terrain et au bâti. Un ensemble de frais annexes vient s’y ajouter, représentant en moyenne 10 à 15 % du coût total de l’opération. Les négliger dans un plan de financement est l’une des erreurs les plus fréquentes des primo-accédants.
Les frais de notaire pour une construction neuve sont réduits par rapport à l’ancien : ils portent uniquement sur le terrain et s’élèvent à environ 2 à 3 % du prix du terrain. Sur un terrain à 80 000 €, comptez donc entre 1 600 et 2 400 € de frais notariés.
La taxe d’aménagement est due à la commune et au département lors de l’obtention du permis de construire. Elle est calculée sur la surface taxable de la construction, multipliée par une valeur forfaitaire fixée annuellement (en 2025 : 914 €/m² en Province, 1 036 €/m² en Île-de-France) et par le taux communal (variable de 1 à 5 %). Pour une maison de 100 m² en province avec un taux communal de 3 %, la taxe d’aménagement s’élève à environ 2 700 €.
D’autres postes viennent compléter ce troisième bloc : les frais de raccordement définitifs au réseau (ENEDIS, eau, fibre), l’assurance dommages-ouvrage (obligatoire, entre 3 000 et 8 000 € selon les garanties), les frais de garantie de livraison inclus dans le CCMI, et les éventuels aménagements extérieurs (clôture, terrassement paysager, allée). Ces derniers sont fréquemment exclus du contrat de construction et peuvent représenter 10 000 à 30 000 € supplémentaires selon le projet.
Budget total : ce qu’il faut vraiment prévoir
Pour un projet de construction d’une maison individuelle de 100 m² en région, le budget total consolidé — terrain + construction + frais associés — se situe typiquement entre 230 000 et 380 000 €. Cette fourchette intègre un terrain de taille courante, une construction de qualité standard et l’ensemble des frais de projet.
| Poste | Fourchette indicative |
|---|---|
| Terrain (500 m², province) | 40 000 – 120 000 € |
| Construction (100 m², ossature bois ou traditionnel) | 150 000 – 250 000 € |
| Frais associés (notaire, taxes, DO, raccordements, aménagements) | 20 000 – 50 000 € |
| Total estimé | 210 000 – 420 000 € |
Ces chiffres sont des ordres de grandeur : chaque projet est unique et nécessite un chiffrage personnalisé réalisé par un professionnel.
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FAQ
Quel est le prix moyen de la construction d’une maison de 100 m² en France en 2025 ?
Le coût de construction d’une maison neuve de 100 m² se situe en moyenne entre 150 000 et 250 000 €, hors terrain et frais annexes. En intégrant le terrain (variable selon la région) et les frais associés au projet (notaire, taxes, assurances, raccordements), le budget total d’une opération complète oscille généralement entre 230 000 et 420 000 € pour une maison standard en province.
Quelles sont les 3 grandes dépenses à prévoir dans un projet de construction de maison ?
Un projet de construction de maison individuelle repose sur trois postes de dépenses distincts : le terrain (foncier, viabilisation, étude de sol), la construction (gros œuvre, second œuvre, finitions), et les frais associés au projet (frais de notaire, taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage, raccordements, aménagements extérieurs). Ces frais annexes représentent en moyenne 10 à 15 % du coût total et sont souvent sous-estimés par les primo-accédants.
Une maison en bois coûte-t-elle moins cher qu’une maison traditionnelle ?
Le coût de construction d’une maison en ossature bois ou en CLT est comparable à celui d’une maison traditionnelle en maçonnerie, soit entre 1 500 et 2 500 €/m² en 2025. En revanche, la construction bois offre un délai de chantier sensiblement réduit (4 à 7 mois contre 10 à 18 mois), une meilleure performance thermique native conforme à la RE2020, et un bilan carbone plus favorable grâce au stockage du CO₂ dans la structure.
Les frais de notaire sont-ils moins élevés pour une construction neuve ?
Oui, les frais de notaire sont significativement réduits dans le cadre d’une construction neuve. Ils s’appliquent uniquement sur le prix du terrain et s’élèvent à environ 2 à 3 % de sa valeur, contre 7 à 8 % dans l’immobilier ancien. Sur un terrain à 80 000 €, les frais de notaire représentent ainsi entre 1 600 et 2 400 €.
Quel budget prévoir pour la viabilisation d’un terrain non raccordé aux réseaux ?
Le coût de viabilisation d’un terrain non raccordé aux réseaux (eau, électricité, assainissement, télécommunications) varie entre 5 000 et 15 000 € en moyenne. Ce montant peut être significativement plus élevé si le terrain est éloigné des réseaux publics ou si un assainissement individuel (fosse septique conforme DTU 64.1) est nécessaire, pouvant dépasser 20 000 €. Ce poste doit être chiffré précisément avant l’achat du terrain.
Peut-on construire une maison individuelle pour moins de 200 000 € tout compris en 2025 ?
Construire une maison neuve pour moins de 200 000 € tout compris (terrain + construction + frais) est possible en zone rurale ou périurbaine, où les prix du foncier restent modérés. Cela suppose un terrain autour de 20 000 à 40 000 €, une maison de 80 à 100 m² avec des finitions standards, et une maîtrise rigoureuse des frais annexes. En zone tendue ou en périphérie des grandes villes, ce budget est généralement insuffisant pour couvrir l’ensemble des trois postes de dépenses.
